Недвижимость на Бали в 2026: доходность 20% или рыночная коррекция?

Консультант PwC с 40-летним опытом разбирает, что пошло не так — и куда сейчас перемещаются умные деньги

Опубликовано: апрель 2026 | Время чтения: ~12 мин

От Олега Курченко, CEO Binaryx, с полевой квалификацией от Андрея [LASTNAME — см. HANDOFF], Главы Отдела Квалификации. Интервью записано на Sunset Road, Денпасар, 14 марта 2026.

Краткое резюме: Недвижимость Бали в 2026 — в фазе смягчения, не обвала. Средняя загрузка отелей в 2025 — 73,2% (-2,5% г/г), строительство вилл подскочило на 27% в 2024 спричинив избыточное предложение, мораторий Ваяна Костера от сентября 2025 ограничил новую застройку. Реалистичная рентная доходность для бюджетного и среднего сегментов — 6–9%, не 20%. Росс Вудс (40+ лет институциональной недвижимости, ex-Horwath HTL партнёр, ex-PwC, ex-Prudential) видит 2–3 года до восстановления и определяет Убуд и Улувату как самые сильные микрорынки. Возможность для инвесторов с 10-летним горизонтом, количественно оценивающих просадку, требующих прозрачности и выбирающих правильный микрорынок.

ПОЛЕВАЯ ЗАМЕТКА — Sunset Road, Денпасар | 14 марта 2026

Мы прилетели на Бали, чтобы лично поговорить с Россом Вудсом. Андрей провёл два дня, обкатывая южное побережье (Чангу, Семиньяк, Улувату) перед записью. Его отчёт: 14 активных строительных кранов в пределах 1 км от офиса Росса, 6 видимо застопорённых проектов (нет рабочих на месте 3+ дня), 4 объекта, рекламирующих «20% спроектированную доходность» без публичных данных по загрузке, и 3 виллы по цене на 30–40% ниже пика 2023. Полное интервью длилось 3 часа 12 минут. Эта статья охватывает первый час.

Тысячи инвесторов покупали виллы на Бали, рассчитывая на 20% годовой доходности. Сегодня многие из них не могут заполнить даже один уикенд. Что на самом деле показывает недвижимость на Бали в 2026? И стоит ли ещё смотреть на остров?

Мы прилетели на Sunset Road, чтобы поговорить с человеком, который наблюдает за этим рынком дольше, чем большинство из нас живёт на свете.

Росс Вудс провёл более 40 лет в институциональной недвижимости. Он был партнёром в Horwath HTL — гостеприимном подразделении Horwath International — на протяжении десяти лет с ответственностью за консалтинг по Австралии, Новой Зеландии и Юго-Восточной Азии. Затем управлял портфелями отелей для Prudential Real Estate Investors в Северной Америке, потом консультировал в PricewaterhouseCoopers в Нью-Йорке. Также преподавал как адъюнкт-профессор в Нью-Йоркском университете: статистические методы в гостинице и туризме, анализ гостиничных инвестиций, финансовые рынки. Сейчас он управляет портфелями и консультирует фонды wealth-management и private-equity, работающие в Индонезии. Его первый визит на Бали был в 1972 году, когда остров принимал всего 78 000 иностранных туристов за весь год.

Он говорит о математике сделки на Бали, а не о маркетинге.

«Я инвестирую в бизнесы более 15 лет, и в недвижимости усвоил одно правило на собственном опыте: то, что толпа покупает сегодня, рынок накажет завтра.»
— Олег, CEO Binaryx

Иллюзия 20%: почему прогнозируемая доходность вилл на Бали вводит в заблуждение

Росс прямо формулирует основную проблему: большинство розничных инвесторов воспринимают спроектированную доходность как обещание.

Когда девелопер говорит «20% ROI», это число — то, что статистики называют точечной оценкой — одно число, которое имитирует определённость там, где её нет. Вы можете заработать больше. Можете значительно меньше. Само число ничего не говорит о вероятности ни одного из вариантов. Это первый принцип анализа рисков в недвижимости, и именно его пропускают большинство розничных покупателей.

«Когда я вижу людей, которые покупают инвестиции под 20% доходности, мне хочется сказать им — ого, у вас отличный аппетит к риску.»
— Росс Вудс

Почти никто не задаёт следующий вопрос: какова вероятность того, что я заработаю меньше 20%? И далее: какова вероятность того, что я заработаю менее 10%?

Сравните это с тем, как крупный капитал оценивает ту же сделку. Когда семейный офис из Гонконга или Сингапура инвестирует офшорно в Индонезию, они квалифицируют это как оппортунистическую инвестицию. Они ожидают 18–20%+ IRR именно потому, что знают о рисках: валютная экспозиция, политическая неопределённость, задержки строительства, непрозрачное управление. Они требуют более высокую доходность, потому что риск выше. Никаких иллюзий.

Теперь представьте розничного инвестора, который покупает одну виллу off-plan через агента в Instagram. Он берёт на себя больший риск, чем семейный офис (менее диверсифицирован, менее защищён юридически, менее проводит due diligence) — но ожидает такую же или более высокую доходность. Именно в этом зазоре — между реальным и воспринимаемым риском — люди теряют деньги.

«Когда кто-то говорит со мной о риске, я спрашиваю: какова вероятность, что вы заработаете менее 18%? Какова вероятность менее 10%? По крайней мере тогда они начинают понимать разброс.»
— Росс Вудс

Если кто-то продаёт вам сделку и может описать только потенциал роста, но становится расплывчатым или молчит, когда вы спрашиваете о возможных убытках — перед вами не аналитика. Перед вами продажник.

Коррекция рынка недвижимости Бали: три причины, почему это произошло

Мы попросили Росса объяснить просто — «раз, два, три» — и он это сделал.

Избыточное предложение. Приток капитала после COVID в 2022–2024 годах заполнил Бали новыми виллами. Данные индустрии показывают: количество листингов краткосрочной аренды росло быстрее, чем поток иностранных туристов между 2023 и 2025. Строительство вилл подскочило на 27% только в 2024, и лишь сейчас ожидается замедление до ~12% в 2026 (и ~10% в 2027). Предложение росло быстрее, чем спрос мог поглотить.

Разрыв в качестве. Перегретый рынок привлекает всех — включая девелоперов, которые строят свой первый объект. Результат: резко неоднородное качество продукта, и покупатели, которые не видят разницы до первого счёта за ремонт.

«Когда рынок горячий, вовлекается много людей — неопытных и очень опытных. И сейчас мы видим отсев среди многих вилл, которые, вероятно, не так качественно построены, как могли бы быть.»
— Росс Вудс

Ужесточение регулирования. После разрушительных наводнений в сентябре 2025 года губернатор Бали Ваян Костер объявил о запрете нового строительства отелей и вилл на продуктивных сельскохозяйственных землях, с мораториями на новую застройку в туристически насыщенных регионах — Бадунг (включая Чангу и Семиньяк), Гианьяр (Убуд), Денпасар и Табанан. Это полезно в долгосрочной перспективе — но создаёт неопределённость прямо сейчас.

«Было много нарушений закона. Кто-то делал это сознательно, кто-то — по ошибке, и я считаю, что правительство пытается разобраться со всеми этими проблемами.»
— Росс Вудс

Слишком много предложения, неровное качество, более жёсткие правила. Если вы видели хоть один цикл недвижимости где-нибудь в мире — это знакомая картина. Это не обвал — рынок догоняет реальность. (Подробнее о типичных ошибках см. нашу публикацию о шести ловушках для инвесторов в недвижимость Бали.)

Рентная доходность на Бали: что на самом деле означает «стабилизированный доход»

Здесь Росс сказал то, что объясняет 80% разочарования инвесторов на Бали. Он называет это стабилизированными потоками дохода, и если вы не слышали об этой концепции, большинство частных инвесторов тоже не слышали. Но каждая институциональная проформа строится именно на ней.

Когда девелопер закладывает в прогноз «70% загрузка по $500 за ночь», он описывает стабилизированное среднее за весь период владения. Не за первый год. Не за первый сезон. За весь период владения.

«Иногда будет лучше, иногда будет хуже. Добро пожаловать в мир стабилизированных потоков дохода.»
— Росс Вудс

Цифры это подтверждают. Согласно Colliers Q3 2025, средняя загрузка отелей на Бали в 2025 — 73,2%, на 2,5% ниже пика 2024. Сильнее всего пострадали бюджетный и средний сегменты — как раз те, где позиционируется большинство розничных инвесторов. Реалистичная рентная доходность для этих сегментов теперь кластеризуется в диапазоне 6–9%, не 20%, которая доминировала в маркетинге 2023.

То есть в 50% случаев ваши результаты будут ниже проформы. Это не провал. Так работают средние.

Росс также обращает внимание на ловушку, специфичную для долевого владения: недооценка резервного фонда. Большинство моделей совместного владения откладывают слишком мало на будущие капитальные расходы. Результат — неизбежный дополнительный взнос (cash call) и множество недовольных совладельцев.

«Вот в чём моя проблема со многими долевыми инвестициями и таймшерами — как правило, резервный фонд меньше, чем потребуется на самом деле.»
— Росс Вудс

Поэтому структура, стоящая за любой долевой инвестицией в недвижимость, имеет такое же значение, как и сам объект. Если каждый объект функционирует как отдельное юридическое лицо — с прозрачными резервами, аудированной финотчётностью и комиссиями, раскрытыми заранее — ловушка cash call исчезает.

В Binaryx каждый объект в нашей модели долевого инвестирования в недвижимость работает под собственной юридической структурой по законодательству США с независимым аудитом отчётности. Это не устраняет рыночный риск. Но убирает структурную непрозрачность, на которой обжигается большинство розничных инвесторов на Бали.

Цикл недвижимости Бали в 2026: где рынок находится сейчас

Росс говорит прямо: каждый рынок недвижимости проходит через циклы. Без исключений. Меняется лишь глубина просадки, её продолжительность и то, купили ли вы до или после разворота.

Когда Росс управлял портфелями отелей в Prudential в США, его команда делила цикл недвижимости на 16 сегментов — с отдельной стратегией для каждого. С такой точностью работают серьёзные институциональные деньги.

Где сейчас Бали? Однозначно в фазе смягчения — смена тренда после благоприятных климатических и демографических факторов, которые мы отслеживали в 2025 году. Цифры подтверждают: спрос на отели упал на 6,71% год к году в Q4 2025, по данным Colliers Indonesia. Несмотря на рост туристического потока до 6,95 миллиона в 2025 году (+9,7% к 2024, по данным BPS Bali), уровень загрузки фактически снизился — потому что предложение росло ещё быстрее.

«Думаю, мы сейчас в фазе смягчения. Пройдёт два-три года, прежде чем мы вернёмся к возможным максимумам последних нескольких лет. Но это абсолютно нормально.»
— Росс Вудс

Росс не паникует — и считает, что вам тоже не стоит, если ваш горизонт достаточно длинный.

Разработанный пример с явной просадкой (прогнозы на будущее, мнение эксперта только, см. дискреймер): Вилла, которую вы покупаете за $200 000 сегодня, может торговаться по $170 000–$180 000 в течение следующего года (базовый сценарий, просадка 10–15%). Сценарий стресса, где дестабилизация на Ближнем Востоке продолжается в 2027 и Вьетнам поглощает региональный туризм, мог бы привести ту же виллу к $150 000–$160 000 (просадка 20–25%). Удерживайте 10 лет, и история предполагает, что объект мог бы стоить значительно больше при выходе, но история не является гарантией, и сценарий стресса должен включать возможность, что нет.

«Проблемы одних — это возможности для других.»
— Росс Вудс

Есть также ситуация на Ближнем Востоке, которая уже бьёт по бронированиям. Бали теряет порядка 800 иностранных туристов в день из-за перебоев с авиарейсами, по словам губернатора Ваяна Костера. Индонезия в целом потеряла примерно 60 000 иностранных туристов. Но Бали восстанавливался и после худшего: после двух лет ковидных локдаунов 2024-й оказался самым сильным годом острова. Когда дестабилизирующий фактор исчезает, спрос, как правило, восстанавливается стремительно.

Куда покупать недвижимость на Бали в 2026: микрорынки и проблема прозрачности

Люди говорят «Я инвестирую на Бали», как будто это один рынок. Это не так. Санур, Чангу, Семиньяк, Убуд, Улувату, Нуса-Дуа — каждый живёт по своей динамике и движется в своём темпе.

Росс выделяет Убуд и Улувату как локации с наибольшим перспективным потенциалом. (Для сравнения локаций см. наш гайд о лучших районах Бали для инвестиций в недвижимость.) Структура спроса сместилась от роскошных вилл с 3–5 спальнями к юнитам с одной-двумя спальнями. Покупателей на более низких ценовых уровнях просто больше.

Контринтуитивный вывод: Бали недооценён. По анализу Росса, средняя цена номера примерно на 35% ниже в реальных долларах, чем в 2008 году. При этом данные Colliers за Q3 2025 показывают средний ADR на уровне $176 — причём luxury-сегмент лидирует, а midscale быстро наверстывает упущенное (+35% RevPAR год к году).

Что касается конкуренции — цифры впечатляют. По данным Lodging Econometrics, во Вьетнаме сейчас 248 проектов на 91 003 номера в гостиничном пайплайне, тогда как в Индонезии — 177 проектов на 30 106 номеров. Пять лет назад разрыв был значительно меньшим. Этот единственный показатель лучше любой маркетинговой презентации фреймирует возможность инвестиций в недвижимость Индонезии.

«Доллар, который попадает в карман кому-то во Вьетнаме, — это доллар, который не приходит в Индонезию.»
— Росс Вудс

Но у Индонезии есть козыри, которые ни один конкурент не может скопировать. WEF Travel & Tourism Development Index 2024 ставит Индонезию на 22-е место в мире (поднялась с 36-го в 2019), вторую в ASEAN после Сингапура — с высшими оценками по ценовой конкурентоспособности и природным ресурсам.

Как команда Андрея валидирует сделку на Бали

Перед тем, как недвижимость попадёт на нашу платформу, наш DD-лидер Андрей [LASTNAME — см. HANDOFF] проводит выездную проверку. Для мартовской поездки 2026 это означало 14 выездов на место, 22 часа интервью с нотариусами и консультантами по земельным правам, анализ компаративных сделок, скорректированный на CPI, против 6 сопоставимых объектов, и журнал фото с отметкой времени, сделанные на месте. Если цифры в презентации девелопера не согласуются с фотодоказательствами и локальными компаративами, объект не листируется. Из 14 посещённых мест в марте 9 прошли компаративную валидацию; 3 — во втором раунде проверки; 2 отклонены.

Проблема прозрачности

Росс постоянно возвращается к одному слову: прозрачность. На здоровом рынке покупатели и продавцы имеют доступ примерно к одинаковой информации. На Бали это не так.

«На эффективных рынках и покупатели, и продавцы располагают почти одинаковой информацией. Но на рынках, где такой прозрачности нет, люди обладают разной информацией — и это создаёт значительно больше трений.»
— Росс Вудс

Росс не обходит тему коррупции — он говорит, что она существует, а в отдельных сферах носит системный характер. Его совет: работайте с людьми, которые на рынке достаточно долго, чтобы их послужной список можно было проверить.

Здесь блокчейн-владение перестаёт быть теоретическим. Когда право собственности существует on-chain, вы можете верифицировать его самостоятельно. Комиссии зашиты в код. Распределение денежных потоков происходит по правилам, а не по устным договорённостям. Манипулировать самой сделкой становится значительно сложнее.

Если вы знакомы с on-chain верификацией из крипто-мира, представьте токенизированную недвижимость как ту же модель доверия, применённую к физическим активам. Если нет — представьте это как замену модели «рукопожатие и нотариус» на публичный аудиторский след. Токенизированная недвижимость — это операционный слой. Прозрачная due diligence — это то, что делает её пригодной для использования.

Советы эксперта для инвесторов в недвижимость Бали в 2026 году

Мы попросили Росса подытожить тремя советами для тех, кто рассматривает Бали прямо сейчас.

Первое: оставьте эмоции за дверью. Прежде чем смотреть хотя бы одно объявление, спросите себя: буду ли я использовать эту недвижимость больше 4 недель в год? Нормально ли для меня, если она никогда не принесёт прибыли? Купил бы я её, если бы рентный доход равнялся нулю? Если да — это покупка для образа жизни. Если нет — решение должно основываться на цифрах, а не на том, как инфинити-пул выглядит на закате.

Второе: обратитесь к независимым специалистам. На Бали достаточно опытных профессионалов — нотариусы, юристы, бухгалтеры, инженеры. Но их нужно найти самостоятельно. Если вы пользуетесь нотариусом, которого рекомендовал ваш девелопер, — это не независимая консультация. (Если вы покупаете как иностранец, начните с нашего полного гайда по покупке недвижимости на Бали для иностранных инвесторов.)

Третье: думайте на длинную перспективу. Запишите. Каков ваш горизонт владения? Рентный доход или прирост капитала? Насколько плохим может быть плохой год, прежде чем вы запаникуете? Люди, которые отвечают на эти вопросы до покупки, как правило, добиваются хороших результатов. Те, кто разбирается с этим после первого неудачного квартала, как правило, продают в самый неудачный момент.

«Подготовьте инвестиционную стратегию — зафиксируйте эту структуру на бумаге и проработайте её.»
— Росс Вудс

Часто задаваемые вопросы

Реалистичны ли 20% доходности на недвижимости Бали в 2026?

Нет. По словам Росса Вудса, проектирование 20% на виллу означает восприятие точечной оценки как обещания. Институциональный бенчмарк для офшорной Индонезии — 18–20% IRR, но это оппортунистическая доходность, которая уже учитывает значительный риск (валюта, политика, строительство). Реалистичная рентная доходность для бюджетного и среднего сегментов сейчас 6–9% по Colliers Q3 2025.

Почему упала рентная доходность на Бали в 2025?

Три причины: избыточное предложение (строительство вилл +27% в 2024), разрыв в качестве (неопытные девелоперы на горячем рынке), ужесточение регулирования (мораторий губернатора в Бадунге и Гианьяре). Доходность сейчас 6–9%, от 12–18%, рекламировавшихся в 2023.

Что такое «стабилизированный доход» в недвижимости?

Стабилизированный доход — долгосрочное среднее возвращение объекта на всём периоде владения, не первый год. Когда девелопер прогнозирует «70% загрузка», он имеет в виду 70% в среднем за период владения. Примерно 50% времени фактическая цифра будет ниже проформы. Институциональные проформы строятся на этой концепции.

Как долевое инвестирование в недвижимость сравнивается с прямой покупкой виллы?

Долевое инвестирование разбивает владение одной собственностью среди нескольких инвесторов. Более низкие входные затраты (Binaryx начинается с $500), без концентрационного риска, без cash call сюрпризов в прозрачных структурах. Риск: если структура недооценивает резервный фонд, все совладельцы поглощают разницу. Отдельное юридическое лицо на объект и аудированные резервы — структурная поправка.

Остаётся ли недвижимость Бали хорошей инвестицией в 2026?

Для инвестора с 10-летним горизонтом, который может количественно оценить риск и выбрать правильный микрорынок — да. Для тех, кто ожидает 20% от одной off-plan виллы — нет. Следующие 2–3 года — вероятно период смягчения. Входите, когда цикл корректируется; выходите на пиках. Большинство розничных покупателей делают наоборот.

Что такое токенизированная недвижимость?

Токенизированная недвижимость — реальная собственность, записанная на публичном блокчейне. Каждый токен — доля в базовом активе. Распределение денежных потоков, графики комиссий и передачи владения закодированы как смарт-контракты, а не согласованы через посредников. Преимущество: вы можете верифицировать владение и денежные потоки сами. Binaryx использует токенизированную недвижимость на Polygon под структурой Wyoming DAO LLC.

Куда инвестировать на Бали в 2026?

Росс выделяет Убуд и Улувату как самые сильные микрорынки. Санур и Нуса-Дуа стабильны. Чангу подвержен мораторию. Спрос сместился от люкс-вилл с 3–5 спальнями к юнитам с 1–2 спальнями. За пределами Бали — Ломбок и Лабуан-Баджо как следующие институциональные рубежи в индонезийской недвижимости.

Как долго до восстановления рынка недвижимости Бали?

Оценка Росса: 2–3 года до возврата к недавним пикам. Прогноз на будущее, мнение эксперта только, см. дискреймер.

Сейчас хорошее время покупать недвижимость на Бали в 2026?

Для инвесторов с 10-летним горизонтом — да: текущая коррекция создаёт точку входа. Гостиничные тарифы на 35% ниже, чем в 2008, в реальных долларах, средний ADR — $176 (Colliers Q3 2025), мораторий Ваяна Костера от сентября 2025 ограничивает будущее предложение. Для краткосрочных флипов — нет: цикл за 2–3 года до восстановления по Россу Вудсу. Правильный ответ зависит от вашего горизонта владения, целевого микрорынка (Убуд и Улувату — самые сильные), и структурной защиты от cash call сюрпризов.

Так стоит ли инвестировать на Бали?

Фаза лёгких денег закончена. Сам рынок — нет.

Индонезия — третья по величине страна Азии. Культура Бали уникальна. Гостиничные тарифы на 35% ниже, чем в 2008. Правительство ужесточает регулирование — болезненно сейчас, полезно в долгосрочной перспективе. И Росс считает, что до восстановления — 2–3 года.

Для инвесторов, готовых провести серьёзный анализ рисков в недвижимости — понять цикл, количественно оценить просадку, выбрать правильный микрорынок и держать позицию десятилетие — ближайшие несколько лет могут быть именно той точкой входа в индонезийскую недвижимость, которую институциональные деньги уже ищут.

Росс сейчас разрабатывает циклические модели специально для индонезийского рынка отелей и курортов. Мы поделимся его данными, как только они будут готовы.

На данный момент: отложите эмоции, получите квалифицированный совет, думайте десятилетиями.

Смотрите полный разговор с Россом Вудсом на YouTube — включая его детальный анализ новых индонезийских направлений, конкурентную динамику с Вьетнамом и Таиландом, и возможность Лабуан-Баджо, которую он сравнивает с итальянским Портофино.

→ Смотреть полное интервью на YouTube

→ Смотреть актуальные объекты на Бали на платформе Binaryx

Раскрытия и уведомления о рисках

1. Риск RWA-инвестирования. Инвестиции в токенизированную недвижимость на основе реальных активов (RWA) несут рыночный, операционный и ликвидный риск. Способность владельцев токенов выйти из позиции зависит от ликвидности вторичного рынка, которая не гарантирована. Капитал подвергается риску, включая возможность полной потери основной суммы.
2. Прошлая производительность. Прошлая производительность не гарантирует будущие результаты. Исторические доходности, уровни загрузки и ценовое повышение, упомянутые в этой статье, предоставляются только для контекста и не репрезентативны для каких-либо конкретных объектов Binaryx.
3. Не является инвестиционным, юридическим или налоговым советом. Эта статья предназначена исключительно в образовательных целях. Она не представляет инвестиционный, юридический, налоговый или бухгалтерский совет. Проконсультируйтесь с лицензированными специалистами в вашей юрисдикции перед принятием любого инвестиционного решения.
4. Раскрытие партнёрства / реферальное. Эта статья была создана внутренней редакционной командой Binaryx. Росс Вудс участвовал в интервью как независимый гостевой эксперт и не получил компенсацию, акции или реферальный сбор от Binaryx. Росс Вудс не аффилирован с Binaryx, и его взгляды — его собственные.
5. Самозаявленные цифры. Предоставляемые оператором уровни загрузки, ADR, RevPAR и прямые прогнозы дохода, на которые ссылается эта статья, включая цифру 35%, приписываемую анализу Росса по гостиничным тарифам 2008-vs-current, самозаявленные их соответствующими источниками. Где возможно, мы перепроверили против независимых третьих сторон (Horwath HTL, Colliers, BPS Bali).
6. Юридическая структура Binaryx. Binaryx функционирует как отдельное юридическое лицо для каждого объекта под законодательством США (структура Wyoming DAO LLC). Для полного корпоративного раскрытия см. пояснение структуры Wyoming DAO LLC.
7. Уведомление о строительном риске. Предварительная и находящаяся в стадии строительства недвижимость на Бали несёт дополнительный риск: просадка графика, перерасходы, задержки разрешений после мораторию 2025, и дефолт контрагента-девелопера. Доходность во время строительства и операционной фазы различаются; инвесторы должны оценивать их отдельно.
8. KYC / AML уведомление. Инвестирование на платформе Binaryx требует верификации личности (KYC) и скрининга против отмывания денег. Недоступно во всех юрисдикциях. См. Как это работает для процесса входа.

Источники

• BPS Bali — Иностранные прибытия туристов янв–дек 2025
• Horwath HTL — Гостиницы Бали и Брендированные резиденции 2025
• Colliers Indonesia — Отчёт по гостиничному рынку Бали Q3 2025
• Lodging Econometrics — Гостиничный пайплайн Азиатско-Тихоокеанского региона, осень 2025
• WEF Travel & Tourism Development Index 2024
• Bukit Vista — 40 000 вилл на продажу на Бали
• Bali Villa Realty — Новый запрет на строительство на Бали
• Jakarta Globe — Конфликт на Ближнем Востоке стоил Индонезии 60 000 туристов
• Travel and Tour World — Бали теряет 800 туристов в день