Радник PwC із 40-річним досвідом розбирає, що пішло не так — і куди зараз переміщуються розумні гроші
Опубліковано: квітень 2026 | Час читання: ~12 хв
Від Олега Курченка, CEO Binaryx, з польовою кваліфікацією від Андрія [LASTNAME — див. HANDOFF], Голови Відділу Кваліфікації. Інтерв'ю записане на Sunset Road, Денпасар, 14 березня 2026.
Стисле резюме: Нерухомість Балі у 2026 — у фазі пом'якшення, не обвалу. Середня завантаженість готелів у 2025 — 73,2% (-2,5% р/р), будівництво вілл підскочило на 27% у 2024 спричинивши надлишкову пропозицію, мораторій Ваяна Костера від вересня 2025 обмежив нову забудову. Реалістична рентна дохідність для бюджетного й середнього сегментів — 6–9%, не 20%. Росс Вудс (40+ років інституційної нерухомості, ex-Horwath HTL партнер, ex-PwC, ex-Prudential) бачить 2–3 роки до відновлення та визначає Убуд і Улувату як найсильніші мікроринки. Можливість для інвесторів з 10-річним горизонтом, що кількісно оцінюють просадку, вимагають прозорості й вибирають правильну локацію.
ПОЛЬОВА ЗАМІТКА — Sunset Road, Денпасар | 14 березня 2026
Ми прилетіли на Балі особисто поговорити з Россом Вудсом. Андрій провів два дні, обкатуючи південне узбережжя (Чангу, Семіньяк, Улувату) перед записом. Його звіт: 14 активних будівельних кранів у межах 1 км від офісу Росса, 6 видимо застопорених проєктів (немає робітників на місці 3+ дні), 4 об'єкти, що рекламують «20% спроектованої дохідності» без жодних публічних даних про завантаженість, і 3 вілли, що коштують на 30–40% нижче піку 2023. Повне інтерв'ю тривало 3 години 12 хвилин. Ця стаття охоплює першу годину.
Тисячі інвесторів купували вілли на Балі, очікуючи 20% річної дохідності. Сьогодні багато з них не можуть заповнити навіть один вікенд. Що насправді показує нерухомість на Балі у 2026? І чи варто все ще дивитися на острів?
Ми прилетіли на Sunset Road, щоб поговорити з людиною, яка спостерігає цей ринок довше, ніж більшість з нас живе.
Росс Вудс провів понад 40 років в інституційній нерухомості. Він був партнером у Horwath HTL — гостинному підрозділі Horwath International — протягом десяти років з відповідальністю за консалтинг по Австралії, Новій Зеландії та Південно-Східній Азії. Потім керував готельними портфелями для Prudential Real Estate Investors у Північній Америці, далі консультував у PricewaterhouseCoopers у Нью-Йорку. Також викладав як ад'юнкт-професор у Нью-Йоркському університеті: статистичні методи в гостинності та туризмі, аналіз готельних інвестицій, фінансові ринки. Сьогодні керує портфелями та консультує фонди wealth-management і private-equity, що працюють в Індонезії. Перший раз відвідав Балі у 1972, коли острів приймав лише 78 000 іноземних туристів за весь рік.
Він говорить про математику угоди на Балі, а не про маркетинг.
«Я інвестую в бізнеси понад 15 років, і в нерухомості засвоїв одне правило на власному досвіді: те, що натовп купує сьогодні, ринок покарає завтра.»
— Олег, CEO Binaryx
Ілюзія 20%: чому прогнозовані дохідності вілл на Балі вводять в оману
Росс прямо називає основну проблему: більшість роздрібних інвесторів сприймають спроектовану дохідність як обіцянку.
Коли девелопер каже «20% ROI», це число — те, що статистики називають точковою оцінкою: одне число, яке імітує визначеність там, де її немає. Ви можете заробити більше. Можете значно менше. Саме число нічого не каже про ймовірність жодного варіанту. Це перший принцип аналізу ризиків у нерухомості, і саме його пропускають більшість роздрібних покупців.
«Коли я бачу людей, які купують інвестиції під 20% дохідності, мені хочеться сказати їм — ого, у вас чудовий апетит до ризику.»
— Росс Вудс
Майже ніхто не ставить наступне запитання: яка ймовірність того, що я зароблю менше 20%? А далі: яка ймовірність того, що я зароблю менше 10%?
Порівняйте з тим, як великі гроші оцінюють ту саму угоду. Коли сімейний офіс із Гонконгу чи Сінгапуру інвестує офшорно в Індонезію, вони кваліфікують це як опортуністичну інвестицію. Очікують 18–20%+ IRR саме тому, що знають про ризики: валютна експозиція, політична невизначеність, затримки будівництва, непрозоре управління. Вони вимагають вищу дохідність, оскільки ризик вищий. Жодних ілюзій.
Тепер уявіть роздрібного інвестора, який купує одну віллу off-plan через агента в Instagram. Він бере на себе більший ризик, ніж сімейний офіс (менша диверсифікація, менший юридичний захист, менше due diligence) — але очікує таку саму або вищу дохідність. Саме в цій щілині — між реальним і уявним ризиком — люди втрачають гроші.
«Коли хтось говорить зі мною про ризик, я запитую: яка ймовірність того, що ви заробите менше 18%? Яка ймовірність менше 10%? Принаймні тоді вони починають розуміти розкид.»
— Росс Вудс
Якщо хтось продає вам угоду й може описати лише потенціал зростання, але стає розмитим або мовчить, коли ви запитуєте про потенційні збитки — перед вами не аналітика. Перед вами продажник.
Корекція ринку нерухомості Балі: три причини, чому це сталося
Ми попросили Росса розбити просто — «раз, два, три» — і він це зробив.
Надлишкова пропозиція. Приплив капіталу після COVID у 2022–2024 заповнив Балі новими віллами. Дані індустрії показують: кількість лістингів короткострокової оренди росла швидше, ніж потік іноземних туристів між 2023 і 2025. Будівництво вілл підскочило на 27% саме у 2024, очікується уповільнення до ~12% у 2026 (і ~10% у 2027). Пропозиція зростала швидше, ніж попит міг поглинути.
Розрив у якості. Гарячий ринок привертає всіх — включаючи девелоперів, які будують свій перший об'єкт. Результат: дико неоднорідна якість продукту й покупці, які не бачать різниці, поки не отримують першу кошториснийну за ремонт.
«Коли ринок гарячий, залучається багато людей — недосвідчених і дуже досвідчених. Зараз ми бачимо відсів серед багатьох вілл, які, ймовірно, не настільки якісно побудовані, як могли б бути.»
— Росс Вудс
Посилення регулювання. Після руйнівних повеней у вересні 2025 року губернатор Балі Ваян Костер оголосив заборону нового будівництва готелів і вілл на продуктивних сільськогосподарських землях, з мораторіями на нову забудову в туристично насичених регіонах — Бадунг (включно з Чангу й Семіньяком), Гіан'яр (Убуд), Денпасар і Табанан. Це здорово довгостроково — але створює невизначеність прямо зараз.
«Було багато порушень закону. Хтось робив це свідомо, хтось — помилково, і я вважаю, що уряд намагається розібратися з усіма цими проблемами.»
— Росс Вудс
Забагато пропозиції, нерівна якість, жорсткіші правила. Якщо ви бачили хоч один цикл нерухомості — це знайома картина. Ринок наздоганяє реальність. (Для типових пасток див. наш розбір шести помилок, у які потрапляють інвестори нерухомості Балі.)
Рентна дохідність Балі: що насправді означає «стабілізований дохід»
Тут Росс сказав річ, яка пояснює 80% розчарування інвесторів на Балі. Він називає це стабілізованими потоками доходу, і якщо ви не чули про цю концепцію, більшість роздрібних інвесторів теж ні. Але кожна інституційна проформа будується саме на ній.
Коли девелопер закладає у прогноз «70% завантаженість по $500 за ніч», він описує стабілізоване середнє за весь період володіння. Не за перший рік. Не за перший сезон. За весь строк утримання.
«Іноді буде краще, іноді гірше. Ласкаво просимо у світ стабілізованих потоків доходу.»
— Росс Вудс
Цифри підтверджують. Згідно зі звітом Colliers Q3 2025, середня завантаженість готелів на Балі у 2025 — 73,2%, на 2,5% нижче за 2024. Найбільше постраждали бюджетний і середній сегменти — точно ті, де позиціюються більшість роздрібних інвесторів. Реалістична рентна дохідність для цих сегментів тепер кластеризується в діапазоні 6–9%, не 20%, що домінувала у маркетингу 2023.
50% часу ваша продуктивність буде нижче проформи. Це не невдача. Так працюють середні значення.
Росс також звертає увагу на пастку, специфічну для дольового володіння: недооцінка резервного фонду. Більшість моделей спільного володіння відкладають занадто мало на майбутні капітальні витрати. Результат — неминучий додатковий внесок (cash call) і багато невдоволених співвласників.
«Ось у чому моя проблема з багатьма дольовими інвестиціями та таймшерами — зазвичай резервний фонд менший, ніж потрібно буде насправді.»
— Росс Вудс
Тому структура, що стоїть за будь-якою дольовою інвестицією у нерухомість, має таке саме значення, як і сам об'єкт. Якщо кожен об'єкт функціонує як окрема юридична особа — з прозорими резервами, аудитованою фінзвітністю та комісіями, розкритими заздалегідь — пастка cash call зникає.
У Binaryx кожен об'єкт у нашій моделі дольового інвестування у нерухомість працює під власною юридичною структурою за законодавством США з незалежним аудитом звітності. Це не усуває ринковий ризик. Але прибирає структурну непрозорість, на якій обпалюється більшість роздрібних інвесторів на Балі.
Цикл нерухомості Балі у 2026: де ринок зараз
Росс не хитрує: кожен ринок нерухомості проходить через цикли. Без винятків. Що змінюється — глибина просідання, його тривалість, і чи ви купили до або після розвороту.
Коли Росс керував готельними портфелями в Prudential у США, його команда ділила цикл нерухомості на 16 сегментів, кожен з окремою стратегією. З такою точністю працюють серйозні інституційні гроші.
Де Балі зараз? Чітко у фазі пом'якшення — зміна від сприятливих кліматичних та демографічних факторів, які ми відстежували у 2025. Цифри підтверджують: попит на готелі впав на 6,71% рік до року в Q4 2025 за Colliers Indonesia. Туристичні прибуття зросли до 6,95 мільйона у 2025, +9,7% від 2024 за BPS Bali, але завантаженість фактично впала — пропозиція зростала ще швидше.
«Думаю, ми зараз у фазі пом'якшення. Пройде два-три роки, перш ніж повернемося до можливих піків останніх років. Але це абсолютно нормально.»
— Росс Вудс
Росс не панікує і вважає, що вам теж не варто, якщо ваш горизонт достатньо довгий.
Опрацьований приклад з явною просадкою (прогнози на майбутнє, думка експерта тільки, див. дискреймер): Вілла, яку ви купуєте за $200 000 сьогодні, може торгуватися по $170 000–$180 000 впродовж наступного року (базовий сценарій, просадка 10–15%). Стрес-сценарій, де дестабілізація на Близькому Сході продовжується у 2027 і В'єтнам поглинає регіональний туризм, міг би привести ту саму віллу до $150 000–$160 000 (просадка 20–25%). Утримуйте 10 років, і історія свідчить, що об'єкт міг би бути значно дорожче при виході, але історія не є гарантією, і стрес-сценарій повинен включати можливість, що ні.
«Проблеми одних — це можливості для інших.»
— Росс Вудс
Є також ситуація на Близькому Сході, яка вже б'є по бронюваннях. Балі втрачає орієнтовно 800 іноземних туристів на день через перебої з авіарейсами, за словами губернатора Ваяна Костера. Індонезія втратила приблизно 60 000 іноземних туристів. Але Балі відновлювався і після гіршого: після двох років ковідних локдаунів 2024 виявився найсильнішим роком острова. Коли дестабілізуючий чинник зникає, попит зазвичай стрімко відновлюється.
Куди купувати нерухомість на Балі у 2026: мікроринки та проблема прозорості
Люди кажуть «Я інвестую на Балі», ніби це один ринок. Це не так. Санур, Чангу, Семіньяк, Убуд, Улувату, Нуса-Дуа — кожен має власну динаміку й рухається своїм темпом.
Росс визначає Убуд та Улувату як локації з найбільшим перспективним потенціалом. (Для порівняння локацій див. наш гід щодо найкращих районів Балі для інвестицій у нерухомість.) Структура попиту зсунулася від розкішних вілл з 3–5 спальнями до юнітів з однією-двома спальнями. Просто більше покупців на нижчих цінових рівнях.
Контрінтуїтивний висновок: Балі недооцінений. За аналізом Росса, середня готельна ставка приблизно на 35% нижча в реальних доларах, ніж у 2008. Водночас дані Colliers Q3 2025 показують середній ADR $176, з люкс-сегментом, що випереджає, та середнім сегментом, що швидко наздоганяє (+35% RevPAR рік до року).
На конкурентному фронті цифри вражаючі. За Lodging Econometrics, В'єтнам зараз має 248 проєктів з 91 003 номерами у своєму готельному пайплайні, тоді як Індонезія має 177 проєктів з 30 106 номерами. П'ять років тому розрив був значно меншим. Цей єдиний показник краще за будь-яку маркетингову презентацію фреймує можливість інвестицій у нерухомість Індонезії.
«Долар, який попадає в кишеню комусь у В'єтнамі, — це долар, який не приходить в Індонезію.»
— Росс Вудс
Індонезія тримає козирі, які жоден конкурент не може скопіювати. WEF Travel & Tourism Development Index 2024 ранжує Індонезію 22-ю глобально (піднялася з 36-го у 2019), другою в ASEAN після Сінгапуру, з найвищими оцінками за цінову конкурентоспроможність та природні ресурси.
Як команда Андрія валідує угоду на Балі
Перед тим як нерухомість потрапить на нашу платформу, наш DD-лідер Андрій [LASTNAME — див. HANDOFF] проводить виїзну перевірку. Для березневої 2026 поїздки це означало 14 виїздів на місце, 22 години інтерв'ю з нотаріусами та консультантами з прав на землю, аналіз компаративних угод, скоригований на CPI, проти 6 схожих об'єктів, і журнал фото з позначенням часу, зроблених на місці. Якщо цифри у презентації девелопера не узгоджуються з фотодоказами та локальними компаративами, об'єкт не лістується. З 14 відвіданих місць у березні, 9 пройшли компаративну узгодженість; 3 — у другому раунді перевірки; 2 відхилені.
Проблема прозорості
Росс постійно повертається до одного слова: прозорість. На здоровому ринку покупці й продавці мають доступ приблизно до однакової інформації. На Балі це не так.
«На ефективних ринках і покупці, і продавці мають майже однакову інформацію. Але на ринках, де такої прозорості немає, люди мають різну інформацію — і це створює значно більше тертя.»
— Росс Вудс
Росс не обходить тему корупції. Він каже, що вона існує, а в окремих сферах носить ендемічний характер. Його порада: працюйте з людьми, які на ринку досить довго, щоб мати верифікований послужний список.
Тут блокчейн-володіння перестає бути теоретичним. Коли право власності живе on-chain, ви можете верифікувати його самі. Комісії записані в код. Розподіл грошових потоків слідує правилам, не телефонним дзвінкам. Угода стає значно складнішою для маніпуляції.
Якщо ви знайомі з on-chain верифікацією з крипто-світу, думайте про токенізовану нерухомість як про ту саму модель довіри, застосовану до фізичних активів. Якщо ні — як про заміну моделі «рукостискання й нотаріус» на публічний аудиторський слід. Токенізована нерухомість — це операційний шар. Прозора due diligence — те, що робить її придатною для використання.
Поради експерта для інвесторів у нерухомість Балі у 2026
Ми попросили Росса підсумувати трьома порадами для тих, хто розглядає Балі прямо зараз.
Перше: залиште емоції за дверима. Перед тим як подивитися хоч одне оголошення, запитайте себе: чи буду я використовувати цю нерухомість більше 4 тижнів на рік? Чи нормально для мене, якщо вона ніколи не генеруватиме позитивний дохід? Чи купив би я її, якщо рентний дохід був нулем? Якщо так — це покупка для стилю життя. Якщо ні — рішення має базуватися на цифрах, не на тому, як інфініті-пул виглядає на заході сонця.
Друге: шукайте кваліфіковану пораду. На Балі є солідний пул досвідчених фахівців: нотаріуси, юристи, бухгалтери, інженери. Але ви повинні знайти їх самі. Якщо ви використовуєте нотаріуса, якого рекомендував ваш девелопер, це не незалежна порада. (Якщо ви купуєте як іноземець, почніть з нашого повного гіда з купівлі нерухомості на Балі для іноземних інвесторів.)
Третє: думайте на довгу перспективу. Запишіть. Який ваш горизонт утримання? Рентний дохід чи приріст капіталу? Наскільки поганим може бути поганий рік, перш ніж ви запанікуєте? Люди, які відповідають на ці питання до покупки, зазвичай досягають гарних результатів. Ті, хто розбирається з цим після першого невдалого кварталу, продають у найгірший момент.
«Підготуйте інвестиційну стратегію — зафіксуйте цю структуру на папері та пропрацюйте її.»
— Росс Вудс
Часто задавані питання
Чи реалістичні 20% дохідності на нерухомості Балі у 2026?
Ні. За словами Росса Вудса, спроектування 20% на віллу означає сприйняття точкової оцінки як обіцянки. Інституційний бенчмарк для офшорної Індонезії — 18–20% IRR, але це опортуністична дохідність, яка вже враховує значний ризик (валюта, політика, будівництво). Реалістична рентна дохідність для бюджетного і середнього сегментів тепер 6–9% за Colliers Q3 2025.
Чому впала рентна дохідність на Балі у 2025?
Три причини: надлишкова пропозиція (будівництво вілл +27% у 2024), розрив у якості (недосвідчені девелопери на гарячому ринку), посилення регулювання (мораторії губернатора в Бадунгу та Гіан'ярі). Рентна дохідність тепер 6–9%, від 12–18%, що рекламувалися у 2023.
Що таке «стабілізований дохід» у нерухомості?
Стабілізований дохід — довгострокова середня продуктивність об'єкту впродовж усього періоду утримання, не перший рік. Коли девелопер прогнозує «70% завантаженість», він має на увазі 70% у середньому за весь період утримання. Приблизно 50% часу фактична цифра буде нижче проформи. Інституційні проформи будуються на цій концепції.
Як дольове інвестування у нерухомість порівнюється з прямою покупкою вілли?
Дольове інвестування розділяє володіння одним об'єктом серед кількох інвесторів. Нижча вхідна вартість (Binaryx починається з $500), без концентрації одного покупця, без cash call сюрпризів у прозорих структурах. Ризик: якщо структура недооцінює резервний фонд, всі співвласники поглинають розрив. Окрема юридична особа на об'єкт і аудитовані резерви — структурна поправка.
Чи все ще добра інвестиція нерухомість Балі у 2026?
Для інвестора з 10-річним горизонтом, який може кількісно оцінити ризик і вибрати правильний мікроринок — так. Для тих, хто очікує 20% від однієї off-plan вілли — ні. Наступні 2–3 роки — ймовірно період пом'якшення. Входьте, коли цикл коригується; виходьте на піках. Більшість роздрібних покупців роблять навпаки.
Що таке токенізована нерухомість?
Токенізована нерухомість — реальна власність, записана на публічному блокчейні. Кожен токен — частка в базовому активі. Розподіл грошових потоків, графіки комісій і передачі володіння закодовані як смарт-контракти, а не узгоджені через посередників. Перевага: ви можете верифікувати володіння й грошові потоки самі. Binaryx використовує токенізовану нерухомість на Polygon під структурою Wyoming DAO LLC.
Куди інвестувати на Балі у 2026?
Росс визначає Убуд і Улувату як найсильніші мікроринки. Санур і Нуса-Дуа стабільні. Чангу вразливий від мораторію. Попит зсунувся від люкс-вілл з 3–5 спальнями до юнітів з 1–2 спальнями. Поза Балі — Ломбок і Лабуан-Баджо як наступні інституційні рубежі в індонезійській нерухомості.
Як довго до відновлення ринку нерухомості Балі?
Оцінка Росса: 2–3 роки до повернення до недавніх піків. Прогноз на майбутнє, думка експерта тільки, див. дискреймер.
Чи зараз час купувати нерухомість на Балі у 2026?
Для інвесторів з 10-річним горизонтом — так: поточна корекція створює точку входу. Готельні тарифи на 35% нижче, ніж у 2008, у реальних доларах, середній ADR — $176 (Colliers Q3 2025), мораторій Ваяна Костера від вересня 2025 обмежує майбутню пропозицію. Для короткострокових флипів — ні: цикл за 2–3 роки до відновлення за Россом Вудсом. Правильна відповідь залежить від вашого горизонту утримання, цільового мікроринку (Убуд і Улувату — найсильніші), і структурного захисту від cash call сюрпризів.
То чи варто інвестувати на Балі?
Фаза легких грошей скінчилася. Сам ринок — ні.
Індонезія — третя за величиною країна Азії. Культура Балі унікальна. Готельні тарифи на 35% нижче, ніж у 2008. Уряд посилює регулювання — болісно зараз, здорово довгостроково. Росс думає, що ми за 2–3 роки до відновлення.
Для інвесторів, готових провести серйозний аналіз ризиків у нерухомості — зрозуміти цикл, кількісно оцінити просадку, вибрати правильний мікроринок і утримувати десятиліття — наступні кілька років можуть бути саме точкою входу в нерухомість Індонезії, яку інституційні гроші вже шукають.
Росс зараз будує циклічні моделі спеціально для індонезійського готельного й курортного ринку. Ми поділимось його даними, щойно вони будуть готові.
Поки що: припиніть емоції, отримайте кваліфіковану пораду, думайте десятиліттями.
Дивіться повне інтерв'ю з Россом Вудсом на YouTube — включаючи аналіз нових індонезійських напрямків, конкурентну динаміку з В'єтнамом і Таїландом, і можливість Лабуан-Баджо, яку він порівнює з італійським Портофіно.
→ Дивитися повне інтерв'ю на YouTube
→ Переглянути актуальні об'єкти на Балі на платформі Binaryx
Розкриття та попередження щодо ризиків
- Ризик RWA-інвестування. Інвестиції у токенізовану нерухомість на основі реальних активів (RWA) несуть ринковий, операційний та ліквідний ризик. Здатність власників токенів вийти зі позиції залежить від ліквідності вторинного ринку, яка не гарантована. Капітал ризикує, включаючи можливість повної втрати основної суми.
- Минула продуктивність. Минула продуктивність не гарантує майбутні результати. Історичні дохідності, рівні завантаженості та ціновий розвиток у статті — для контексту, не репрезентують конкретні об'єкти Binaryx.
- Не є інвестиційною, юридичною чи податковою порадою. Стаття призначена лише в освітніх цілях. Не являє собою інвестиційну, юридичну, податкову чи бухгалтерську пораду. Проконсультуйтеся з ліцензованими фахівцями у вашій юрисдикції перед прийняттям будь-якого інвестиційного рішення.
- Розкриття про партнерство / реферальність. Стаття вироблена внутрішньою редакційною командою Binaryx. Росс Вудс взяв участь в інтерв'ю як незалежний гостьовий експерт і не отримав компенсацію, акції чи реферальний збір від Binaryx. Росс Вудс не пов'язаний з Binaryx, його погляди — його власні.
- Самозвітні цифри. Оператором-надані рівні завантаженості, ADR, RevPAR і прямолінійні оцінки дохідності, на які посилається стаття — включаючи цифру 35% від аналізу Росса щодо готельних тарифів 2008-проти-поточних — самозвітні їхніми джерелами. Де можливо, ми перехресно перевірили проти незалежних третьосторонніх даних (Horwath HTL, Colliers, BPS Bali).
- Юридична структура Binaryx. Binaryx функціонує як окрема юридична особа для кожного об'єкту під законодавством США (структура Wyoming DAO LLC). Для повного корпоративного розкриття див. пояснення фреймворку Wyoming DAO LLC.
- Попередження щодо ризику будівництва. Об'єкти у пре-конструкції на Балі несуть додатковий ризик: просідання графіку, перевитрати, затримки дозволу регулювання після мораторію 2025, дефолт девелопера. Дохідність у будівельній і операційній фазах різниться; інвестори оцінюють їх окремо.
- KYC / AML повідомлення. Інвестування на платформі Binaryx потребує верифікації особистості (KYC) та антивідмивального скринінгу. Недоступне у всіх юрисдикціях. Див. Як це працює для процесу входу.
Джерела
- BPS Bali — Іноземні прибуття туристів січ–груд 2025
- Horwath HTL — Готелі Балі та Брендовані резиденції 2025
- Colliers Indonesia — Звіт по готельному ринку Балі Q3 2025
- Lodging Econometrics — Готельний пайплайн Азійсько-Тихоокеанського регіону, осінь 2025
- WEF Travel & Tourism Development Index 2024
- Bukit Vista — 40 000 вілл на продаж на Балі
- Bali Villa Realty — Заборона нового будівництва на Балі
- Jakarta Globe — Конфлікт на Близькому Сході коштував Індонезії 60 000 туристів
- Travel and Tour World — Балі втрачає 800 туристів на день
