Інвестиції в будівництво вілл в Улувату: Люксові вілли від Indo Proyek Sukses з дохідністю до 36.67% річних
Балі офіційно потіснив Мальдіви та Пхукет і став найкращим островом Азійсько-Тихоокеанського регіону за версією премії DestinAsia Readers' Choice Awards 2025 року – чудове підтвердження стратегічного фокусу Binaryx у виборі правильного інвестиційного напрямку. Інвестиційна привабливість Індонезії нещодавно ще більше зміцнилася, коли Рей Даліо, засновник хедж-фонду Bridgewater Associates вартістю 90 мільярдів доларів, зустрівся з президентом Прабово Субіянто для обговорення нового суверенного інвестиційного фонду Danantara вартістю 500 мільярдів доларів, спрямованого на розвиток стратегічних галузей країни.
Зараз найкращий час представити Balance Villas — нашу останню інвестиційну можливість у сфері будівництва. Платформа Binaryx планує токенізувати дві люксові віли Balance вартістю 380 000 доларів в Улувату — частину комплексу на краю скелі від забудовника Indo Proyek Sukses, який включає шість люксових вілл і 24 апартаменти. Комплекс Balance перебуває на ранній стадії будівництва, і до завершення залишається 6 місяців (липень 2025 року). Інвестори можуть заробити до 36.67% річних у період будівництва та до 15,46% річних від оренди після його закінчення.
Назва "Balance" відображає гармонію чотирьох природних стихій: води, повітря, землі та сонця. Кожна триповерхова віла, що підлягає токенізації, має 165 м² житлового простору і розташована на ділянці 160 м², кожна з власним басейном і оглядовою терасою на даху. Якість будівництва значно перевершує місцеві стандарти і включає десятирічну гарантію на всі несучі структури — що вдвічі більше типових вимог на Балі.
Давайте детальніше розглянемо деталі цієї інвестиційної можливості.
Інвестиційні особливості
- До 36.67% річних у період будівництва: Інвестори першої фази можуть отримати дохід від будівництва 22,6% (що еквівалентно 36.67% річних); ціна токенів починається від $34,95.
- До 15,45% річних від оренди після завершення будівництва: Ранні інвестори отримають до 15,45% APR від ренти після здачі об'єкта в оренду. Розрахунки базуються на консервативній оцінці добової оренди в $250 ($4 500 на місяць) за люксові вілли площею 165 м².
- Досягніть загальної дохідності 70,49% за 4 роки: Інвестувавши $5 000 в першій фазі, ви перетворите їх на $8 524,42 протягом 4 років (включаючи дохід від будівництва та орендну плату).
- Freehold на 80 років: Повне право власності (Freehold) строком на 80 років для обох вілл — виняткова перевага, враховуючи, що іноземні інвестори на Балі зазвичай мають оренду (Leasehold) на 25+ років.
- Локація з доведеним зростанням: Розташування в Улувату, де вілли всього на 66 м² вже коштують $250 000 ($4 425 за м²); при цьому район залишається більш доступним порівняно з сусіднім Чангу.
- Висока якість будівництва: Забудовник надає 10-річну гарантію на несучі конструкції (вдвічі перевищує стандарт Балі) і 5-річну гарантію на інтер'єр, що дозволяє інвесторам економити 3-5% щорічно на витратах з утримання порівняно з типовими об'єктами нерухомості.
- Унікальна концепція "Balance": Розташований на найпівденнішій точці острова Балі, комплекс гармонійно інтегрує чотири природні стихії — воду (океан), повітря (бризи зі скелі), землю (ландшафт) і сонце, при цьому все оточено лісом, що охороняється державою.
👉 Приєднуйтесь до списку очікування, щоб інвестувати першими!
Композиція комплексу Balance
Чому він називається 'Balance'? Все стає абсолютно зрозуміло, якщо встати на краю Букіта (що означає 'Біла Круча' індонезійською), оточивши себе буйною рослинністю. Тут, на найпівденнішій точці Балі, де скелі зустрічаються з нескінченним океаном, можна відчути гармонію стихій — точно як у улюбленому анімаційному серіалі «Аватар: Легенда про Аанга», який ми дивилися в дитинстві. Ритмічні води внизу, постійний легкий бриз природним чином провітрює всю територію, тверда земля під ногами і пекуче сонце нагорі. Не вистачає тільки Аватара, який міг би контролювати всі чотири стихії.
Комплекс Balance об'єднує шість люксових триповерхових вілл і 24 апартаменти. Оскільки ми токенізуємо дві вілли, зосередимось на них. Вони будуються з повагою до природного рельєфу — кожна слідує контурам місцевості, а не суперечить їм. Таким чином, один ряд розташований вище за інший, що забезпечує бездоганний вид для всіх. Три сторони кожної вілли оснащені просторими скляними фасадами, які насичують інтер'єри природним світлом, водночас четверта стіна залишається повністю глухою, гарантуючи абсолютну приватність від сусідів.
Зовні межі між внутрішнім та зовнішнім простором ніби розчиняються. Кожна земельна ділянка площею 160 м² включає приватний басейн площею 16 м², інтегрований у дерев'яну терасу, що створює відчуття природного продовження житлового простору. Забудовник не збирається висаджувати кілька стандартних пальм; його мета — створити справжні садові простори, що тонуть у зелені як всередині, так і зовні вілл. Таке продумане озеленення має забезпечити приватність і пов'язати кожен будинок з навколишнім лісом — зеленим буфером, який ніколи не буде забудований.
Дві вілли, які ми будемо токенізувати, розташовані на лівому боці цього плану і позначені зеленими контурами. За ними буде висаджена рослинність, а ще вище розташуються апартаменти та офіс забудовника.
Всередині вілл Balance
Кожна вілла Balance пропонує 165 м² ретельно продуманого житлового простору на трьох рівнях, доповненого приватним басейном площею 16 м² і оглядовою терасою на даху площею 30 м².
Перший поверх являє собою загальний простір з відкритим плануванням, який плавно об'єднує вітальню, кухню та обідню зону з відкритою терасою біля басейну. Домінують натуральні матеріали: кам'яні акцентні стіни, підлоги з різним покриттям залежно від призначення та меблі, виготовлені з високоякісної тикової або махагонової деревини класу A15. На відміну від традиційних балійських меблів, зроблених з щойно зрубленої деревини, яка може тріснути за рік, ці предмети виготовлені з високоякісної яванської деревини, що досягла оптимальної вологості (15%) аби гарантувати десятиліття бездоганної служби.
Другий поверх включає три спальні кімнати, кожна з яких задумана як особисте сховище: дерев'яні платформні ліжка, органічні декоративні елементи та панорамні скляні панелі, що виходять на приватні балкони.
У кожній спальні є власна ванна кімната, а в головній спальні — просторна ванна, що дозволяє створити атмосферу домашнього СПА.
На кожній віллі розташована просторова оглядова тераса площею 30 м² з символічними елементами дизайну Інь-Ян, які підкреслюють філософію балансу. Це напіввідкритий простір включає зони відпочинку, зовнішній обідній стіл і вбудований бар — усе з видом на навколишній ліс і скелястий ландшафт.
Скеляста місцевість Улувату в Букіті
Комплекс Balance розташований у тихому районі біля білої кручі, доступ до якої здійснюється по єдиній приватній дорозі, і оточений природою. І таким він і залишиться, оскільки лісові землі перебувають під державним захистом. Це немов найпівденніший форпост району Улувату на півострові Букіт (Біла Круча).
Незважаючи на відокремлене розташування, комплекс близький до цивілізації:
- 3-4 хвилини до найкрасивіших пляжів Балі
- 7 хвилин до Savaya, найпопулярнішого пляжного клубу Балі
- 10 хвилин до вулиці Джалан Лабуан Саіт, жвавої вулиці з ресторанами та магазинами
Туризм в Улувату продовжує зростати; знаменитий Храм Улувату досяг понад 1,2 мільйона відвідувань у 2024 році, що на 12% більше, ніж у попередньому році. Це зростання туризму безпосередньо забезпечує високу орендну зайнятість вілл Улувату в високий сезон.
Улувату трансформувався з скромного серферського анклаву в дуже затребуваний напрямок, з неухильно зростаючою вартістю нерухомості. Для порівняння, середня вілла в цьому районі, площею всього 66 м² (майже втричі менша за наші пропозиції), коштує близько $250 000, що становить приблизно $4 425,53 за квадратний метр. Незважаючи на такий ріст вартості, Улувату залишається значно більш доступним, ніж сусідній Чангу.
У районі стрімко розвивається інфраструктура, в одні лише дороги інвестовано 80 мільярдів рупій (близько 5 мільйонів доларів США) для розширення маршрутів і зменшення дорожніх заторів. Також планується створення п'яти нових під'їзних доріг до туристичних зон Улувату.
Про забудовника Indo Proyek Sukses
Indo Proyek Sukses — це забудовник з шестирічним досвідом роботи на Балі. Їхня унікальна історія походження виділяє їх серед інших — компанія починалася з невеликої команди з Киргизстану, яка спеціалізувалася на оздоблювальних роботах. Два роки по тому, після того як вони зарекомендували себе як провідні спеціалісти з оздоблення на острові (критична перевага на ринку, де якість оздоблення часто є проблемою), вони навчили місцевих індонезійських робітників особливим технікам високоякісного внутрішнього оздоблення.
Сьогодні Indo Proyek Sukses здійснює повний цикл девелопменту всередині компанії. Їх блискучий бекграунд як спеціалістів з оздоблення дає їм суттєву перевагу в контролі якості — області, в якій багато балійських забудовників відчувають труднощі. Їхня відданість якості підтверджена гарантією: 10 років на несучі елементи (вдвічі перевищує стандартну 5-річну балійську гарантію) і 5 років на внутрішнє оздоблення (порівняно з типовою 1-річною гарантією).
Якість будівництва
Indo Proyek Sukses підтримує вимогливі будівельні стандарти:
- У фундаменті використовується арматурна сталь діаметром 16-19 мм для виняткової структурної цілісності.
- Для додаткової стійкості перекриття та внутрішні стіни армовані сталлю діаметром 13-14 мм.
- Ретельна триступенева система гідроізоляції захищає будівлі від тропічного клімату Балі.
- Інноваційна конструкція стін включає 10-сантиметрові повітряні порожнини, які природним чином регулюють температуру і вологість, знижуючи енергоспоживання.
Як згадувалося раніше, якість будівництва підтверджена 10-річною гарантією на несучі конструкції — вдвічі перевищує типові балійські вимоги. Крім того, внутрішнє оздоблення має 5-річну гарантію порівняно зі стандартним 1-річним покриттям, що пропонується більшістю забудовників.
У типових балійських об'єктах нерухомості косметичний ремонт і обслуговування можуть поглинати 5-8% річного орендного доходу. Але інвестори Balance Villa можуть заощадити приблизно 3-5% щорічно завдяки розширеним гарантіям і матеріалам високої якості. За 5 років це становить сукупну економію в 15-25% від річного орендного доходу. Дізнатися більше про якість будівництва на Балі можна в цій статті.
Прогрес будівництва
Будівництво комплексу Balance розпочалося в лютому 2024 року і йде за графіком із планованим завершенням у липні 2025 року.
До травня 2025 року будуть повністю завершені всі роботи з внутрішнього оздоблення, включаючи встановлення всіх віконних систем. Останні два місяці (травень-липень) будуть присвячені роботі над терасами та внутрішнім умеблюванням. Такий підхід до планування дозволяє тримати будівельний пил і сміття поза внутрішніми приміщеннями, зберігаючи якість закінчених інтер'єрних просторів.
Інвестиційні деталі вілл Balance
Для токенізації підготовлені дві ідентичні вілли Balance. Продаж першої вілли розпочнеться 20 березня, другої — тижнем пізніше. Ми плануємо залучити $380 000 у період будівництва для кожної вілли. Після завершення будівництва середня вартість оренди консервативно оцінюється в $250 за добу ($4 500 на місяць).
Freehold
Нам вдалося забезпечити обидві вілли повним правом власності (Freehold) строком на 80 років. Це особливо цінно, оскільки іноземні інвестори на Балі зазвичай обмежені орендними угодами (Leasehold). Без статусу Freehold ці вілли коштували б на ринку менше. Якщо ви не знайомі з правами власності в Індонезії, Freehold фактично являє собою повне володіння нерухомістю, а Leasehold — форму володіння через оренду. Детальніше про ці структури власності можна прочитати в нашій статті про права власності в Індонезії.
Платформа Binaryx використовує складну систему динамічного ціноутворення токенів, яка заохочує ранніх інвесторів. Збір коштів на будівництво вілл Balance відбувається за стратегічним двофазним підходом. Кожен токен представляє частку власності на нерухомість, причому ціни збільшуються з кожною покупкою.
Показники інвестицій першої фази
Перша фаза стартує 20 березня з метою залучити $130 142 — 34% від загальної вартості вілли в $380 000.
- Початкова ціна токена: $34,95
- Фінальна ціна токена: $37,03
- Діапазон дохідності від будівництва: 22,6% → 15,73% (знижується в міру зростання цін)
- Діапазон майбутньої орендної дохідності: 15,45% → 14,58%
Це означає, що інвестор, який купує токени за початковою ціною $34,95, отримає 22,6% дохідності в період будівництва плюс річну орендну дохідність 15,45% після завершення.
Показники інвестицій другої фази
Друга фаза розпочнеться одразу після закінчення першої.
- Початкова ціна токена: $38,14
- Фінальна ціна токена: $39,73
- Діапазон дохідності від будівництва: 12,36% → 7,84%
- Діапазон майбутньої орендної дохідності: 14,16% → 13,59%
Кейс: Дохідність інвестиції в $5000 за 4 роки
Щоб проілюструвати вплив часу на дохідність, ми розрахували прогнозований результат для інвестиції в $5000 за ціною середнього токена в кожній фазі.
У першій фазі інвестиція $5000 за середньою ціною токена $35,99 призведе до наступних результатів:
У другій фазі інвестиція $5000 за середньою ціною токена $38,94 призведе до таких результатів:
Підготовка до продажу
Ми хочемо нагадати, що підготовка до продажу дуже важлива для максимізації вашого прибутку. Ось кілька порад, які збільшать ваші шанси на успіх перед початком продажу:
- Поповніть свій гаманець в USDT (Polygon або Tron). Якщо вам потрібна допомога з поповненням, скористайтеся нашим керівництвом з поповнення балансу або зв'яжіться з відділом продажів у Telegram @sales_binaryx.
- Встановіть нагадування на смартфоні на 19:50 за київським часом, 20 березня.
- Відкрийте платформу Binaryx і виберіть "Будівництво" в головному меню.
- Дочекайтеся закінчення таймера, оновіть сторінку, і ви побачите кнопку "Інвестувати".
Старт продажів: 20 березня, четвер, 20:00 за київським часом
👉 Приєднуйтесь до списку очікування, щоб інвестувати першими!
Про платформу Binaryx
Binaryx — це платформа токенізації нерухомості, яка працює відповідно до закону штату Вайомінг від 2021 року (W.S. SF0038), перетворюючи об’єкти нерухомості на цифрові токени. Для кожного об’єкта нерухомості Binaryx створює спеціальне ТОВ у Вайомінгу, яке випускає токени на блокчейні. Коли ви купуєте ці токени, ви стаєте співвласником ТОВ, яке володіє нерухомістю, з усіма правами власності, захищеними законодавством штату.
Хочете дізнатися більше про те, як Binaryx захищає ваші інвестиції?
