À retenir
- Rendement projeté de 10,3 % à 11,65 % APR, sur la base d'un tarif fixe de 150 $ par nuit et de scénarios d'occupation entre 64 % et 71 %.
- Ticket d'entrée à partir de 50 $, soit 1 token sur les 4 515 émis pour cette villa Tropical Loft Canggu valorisée à 225 750 $.
- Bail de 29,5 ans avec option de prolongation de 10 ans, structure Hak Sewa Bangunan classique pour un investissement immobilier à Bali.
- Revenus locatifs dès le mois suivant la vente, avec gestion professionnelle (commission 20 %) et charges mensuelles de 500 $.
- Pour un investisseur français basé en France ou expatrié à Canggu, la structure DAO LLC Wyoming évite la complexité du PT PMA tout en conservant les revenus de Rumah Archipelago villas.
Vous nous demandez des biens locatifs depuis longtemps. Nous nous sommes concentrés sur les projets de construction pour leurs marges plus élevées. Aujourd'hui, retour à notre métier d'origine : les biens locatifs tokenisés. Une opportunité rare se présente dans le quartier de Padonan à Canggu, où le design loft industriel se marie à l'architecture tropicale indonésienne. Tropical Loft fait partie d'une collection exclusive de quatre villas privées signées Rumah Archipelago, avec bois résistants, pierres naturelles, mobilier sur mesure et équipements haut de gamme.
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Voir les villas BaliPoints forts de l'investissement Tropical Loft Canggu
- Jusqu'à 11,65 % d'APR : Rendements attendus de 10,3 % à 11,65 %, basés sur 150 $ la nuit et 64-71 % d'occupation.
- Revenus locatifs dès le mois suivant : Versements démarrant un mois après la vente et l'enregistrement sous DAO LLC.
- Point d'entrée accessible : Bien évalué à 225 750 $, 4 515 tokens à 50 $ chacun.
- Bail à long terme : 29,5 ans avec option de prolongation de 10 ans, schéma classique pour Bali.
- Gestion professionnelle : Équipe expérimentée pour exploitation, entretien et services aux hôtes (commission 20 %). Charges mensuelles de 500 $.
Composition du Tropical Loft
Rumah Archipelago Villas a créé un ensemble résidentiel intime de quatre villas à Padonan. Chaque villa est un mélange magistral de design loft industriel et d'architecture tropicale indonésienne, répartie sur 126 m² de surface habitable sur un terrain de 90 m².
Maisons de deux étages avec deux chambres et trois salles de bains, conçues pour le mode de vie intérieur-extérieur de Bali. Structure en ossature acier lourd 200 mm, toit en bois de fer très résistant. Ces choix combinent durabilité et caractère architectural. La qualité de construction est la première chose à vérifier avant d'investir dans l'immobilier à Bali.
Le design combine deux esthétiques. Hauts plafonds, plans ouverts et structures en acier apparentes rappellent le loft industriel. Matériaux naturels et mobilier d'artisans locaux ajoutent une touche tropicale indonésienne. Portes coulissantes et fenêtres panoramiques estompent la frontière intérieur-extérieur, vers la piscine tropicale privée et le balcon sunset.
Chaque élément du design est pensé pour le climat. La ventilation naturelle croisée réduit le besoin en climatisation. Le paysage abonde en plantes locales prospérant dans l'environnement tropical de Bali avec peu d'entretien.
Design et spécifications de notre Tropical Loft
Entrez dans une villa où la tranquillité tropicale rencontre l'élégance urbaine.
Le premier niveau vous accueille avec un agencement ouvert reliant plusieurs espaces. La piscine mène à un vaste studio avec fauteuil suspendu, idéal pour le café du matin. La cuisine équipée dispose d'un îlot central en QUDAQ Urban Control anti-rayures. L'espace de vie principal présente un canapé en contrebas et un écran Sony TV 65 pouces.
Le mobilier en teck ancien de Java contraste chaleureusement avec les éléments industriels. L'espace piscine est entouré d'un deck en bois de Bangkirai et revêtu de carreaux de Sukabumi. Six climatiseurs Daikin et trois chauffe-eau Ariston garantissent un confort toute l'année, et un jardin vertical apporte un élément vivant au design.
La cuisine est équipée d'appareils Modena Italy haut de gamme : réfrigérateur, plaque de cuisson à gaz encastrée, four, lave-vaisselle et distributeur d'eau. Chaque détail a été étudié, du Bangkirai des poutres du plafond aux murs finis en plâtre décoratif Demix X1 Iron-Grey avec revêtement protecteur Mapei.
Le deuxième étage abrite deux chambres accessibles par une entrée indépendante depuis le balcon face au coucher de soleil. Chaque chambre offre un refuge privé avec deux lits, idéal pour les voyageurs seuls comme pour les couples. Les fenêtres panoramiques encadrent les vues sur les environs et inondent les espaces de lumière. Climatisation Daikin individuelle dans chaque chambre.
Chaque chambre est reliée à une salle de bain « Jungle » avec baignoire en résine d'onyx noir et robinetterie Paloma Liberty bronze huilé. Salles de bains et espaces piscine en pierre de Sukabumi, un matériau volcanique indonésien qui ajoute du caractère.
Le design privilégie la lumière naturelle et la circulation de l'air. L'orientation et l'agencement travaillent en harmonie avec le climat tropical de Bali. Du cadre Bangkirai du canapé en contrebas à la robinetterie en bronze, chaque matériau a été choisi pour son attrait esthétique et sa longévité. Un téléviseur Sony 55 pouces complète l'équipement pour les espaces de visionnage privés.
Qu'y a-t-il de spécial à Padonan, Canggu ?
Padonan se situe dans un emplacement idéal de Canggu, à l'écart de l'agitation touristique principale mais suffisamment proche de tout ce qui compte. Le quartier offre cet équilibre de plus en plus rare à Bali. Vous n'êtes pas coincé dans les embouteillages pour atteindre un bon café, mais vous n'avez pas non plus des scooters qui filent devant votre fenêtre à 2 heures du matin.
L'emplacement fonctionne pour le marché locatif grâce à son accessibilité. L'aéroport est à 45 minutes (sous réserve de la circulation), et la plupart des spots populaires de Canggu sont à 10-15 minutes en voiture. Les routes sont bien entretenues, malgré les nids-de-poule classiques pendant la saison des pluies.
Padonan suit le rythme naturel de Bali. La saison sèche (avril à octobre) concentre les touristes et la demande locative. Le temps est ensoleillé, l'humidité plus faible, parfait pour les journées piscine. La saison des pluies a son charme avec ses averses d'après-midi qui maintiennent le paysage verdoyant.
Le quartier a bénéficié de la croissance de Canggu sans perdre son caractère. Vous êtes près des cafés Instagram et des beach clubs au coucher du soleil, mais à l'écart des bus touristiques et des embouteillages. Cet équilibre entre commodité et calme rend Padonan attractif pour les visiteurs qui veulent découvrir Bali au-delà du battage touristique.
Et côté France : pourquoi Canggu intéresse les investisseurs français
La communauté française à Bali compte plusieurs milliers de résidents recensés par le Consulat général de France à Jakarta, dont une part installée à Canggu et Berawa. Cette présence locale soutient deux dynamiques utiles à un investisseur. D'abord, un flux de locataires francophones (familles en mobilité, télétravailleurs, retraités longue durée). Ensuite, un réseau de prestataires habitués à traiter avec des propriétaires non-résidents.
Structure juridique : pourquoi le DAO LLC Wyoming simplifie la vie d'un investisseur français. En direct, un Français doit choisir entre Hak Sewa Bangunan (le bail emphytéotique utilisé ici) ou une PT PMA (société à capital étranger). Les deux exigent un notaire indonésien (PPAT), parfois un nominee, et une comptabilité locale annuelle. La tokenisation via DAO LLC Wyoming évite ce parcours. Vous achetez des tokens, percevez votre quote-part de loyers en USDT, et la couche juridique indonésienne est portée par l'opérateur du projet. Côté fiscalité française, le traitement dépend de la qualification (revenus mobiliers, revenus fonciers, plus-values de cession de crypto-actifs). La convention fiscale France-Indonésie du 14 septembre 1979 encadre l'élimination des doubles impositions. Consultez un fiscaliste avant de déclarer.
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Comparer les propriétés BaliÀ propos de Rumah Archipelago Villas
Rumah Archipelago Villas est un promoteur basé à Bali, avec un portefeuille incluant Tropical Loft à Padonan, Taman à Batu Bolong et Magic Story à Bingin. Le promoteur est reconnu pour ses projets à nombre d'unités limité qui combinent modernité industrielle et design indonésien traditionnel. L'équipe propose aussi gestion de villas, design sur mesure et construction. Cet accent sur la qualité les positionne comme un acteur de confiance sur le marché immobilier balinais.
Détails d'investissement du Tropical Loft
Examinons les chiffres derrière cet investissement. Le bien est évalué à 225 750 $, et nous l'avons divisé en 4 515 tokens, chacun valant 50 $.
La villa est assortie d'un bail de 29,5 ans, plus une option de prolongation de 10 ans. Schéma standard pour les investissements immobiliers à Bali. Point clé : les revenus locatifs commencent un mois après la clôture de la vente et l'enregistrement sous LLC DAO.
Détails pratiques. Tarif par nuit : 150 $, le juste prix pour ce type de bien à Canggu. Charges mensuelles : 500 $ (entretien et services). L'équipe de gestion prélève 20 % pour tout gérer, des communications avec les hôtes à l'entretien.
Concernant les rendements potentiels, nous avons modélisé plusieurs scénarios d'occupation :
- Avec un taux d'occupation de 64 % (une estimation prudente pour Canggu), le bien génère 23 235 $ de profit annuel (5,15 $ par token), soit un APR de 10,3 %.
- Avec un taux d'occupation de 71 %, les profits annuels passent à 26 301 $ (5,83 $ par token), soit un APR de 11,65 %.
En tant que détenteur de tokens, vos rendements reflètent directement la performance de la villa. Si vous détenez 1 % des tokens, vous recevez 1 % des revenus locatifs distribués.
Préparation de la vente
Nous souhaitons également vous rappeler que la préparation de la vente est très importante pour maximiser vos profits. Voici quelques conseils pour augmenter vos chances de succès avant le début de la vente :
- Vous pouvez alimenter votre portefeuille en USDT (Polygon ou Tron). Si vous avez besoin d'aide pour l'approvisionnement, utilisez notre guide d'approvisionnement du solde ou contactez le service commercial sur Telegram @sales_binaryx.
- Programmez un rappel sur votre smartphone pour 17h50 UTC/GMT, le 11 février.
- Ouvrez la plateforme Binaryx et sélectionnez « Rental » dans le menu principal.
- Attendez la fin du compte à rebours, rafraîchissez la page, et vous verrez le bouton « Invest ».
Début de la vente : 11 février, mardi, 18h00 UTC/GMT
À propos de la plateforme Binaryx
Binaryx est une plateforme de tokenisation immobilière opérant sous la loi du Wyoming de 2021 (W.S. SF0038). Pour chaque bien, Binaryx crée une LLC dédiée dans le Wyoming qui émet des tokens sur la blockchain. Quand vous achetez ces tokens, vous devenez copropriétaire de la LLC qui détient le bien, avec tous les droits de propriété protégés par la loi de l'État.
Vous souhaitez en savoir plus sur la manière dont Binaryx protège votre investissement ? Consultez ces articles :
- Guide juridique Binaryx : comment la plateforme assure la protection des investisseurs
- Que faire si Binaryx disparaît : le sort de vos tokens et plan d'action
Questions fréquentes sur l'investissement villa Canggu Bali
Quel est le ticket d'entrée pour investir dans Tropical Loft Canggu ?
Le ticket d'entrée pour Tropical Loft Canggu est de 50 $ (un token). Le bien est valorisé à 225 750 $ et divisé en 4 515 tokens. Vous pouvez acheter autant de tokens que souhaité, sans plancher d'investissement élevé. Cette structure permet aux investisseurs français de tester l'exposition immobilier Bali avec un montant accessible avant d'augmenter leur allocation.
Quel rendement locatif puis-je espérer sur la villa Tropical Loft ?
Le rendement locatif projeté est de 10,3 % à 11,65 % APR. Cette fourchette repose sur deux scénarios d'occupation : 64 % (prudent) génère 23 235 $ de profit annuel, et 71 % (réaliste pour Canggu en saison sèche) génère 26 301 $. Le tarif fixe modélisé est de 150 $ par nuit. Ces projections restent indicatives et dépendent de l'occupation réelle, du tarif saisonnier et des coûts de gestion.
Comment fonctionne le bail de 29,5 ans à Bali pour un étranger ?
À Bali, les étrangers ne peuvent pas détenir le titre de propriété en pleine propriété (Hak Milik). Le bail emphytéotique de 29,5 ans correspond au schéma Hak Sewa Bangunan, qui donne le droit d'usage et de jouissance pendant la durée du bail. Tropical Loft inclut une option de prolongation de 10 ans, soit jusqu'à 39,5 ans au total. La structure DAO LLC Wyoming porte ce bail au nom de la société tokenisée, ce qui simplifie la détention pour les investisseurs non-résidents.
Quelle fiscalité française s'applique aux revenus de cette villa Canggu Bali ?
La fiscalité française dépend de la qualification juridique des revenus perçus en USDT depuis le DAO LLC Wyoming. Ils peuvent être traités comme revenus mobiliers, revenus fonciers ou plus-values selon la structure et votre situation. La convention fiscale France-Indonésie du 14 septembre 1979 encadre l'élimination des doubles impositions sur les revenus immobiliers. Le traitement varie selon votre statut de résidence et le wrapper juridique. Consultez un fiscaliste avant de déclarer, ce contenu n'est pas un conseil fiscal personnalisé.
Quand commencent les distributions de revenus locatifs ?
Les versements locatifs commencent un mois seulement après la clôture de la vente et l'enregistrement officiel de la villa sous la structure DAO LLC Wyoming. Vous percevez votre quote-part au prorata des tokens détenus : si vous possédez 1 % des 4 515 tokens, vous recevez 1 % des revenus locatifs nets distribués. Les distributions sont effectuées en USDT sur les réseaux Polygon ou Tron, directement vers votre portefeuille connecté à la plateforme Binaryx.
Pourquoi choisir Padonan plutôt qu'un autre quartier de Canggu ?
Padonan offre un équilibre rare entre accessibilité et calme. Vous êtes à 10-15 minutes en voiture des spots populaires de Canggu (Berawa, Echo Beach, Batu Bolong) et à environ 45 minutes de l'aéroport Ngurah Rai. Contrairement aux zones plus centrales saturées de scooters et bus touristiques, Padonan préserve un caractère résidentiel apprécié des locataires longue durée et des familles. Ce positionnement soutient l'occupation hors saison touristique et la durée moyenne des séjours.
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