Tropical Loft від Rumah Archipelago Villas: Вілла в Чангу з прибутковістю 10,3% – 11,65% річних
Ви давно питали про орендну нерухомість. Ми зосереджувались на будівельних проектах через їхню вищу прибутковість. Але тепер давайте повернемося до того, з чого починали — до токенізованої нерухомості під оренду.
У районі Паданган в Чангу з'явилася рідкісна можливість, де індустріальний лофт-дизайн гармонійно поєднується з тропічною індонезійською архітектурою. Tropical Loft, що входить до ексклюзивної експозиції всього з чотирьох приватних вілл, об'єднує сучасну функціональність з балійським характером. У дизайні вілли використано матеріали, що не підвладні часу, такі як особливо міцні породи дерева та натуральний камінь, створюючи естетично привабливий та довговічний простір. Ця вілла з меблями ручної роботи та технікою преміум-класу являє собою саме ту можливість для високого орендного доходу, яку ми всі шукали.
Ключові інвестиційні переваги
- До 11,65% річних: Очікувана дохідність становить від 10,3% до 11,65% річних при фіксованій ставці $150 за ніч та реалістичних сценаріях заповнюваності від 64% до 71%.
- Орендний дохід вже з наступного місяця: Орендні платежі починаються всього через місяць після початку продажів та завершення реєстрації нерухомості на DAO LLC.
- Доступний поріг входу: Вартість об'єкта становить $225,750, розділена на 4,515 токенів по $50 кожен, що дозволяє гнучко обирати розмір інвестиції.
- Гарантована довгострокова оренда землі: Договір оренди землі на 29,5 років з можливістю продовження на 10 років забезпечує надійний інвестиційний горизонт, типовий для нерухомості на Балі.
- Професійне управління: Досвідчена команда займається управлінням нерухомістю, обслуговуванням та сервісом для гостей за 20% комісію. Щомісячні витрати у розмірі $500 покривають базове обслуговування.
Композиція Tropical Loft
Rumah Archipelago Villas створив камерний житловий комплекс із чотирьох вілл у Паданган. Кожна вілла являє собою майстерне поєднання індустріального лофт-дизайну та тропічної індонезійської архітектури, з житловою площею 126м² на ділянці 90м².
Це двоповерхові будинки з двома спальнями та трьома ванними кімнатами, простори яких спроектовані з урахуванням балійського способу життя на межі інтер'єру та екстер'єру. Їхня конструкція спирається на міцний сталевий каркас товщиною 200мм, увінчаний дахом із високоміцного залізного дерева — рішення, які свідчать як про довговічність, так і про архітектурний характер. Якість будівництва — це перше, на що варто звернути увагу перед інвестуванням у нерухомість на Балі.
У дизайні поєднуються два різні естетичні напрямки. Високі стелі, відкриті планування та відкриті сталеві конструкції мають риси індустріального лофту, але натуральні матеріали та унікальні меблі, створені місцевими майстрами, додають тропічного індонезійського колориту. Розсувні двері та великі панорамні вікна стирають межу між внутрішнім і зовнішнім простором, створюючи плавний перехід до приватного тропічного басейну та балкону з видом на захід сонця.
Кожен елемент дизайну продиктований кліматичними особливостями. Завдяки природній перехресній вентиляції вілли мінімізують потребу в штучному охолодженні. У ландшафті переважають місцеві рослини, які чудово почуваються в тропічному кліматі Балі, але потребують мінімального догляду.
Дизайн та характеристики нашого Tropical Loft
Увійдіть до вілли, де тропічний спокій зустрічається з міською елегантністю.
Перший поверх зустрічає вас відкритим плануванням, що об'єднує кілька житлових зон. Від басейну природним чином переходиш до просторого студійного простору з підвісним кріслом — ідеальне місце для ранкової кави чи вечірнього відпочинку. У повністю обладнаній кухні встановлено острівний стіл із зносостійкого матеріалу QUDAQ Urban Control, а в основній вітальні розташувалися заглиблений диван та великий телевізор Sony (65").
Меблі з антикварного тикового дерева з острова Ява створюють теплий контраст з індустріальними елементами вілли. Зона басейну, оточена настилом із дерева Бангкірай, оздоблена плиткою Сукабумі та являє собою ефектний, але вишуканий зовнішній простір. У той час як шість стратегічно розташованих кондиціонерів Daikin і три водонагрівачі Ariston забезпечують комфорт цілий рік, вертикальний сад додає дизайну живий елемент.
Кухня повністю укомплектована преміальною технікою Modena Italy, включаючи холодильник, вбудовану газову варильну поверхню, духовку, посудомийну машину та диспенсер для води. Продумана кожна деталь: від міцного дерева Бангкірай, використаного в стельових балках, до стін у стилі лофт, оздоблених декоративною штукатуркою Demix X1 кольору Iron-Grey із захисним покриттям італійської Mapei.
Піднявшись на другий поверх, ви знайдете дві спальні з окремим входом з балкону з видом на захід сонця. Кожна спальня пропонує відокремлений простір з двоспальними ліжками, забезпечуючи комфортне розміщення як для поодиноких мандрівників, так і для пар. У кімнатах встановлені панорамні вікна, що обрамляють краєвиди на околиці та наповнюють простори природним світлом. Обидві спальні обладнані індивідуальними кондиціонерами Daikin, дозволяючи гостям незалежно встановлювати бажану температуру.
Кожна спальня з'єднана з ванною кімнатою у стилі "Джунглі", яка по-новому визначає поняття розкоші завдяки ваннам із чорного оніксового каменю та фурнітурі Paloma Liberty з бронзовим покриттям, обробленим олією. У ванних кімнатах та зонах басейну використано характерне оздоблення каменем Сукабумі — вулканічним матеріалом, родом з Індонезії, який додає характерності загальному ансамблю.
Дизайн надає пріоритет природному освітленню та повітряному потоку: орієнтація та планування вілли гармонійно працюють з тропічним кліматом Балі. Від рами заглибленого дивану з дерева Бангкірай до найдрібнішої бронзової деталі — кожен матеріал обрано за його естетичну привабливість та довговічність. Ця увага до деталей поширюється і на системи розваг: для особистих переглядів у спальнях встановлено додаткові телевізори Sony 55".
Чим особливо привабливий Паданган, Чангу?
Паданган розташований в ідеальному місці Чангу, подалі від основної туристичної метушні, але достатньо близько до всього важливого. Цей район зберігає все більш рідкісний для Балі баланс — вам не доведеться стояти у заторах, щоб дістатися до гарної кав'ярні, але при цьому під вікнами не будуть носитися скутери о другій годині ночі.
Розташування особливо добре працює для орендного ринку завдяки своїй доступності. До аеропорту можна дістатися приблизно за 45 хвилин (якщо дозволяє трафік), а більшість популярних місць Чангу знаходиться в 10-15 хвилинах їзди. Дороги тут краще обслуговуються порівняно з багатьма районами Балі, хоча в сезон дощів все одно варто остерігатися сумнозвісних вибоїн.
Говорячи про сезони, Паданган живе в природному ритмі Балі. Сухий сезон (з квітня по жовтень) приносить найбільший потік туристів і попит на оренду. У ці місяці погода стабільно сонячна зі зниженою вологістю, що ідеально підходить як для відпочинку біля басейну, так і для вивчення околиць. У сезону дощів є свій шарм, з ефектними денними зливами, які підтримують пейзаж пишним і зеленим.
Район виграв від зростання Чангу, не втративши при цьому свого характеру. Ви достатньо близько, щоб швидко поснідати в одному з відомих інстаграмних кафе або зустріти захід сонця в пляжному клубі, але достатньо далеко, щоб уникнути туристичних автобусів і заторів, які облягають більш центральні райони. Цей баланс зручності та спокою зробив Паданган все більш привабливим для відвідувачів, які хочуть пізнати Балі за межами туристичного ажіотажу.
Про забудовника Rumah Archipelago Villas
Rumah Archipelago Villas — балійська компанія-забудовник із сильним портфоліо, що включає Tropical Loft – Padonan, Taman – Batu Bolong та Magic Story – Bingin. Забудовник відомий своїми проектами з обмеженою кількістю об'єктів, які поєднують індустріальний модернізм із традиційними індонезійськими елементами дизайну. Окрім будівництва нерухомості, Rumah Archipelago пропонує послуги з управління віллами, індивідуального проектування та будівництва. Їхня увага до якості та унікального дизайну зробила їх надійним ім'ям на ринку нерухомості.
Інвестиційні особливості Tropical Loft
Давайте розглянемо цифри. Вартість об'єкта становить $225,750, і ми розділили його на 4,515 токенів, кожен вартістю $50.
Вілла пропонується з правом оренди землі на 29,5 років з можливістю продовження ще на 10 років — це стандартна та надійна схема для інвестицій у нерухомість на Балі. Особливо привабливо те, що орендний дохід починає надходити всього через місяць після закриття угоди та реєстрації вілли в структурі LLC DAO.
Тепер про практичні деталі: орендна ставка за ніч становить $150, що оптимально для такого типу нерухомості в Чангу. Щомісячні операційні витрати становлять $500, покриваючи основні потреби, такі як обслуговування та комунальні послуги. Керуюча команда бере комісію 20% за повне обслуговування — від спілкування з гостями до догляду за нерухомістю.
Розглянемо потенційну дохідність при різних сценаріях заповнюваності:
- При заповнюваності 64% (консервативна оцінка для Чангу), нерухомість генерує річний прибуток у розмірі $23,235 ($5.15 на токен), забезпечуючи дохідність 10.3% річних.
- При заповнюваності 71%, річний прибуток зростає до $26,301 ($5.83 на токен), що дає дохідність 11.65% річних.
Як власник токенів, ваша дохідність безпосередньо відображає результати роботи вілли — якщо ви володієте 1% токенів, ви отримуєте 1% орендного доходу, що розподіляється пропорційно.
Підготовка до продажу
Ми також хочемо нагадати, що підготовка до продажу дуже важлива для максимізації вашого прибутку. Ось кілька порад, щоб підвищити ваші шанси на успіх перед початком продажів:
- Ви можете поповнити свій гаманець в USDT (Polygon або Tron). Якщо вам потрібна допомога з поповненням, скористайтеся нашим посібником з поповнення балансу або зв'яжіться з відділом продажів в Telegram @sales_binaryx.
- Встановіть нагадування на вашому смартфоні на 19:50 за Києвом, 11 лютого.
- Відкрийте платформу Binaryx та оберіть "Rental" в головному меню.
- Дочекайтеся закінчення таймера, оновіть сторінку, і ви побачите кнопку "Інвестувати".
Початок продажів: 11 лютого, вівторок, 20:00 за Києвом
Про платформу Binaryx
Binaryx — це платформа токенізації нерухомості, що працює відповідно до закону Вайомінгу 2021 року (W.S. SF0038), яка перетворює об'єкти нерухомості на цифрові токени. Для кожного об'єкта Binaryx створює спеціальне ТОВ (LLC) у Вайомінгу, яке випускає токени на блокчейні. Коли ви купуєте ці токени, ви стаєте співвласником ТОВ, що володіє нерухомістю, при цьому всі права власності захищені законодавством штату.
Хочете дізнатися більше про те, як Binaryx захищає ваші інвестиції? Ознайомтеся з цими статтями:
- Юридичний посібник Binaryx: Як платформа забезпечує захист інвесторів?
- Що робити, якщо Binaryx зникне: Доля ваших токенів і план дій
