Tropical Loft от Rumah Archipelago Villas: Вилла в Чангу с доходностью 10,3% – 11,65% годовых

Вы давно спрашивали про арендную недвижимость. Мы сосредоточились на строительных проектах из-за их более высокой прибыльности. Но теперь давайте вернёмся к тому, с чего начинали — к токенизированной арендной недвижимости.

В районе Падонан в Чангу появилась редкая возможность, где индустриальный лофт-дизайн гармонично сочетается с тропической индонезийской архитектурой. Tropical Loft, входящий в эксклюзивную экспозицию всего из четырёх частных вилл, объединяет современную функциональность с балийским характером. В дизайне виллы использованы неподвластные времени материалы, такие как особо прочные породы дерева и натуральный камень, создающие эстетически привлекательное и долговечное пространство. Эта вилла с мебелью ручной работы и техникой премиум-класса представляет собой ту самую возможность для высокого арендного дохода, которую мы все искали.

Ключевые инвестиционные преимущества

• До 11,65% годовых: Ожидаемая доходность составляет от 10,3% до 11,65% годовых при фиксированной ставке $150 за ночь и реалистичных сценариях заполняемости от 64% до 71%.
• Арендный доход уже со следующего месяца: Арендные платежи начинаются всего через месяц после начала продаж и завершения регистрации недвижимости на DAO LLC.
• Доступный порог входа: Стоимость объекта составляет $225,750, разделённая на 4,515 токенов по $50 каждый, что позволяет гибко выбирать размер инвестиции.
• Гарантированная долгосрочная аренда земли: Договор аренды земли на 29,5 лет с возможностью продления на 10 лет обеспечивает надёжный инвестиционный горизонт, типичный для недвижимости на Бали.‍
• Профессиональное управление: Опытная команда занимается управлением недвижимостью, обслуживанием и сервисом для гостей за 20% комиссию. Ежемесячные расходы в размере $500 покрывают базовое обслуживание.

‍

👉Заполните форму для участия в продаже Tropical Loft от Rumah Archipelago Villas

Композиция Tropical Loft

Rumah Archipelago Villas создал камерный жилой комплекс из четырёх вилл в Падонане. Каждая вилла представляет собой мастерское сочетание индустриального лофт-дизайна и тропической индонезийской архитектуры, с жилой площадью 126м² на участке 90м².

Это двухэтажные дома с двумя спальнями и тремя ванными комнатами, пространства которых спроектированы с учётом балийского образа жизни на грани интерьера и экстерьера. Их конструкция опирается на прочный стальной каркас толщиной 200мм, увенчанный крышей из высокопрочного железного дерева — решения, которые говорят как о долговечности, так и об архитектурном характере. Качество строительства — это первое, на что стоит обратить внимание перед инвестированием в недвижимость на Бали.

В дизайне сочетаются два разных эстетических направления. Высокие потолки, открытые планировки и открытые стальные конструкции имеют черты индустриального лофта, но натуральные материалы и уникальная мебель, созданная местными мастерами, добавляют тропический индонезийский колорит. Раздвижные двери и большие панорамные окна стирают границу между внутренним и внешним пространством, создавая плавный переход к частному тропическому бассейну и балкону с видом на закат.

Каждый элемент дизайна продиктован климатическими особенностями. Благодаря естественной перекрёстной вентиляции виллы минимизируют потребность в искусственном охлаждении. В ландшафте преобладают местные растения, которые прекрасно себя чувствуют в тропическом климате Бали, но требуют минимального ухода.

Дизайн и характеристики нашего тропического лофта

Посетите виллу, где тропическое спокойствие сочетается с городской элегантностью...

На первом этаже вас встречает открытая планировка, объединяющая несколько жилых зон. Бассейн, естественно, ведет в большую студию с подвесным креслом, которое является идеальным местом для утреннего кофе или вечернего отдыха. В то время как на полностью оборудованной кухне установлен островной стол, изготовленный из материала QUDAQ Urban Control, устойчивого к царапинам, в главной гостиной есть раскладной диван и телевизор Sony с большим экраном (65 дюймов).

Мебель, изготовленная из старинного тикового дерева с острова Ява, тепло контрастирует с промышленными элементами, окружающими отель. Окруженный деревянным настилом Bangkirai бассейн, отделанный плиткой марки Sukabumi, представляет собой прочное, но в то же время изысканное внешнее пространство. В то время как шесть стратегически расположенных кондиционеров Daikin и три водонагревателя Ariston гарантируют комфорт круглый год, вертикальный сад придает дизайну живой элемент.

Кухня оснащена высококачественной бытовой техникой Modena Italy, включая холодильник, встроенную газовую плиту, духовку, посудомоечную машину и диспенсер для воды. Каждая деталь была продумана до мелочей: от прочной древесины Bangkirai, использованной в потолочных балках, до стен мансарды, отделанных декоративной штукатуркой Demix X1 Iron-Grey с защитным итальянским покрытием Mapei.

Поднявшись на второй этаж, вы увидите две спальни, в которые можно попасть через отдельный вход с балкона с видом на закат. Каждая спальня представляет собой отдельное место для отдыха с двухразмерными кроватями, что обеспечивает комфортное проживание как одиноким путешественникам, так и парам. В номерах есть панорамные окна, из которых открывается вид на окрестности, а пространство наполняется естественным светом. Обе спальни оснащены отдельными кондиционерами Daikin, которые позволяют гостям самостоятельно устанавливать желаемую температуру.

Каждая спальня соединена с ванной комнатой в стиле "Джунгли", которая по-новому определяет понятие роскоши благодаря ваннам из чёрного ониксового камня и фурнитуре Paloma Liberty с бронзовым покрытием, обработанным маслом. В ванных комнатах и зонах бассейна использована характерная отделка камнем Сукабуми — вулканическим материалом, родом из Индонезии, который добавляет характер.

Дизайн отдаёт приоритет естественному освещению и воздушному потоку: ориентация и планировка виллы гармонично работают с тропическим климатом Бали. От рамы утопленного дивана из дерева Бангкирай до мельчайшей бронзовой детали — каждый материал выбран за его эстетическую привлекательность и долговечность. Это внимание к деталям распространяется и на системы развлечений: для личных просмотров в спальнях установлены дополнительные телевизоры Sony 55".

Чем особенно привлекателен Падонан, Чангу?

Падонан расположен в идеальном месте Чангу, вдали от основной туристической суеты, но достаточно близко ко всему важному. Этот район сохраняет всё более редкий для Бали баланс — вам не придётся стоять в пробках, чтобы добраться до хорошей кофейни, но при этом под окнами не будут носиться скутеры в два часа ночи.

Расположение особенно хорошо работает для арендного рынка благодаря своей доступности. До аэропорта можно добраться примерно за 45 минут (если позволяет трафик), а большинство популярных мест Чангу находится в 10-15 минутах езды. Дороги здесь лучше обслуживаются по сравнению со многими районами Бали, хотя в сезон дождей всё равно стоит остерегаться печально известных выбоин.

Говоря о сезонах, Падонан живёт в естественном ритме Бали. Сухой сезон (с апреля по октябрь) приносит наибольший поток туристов и спрос на аренду. В эти месяцы погода стабильно солнечная с пониженной влажностью, что идеально подходит как для отдыха у бассейна, так и для изучения окрестностей. У сезона дождей есть своё очарование, с эффектными дневными ливнями, которые поддерживают пейзаж пышным и зелёным.

Район выиграл от роста Чангу, не потеряв при этом своего характера. Вы достаточно близко, чтобы быстро позавтракать в одном из знаменитых инстаграмных кафе или встретить закат в пляжном клубе, но достаточно далеко, чтобы избежать туристических автобусов и пробок, которые осаждают более центральные районы. Этот баланс удобства и спокойствия сделал Падонан всё более привлекательным для посетителей, которые хотят узнать Бали за пределами туристического ажиотажа.

О застройщике Rumah Archipelago

Rumah Archipelago Villas — балийская девелоперская компания с сильным портфолио, включающим Tropical Loft – Padonan, Taman – Batu Bolong и Magic Story – Bingin. Застройщик известен своими проектами с ограниченным количеством объектов, которые сочетают индустриальный модернизм с традиционными индонезийскими элементами дизайна. Помимо строительства недвижимости, Rumah Archipelago предлагает услуги по управлению виллами, индивидуальному проектированию и строительству. Их внимание к качеству и уникальному дизайну сделало их надёжным именем на рынке недвижимости.

Инвестиционные особенности Tropical Loft

Давайте рассмотрим цифры. Стоимость объекта составляет $225,750, и мы разделили его на 4,515 токенов, каждый стоимостью $50.

Вилла предлагается с правом аренды земли на 29,5 лет с возможностью продления ещё на 10 лет — это стандартная и надёжная схема для инвестиций в недвижимость на Бали. Особенно привлекательно то, что арендный доход начинает поступать всего через месяц после закрытия сделки и регистрации виллы в структуре LLC DAO.

Теперь о практических деталях: ставка за ночь составляет $150, что оптимально для такого типа недвижимости в Чангу. Ежемесячные операционные расходы составляют $500, покрывая основные потребности, такие как обслуживание и коммунальные услуги. Управляющая команда берёт комиссию 20% за полное обслуживание — от общения с гостями до ухода за недвижимостью.

Рассмотрим потенциальную доходность при разных сценариях заполняемости:

• При заполняемости 64% (консервативная оценка для Чангу), недвижимость генерирует годовую прибыль в размере $23,235 ($5.15 на токен), обеспечивая доходность 10.3% годовых.
• При заполняемости 71%, годовая прибыль возрастает до $26,301 ($5.83 на токен), что дает доходность 11.65% годовых.

Как держатель токенов, ваша доходность напрямую отражает результаты работы виллы — если вы владеете 1% токенов, вы получаете 1% распределяемого арендного дохода.

Подготовка к продаже

Мы также хотим напомнить, что подготовка к продаже очень важна для максимизации вашей прибыли. Вот несколько советов, чтобы повысить ваши шансы на успех перед началом продаж:

• Вы можете пополнить свой кошелёк в USDT (Polygon или Tron). Если вам нужна помощь с пополнением, воспользуйтесь нашим руководством по пополнению баланса или свяжитесь с отделом продаж в Telegram @sales_binaryx.
• Установите напоминание на вашем смартфоне на 17:50 UTC/GMT, 11 февраля.
• Откройте платформу Binaryx и выберите "Rental" в главном меню.
• Дождитесь окончания таймера, обновите страницу, и вы увидите кнопку "Инвестировать".

‍

Начало продаж: 11 февраля, вторник, 18:00 UTC/GMT

‍

👉Заполните форму для участия в продаже Tropical Loft от Rumah Archipelago Villas

О платформе Binaryx

Binaryx — это платформа токенизации недвижимости, работающая в соответствии с законом Вайоминга 2021 года (W.S. SF0038), которая преобразует объекты недвижимости в цифровые токены. Для каждого объекта Binaryx создаёт специальное ООО (LLC) в Вайоминге, которое выпускает токены на блокчейне. Когда вы покупаете эти токены, вы становитесь совладельцем ООО, владеющего недвижимостью, при этом все права собственности защищены законодательством штата.

Хотите узнать больше о том, как Binaryx защищает ваши инвестиции? Ознакомьтесь с этими статьями:

• Юридическое руководство Binaryx: Как платформа обеспечивает защиту инвесторов?
• Что делать, если Binaryx исчезнет: Судьба ваших токенов и план действий

‍