Інвестиції у вілли Чангу: володійте нерухомістю на Балі всього за $50

Колись Кута була головним туристичним центром Балі, притягуючи хвилі туристів та місцевих жителів, які прагнули заробити. Але з часом Кута стала переповненою та дорогою, і центр уваги змістився до Семіньяка, який на певний час став новим осередком життя на острові. Сьогодні ж вся увага прикута до Чангу — і настав час йому засяяти. Ця стаття для тих, хто хоче придбати віллу у Чангу.

Планування та пейзажі Чангу: район контрастів

Чангу простягається вузькими смугами від пляжу до внутрішніх територій острова, і його незвичайне планування сформоване природною географією. Вздовж вулиці Бату Болонг та в сусідніх районах Тібубененг і Переренан життя вирує на декількох центральних вулицях, де розташовані магазини, кафе та невеликі готелі. Межі районів позначають рисові поля та річки. У ясні дні з відкритих просторів Чангу можна побачити вулкани Балі — Батукару, Батур і Агунг, які створюють драматичний фон для цього динамічно розвиваючогося району.

Атмосфера Чангу: де вечірки зустрічаються з релаксом

Чангу — це місце, де молодіжна енергія Балі поєднується з його розслабленим духом. Колись це була спокійна окраїна, але з перенасиченням Семіньяка сюди потягнулися девелопери та експати, які оцінили відкриті простори та хвилі для серфінгу. Незважаючи на зміни, Чангу зберіг теплу та розслаблену атмосферу. Серфери, йоги, вегани та творчі люди живуть тут поруч, створюючи яскраву, різноманітну спільноту, яку важко знайти деінде. Це місце, де здоровий спосіб життя природно поєднується з нічним життям, створюючи збалансований ритм, що приваблює людей надовго.

Чангу пропонує поєднання мальовничих пейзажів, сучасної інфраструктури та креативних просторів, що приваблює особливу аудиторію: віддалених працівників, які обирають коворкінги та кафе, знаходячи спільноту однодумців. Стіни тут прикрашені мистецтвом, вулиці заповнені унікальними архітектурними рішеннями, і кожен куточок випромінює стиль та молодість Чангу. Це чудове місце для тих, хто шукає поєднання природної краси, творчості та спільноти, що відчувається природно та легко.

Ринок нерухомості на Балі: що потрібно знати

Переходимо до інвестицій. Ринок нерухомості Балі процвітає завдяки унікальному поєднанню високого попиту та обмеженої пропозиції. У 2023 році попит на житлову нерухомість перевищив пропозицію майже вдвічі: 300 000 квадратних метрів проти 170 000 нового будівництва на рік. Цей дефіцит стимулює зростання цін, а популярність Балі як туристичного магніту додає ще більше цінності. Доходи від оренди тут теж вражають — середня ціна за ніч у п’ятизіркових готелях біля океану сягає $600, що є найвищим показником у Південно-Східній Азії. Інвестори отримують до 15% річної прибутковості на короткостроковій оренді, що складно знайти в інших регіонах.

Туризм — це серце економіки Балі, яке щороку приваблює мільйони міжнародних мандрівників. У 2023 році, після скасування COVID-обмежень, Балі прийняв 4,3 мільйона іноземних туристів, що спричинило зростання цін на нерухомість на 18%. Але справа не лише в цифрах. Інфраструктура Балі та стиль життя приваблюють цифрових кочівників та інвесторів, які шукають більше, ніж просто традиційні вкладення. Зі стабільною теплою погодою протягом усього року (26°C–30°C) і чудовими умовами для пляжного відпочинку, Балі забезпечує високу заповнюваність житла. У той час як у інших регіонах 70% заповнюваності вважається хорошим показником, на Балі цей рівень — мінімум. Багато об’єктів, від розкішних вілл до доступнішого житла, стабільно досягають 90% і більше.

Інвестиційний потенціал вілл у Чангу: тренди та прибутковість

Ринок вілл у Чангу виділяється як одна з найперспективніших інвестицій на Балі, з одними з найвищих цін на нерухомість на острові. Середня вартість вілли тут становить близько $279,500, або $1,781 за квадратний метр — це рівень, порівнюваний із Нуса-Дуа та Кутою. Проте, на відміну від цих районів, у Чангу майже немає великих готелів. Натомість акцент робиться на стильні вілли з унікальним дизайном і захопливими видами на рисові поля. Саме це приваблює як орендарів, так і покупців. Збалансований, але водночас живий стиль життя Чангу постійно приваблює туристів та довгострокових експатів, які шукають ідеальне поєднання розкоші та спокою.

Що стосується інвестиційної привабливості, то вона справді висока. Вілли тут здаються в оренду в середньому за $17,459 на рік, із прибутковістю до 20% — це важко перевершити в інших регіонах. Земля також користується великим попитом: середня ціна ділянки становить близько $97,500 ($169 за квадратний метр), а річний дохід від оренди сягає $5,298. Інвестори в Чангу отримують вигоду від унікального поєднання: високої заповнюваності, стабільної прибутковості та орендного ринку, що цінує стильні вілли більше, ніж переповнені курорти.

Процес покупки вілли в Чангу: крок за кроком

1. Ознайомтеся з ринком нерухомості на Балі
   Ціни в Чангу досить високі, тому важливо розібратися в динаміці місцевого ринку. На ситуацію тут впливають високий попит, обмежена пропозиція та потенціал доходу від оренди.
2. Виберіть ідеальну локацію
   Чангу пропонує різноманіття: від вілл біля пляжу до будинків із видами на рисові поля. Ваш вибір має залежати від ваших цілей — хочете отримувати дохід від оренди чи шукаєте місце для особистого відпочинку?
3. Визначтеся з формою власності
   Іноземці не можуть володіти землею в Індонезії з правом фріголду (Hak Milik), але доступні варіанти Leasehold (Hak Sewa) і Right to Use (Hak Pakai). Leasehold дозволяє користуватися нерухомістю 25–30 років, а Hak Pakai забезпечує більш довгострокову безпеку, якщо ви живете на Балі.
4. Проведіть ретельну перевірку
   Перевірте титул власності, зонування та надійність продавця. На Балі зонування може обмежувати використання землі, тому важливо переконатися, що об’єкт відповідає вашим планам. Залучіть місцевого експерта, щоб уникнути помилок.
5. Отримайте необхідні дозволи
   Якщо ви купуєте через іноземну інвестиційну компанію (PMA), зареєструйте її в Індонезійській інвестиційній раді. Для будівництва або змін об’єкта потрібні дозволи, такі як PBG (на будівництво) та SLF (на функціональність будівлі).
6. Завершіть покупку
   Укладіть юридично обов’язковий договір через нотаріуса, який охоплює вартість покупки, умови оплати та передачу права власності. Для іноземців це часто означає реєстрацію нерухомості на ім’я PMA.‍
7. Здавайте віллу в оренду
   Коли всі формальності завершені, можна починати здавати віллу в оренду. Висока заповнюваність і стабільний дохід від оренди роблять це прибутковою стратегією.

Для детальної інформації про кожен етап зверніться до наших окремих статей про інвестиції в нерухомість на Балі.

Як досягти успіху як орендодавець у Чангу

На конкурентному ринку нерухомості Балі успіх орендодавця залежить від правильної стратегії та розуміння місцевої специфіки. Почніть із підтримання вашої нерухомості в хорошому стані та створення візуальної привабливості. Невеликі покращення, такі як свіжа фарба, сучасні світильники або доглянутий ландшафт, можуть значно підвищити привабливість об’єкта без великих витрат. Створіть сильну онлайн-присутність за допомогою якісних фотографій, які підкреслюють найкращі особливості вашої нерухомості. Конкурентна ціна є критично важливою: вона має відповідати ринковій ситуації, але при цьому пропонувати достатню цінність, щоб забезпечити високу заповнюваність оренди протягом року.

Далі оптимізуйте управління орендою. Якщо ви керуєте дистанційно або у вас немає часу, найміть надійного менеджера. Він займатиметься спілкуванням із орендарями, обслуговуванням та іншими задачами, звільняючи ваш час і забезпечуючи задоволеність клієнтів. Ще один ключ до довгострокового успіху — використання податкових пільг, які доступні власникам орендної нерухомості. Це може включати амортизацію та списання витрат, що допоможе значно збільшити ваш чистий дохід. Хочете більше дізнатися про заробіток на оренді? Ознайомтеся з нашим детальним посібником про те, як стати успішним орендодавцем.

Відкрийте для себе вілли в Чангу з Binaryx

Якщо вас лякають складнощі індонезійського законодавства, але ви хочете заробляти на ринку нерухомості Балі, є просте рішення. Binaryx робить інвестиції в нерухомість на Балі зрозумілими та доступними навіть для початківців. Як це працює? Кожен об’єкт нерухомості, розміщений на Binaryx, належить компанії DAO LLC — це структура, створена для децентралізованого володіння. Купуючи токени нерухомості, ви стаєте власником частки цієї компанії, яка напряму володіє об’єктом. Ці токени надають вам право на часткову власність, а весь дохід від оренди автоматично розподіляється між власниками токенів. З Binaryx ви уникаєте складних юридичних процедур та турбот із управління нерухомістю, отримуючи пасивний дохід від зростаючого ринку Балі — і все це починаючи з інвестиції від $50. Ось декілька прикладів.

Якщо вас цікавить дохід від оренди, Kammora Living Villa пропонує стабільну прибутковість. Інвестуючи $5,000, ви можете очікувати приблизно $525 на рік, що становить 10,5% річного доходу — надійний грошовий потік на одному з найбільш популярних ринків оренди на Балі.

Або ж зверніть увагу на будівельний проєкт Nexa Skygarden, який пропонує високий дохід за коротший період. Інвестиція у $5,000 приносить очікуваний прибуток у 19% за 13 місяців, що складає $950 на виході. Після завершення будівництва ви можете або вивести кошти, або конвертувати їх у токени оренди, поєднуючи гнучкість із значним потенціалом зростання.