Инвестиции в виллы Чангу: владейте недвижимостью на Бали всего за $50

Когда-то Кута была главной туристической точкой на Бали, притягивая толпы туристов и местных жителей, стремящихся заработать. Но со временем Кута стала слишком дорогой и переполненной, и центр внимания переместился в Семиньяк, который стал новым центром жизни на острове. Сегодня же всё изменилось снова — настало время Чангу блистать. Эта статья для тех, кто хочет купить виллу в Чангу.

Устройство и пейзажи Чангу: Район контрастов

Чангу тянется узкими полосами от пляжа вглубь острова, и его необычная планировка сформирована географическими особенностями. Вокруг улицы Бату Болонг и соседних районов Тибубененг и Переренан жизнь кипит на нескольких центральных улицах, где расположены магазины, кафе и небольшие отели. А чуть дальше начинаются рисовые поля и реки, которые образуют естественные границы. В ясные дни с просторных ландшафтов Чангу открываются виды на вулканы Бали — Батукару, Батур и Агунг, создавая впечатляющий фон для этого динамично развивающегося района.

Атмосфера Чангу: где тусовки встречаются с релаксом

Canggu is where Bali’s youthful energy and laid-back spirit meet. Once a quiet stretch of land, the area transformed as Seminyak grew overcrowded, drawing developers and expats to its open spaces and surf breaks. But despite its evolution, Canggu has kept a warm, relaxed atmosphere. Surfers, yogis, vegans, and creatives live side by side, giving the district a vibrant, diverse feel that’s hard to find elsewhere. It’s a place where health-focused living blends effortlessly with nightlife, creating a balanced lifestyle that draws people in for the long haul.

Чангу сочетает живописные пейзажи, современную инфраструктуру и креативные пространства, что привлекает особую аудиторию: удаленщиков, которые обосновываются в коворкингах и кафе, находя единомышленников среди таких же любителей свободы и жизни у моря. Улицы украшают граффити, оригинальная архитектура и дизайнерские решения, отражающие стиль и молодость этого района. Это стало идеальным местом для тех, кто ищет сочетание природной красоты, творчества и сплоченного сообщества.

Понимание рынка недвижимости на Бали

Теперь давайте сосредоточимся на инвестициях. Рынок недвижимости на Бали держится на мощном сочетании высокого спроса и ограниченного предложения. В 2023 году спрос на жилую недвижимость превысил предложение почти в два раза: ежегодно требуется 300 000 квадратных метров, тогда как новое строительство покрывает только 170 000. Этот дефицит стимулирует рост цен на недвижимость, а популярность Бали как туристического направления добавляет дополнительную ценность. Доход от аренды здесь тоже впечатляет — средняя стоимость номера в пятизвездочном отеле у океана достигает $600 за ночь, что является самым высоким показателем в Юго-Восточной Азии. Инвесторы получают до 15% годовых на краткосрочной аренде — это значительно больше, чем в других регионах.

Туризм — основа экономики Бали, ежегодно привлекающая миллионы международных путешественников. После снятия COVID-ограничений только за 2023 год остров посетили 4,3 миллиона иностранных туристов, что привело к росту цен на недвижимость на 18%. Однако дело не только в цифрах. Современная инфраструктура Бали и уникальный стиль жизни притягивают цифровых кочевников и инвесторов, которые ищут не просто вложения, а комфорт и перспективу. С круглогодичной теплой погодой (26–30°C) и идеальными условиями для пляжного отдыха, Бали гарантирует высокую заполняемость жилья. Если в других регионах 70% считается хорошим показателем, то на Бали этот уровень — нижняя планка. Многие объекты, от роскошных вилл до более доступных вариантов, стабильно достигают 90% и выше.

Инвестиционный потенциал вилл в Чангу: тренды и доходность

Рынок вилл в Чангу выделяется как одно из самых перспективных направлений для инвестиций, с одними из самых высоких цен на недвижимость на Бали. Средняя стоимость виллы здесь составляет около $279,500, или $1,781 за квадратный метр — сравнимо с такими районами, как Нуса-Дуа и Кута. Однако, в отличие от них, в Чангу практически нет крупных отелей. Вместо этого район предлагает стильные виллы с уникальным дизайном и потрясающими видами на рисовые поля. Именно это привлекает как арендаторов, так и покупателей. Спокойная, но энергичная атмосфера Чангу притягивает туристов и экспатов, которые ищут идеальный баланс между роскошью и расслабленной жизнью.

Что касается доходности, то она действительно впечатляет. Виллы здесь сдаются в аренду в среднем за $17,459 в год, обеспечивая доходность до 20% — такие показатели сложно найти где-либо еще. Земля в Чангу также пользуется большим спросом: средняя стоимость участка составляет $97,500 ($169 за квадратный метр), а доход от аренды достигает $5,298 в год. Инвесторы в Чангу выигрывают благодаря уникальному сочетанию: высокой заполняемости, стабильной доходности и рынка, который ценит стильные виллы больше, чем переполненные курорты.

Пошаговый процесс покупки виллы в Чангу

1. Изучите рынок недвижимости на Бали
   Цены в Чангу довольно высокие, поэтому важно разобраться в особенностях местного рынка. Высокий спрос, ограниченное предложение и потенциал дохода от аренды сильно влияют на ситуацию.
2. Выберите подходящее место
   Чангу — это не один район на все случаи жизни. Здесь есть как виллы у пляжа, так и дома с видами на рисовые поля. Выбор локации зависит от ваших целей: хотите ли вы получать доход от аренды или использовать дом для личного отдыха.
3. Определитесь с формой владения
   Иностранцы не могут напрямую владеть недвижимостью с правом собственности (Hak Milik) в Индонезии, но доступны варианты Leasehold (Hak Sewa) и Right to Use (Hak Pakai). Leasehold дает право пользования на 25–30 лет, а Hak Pakai может быть более долгосрочным, если вы живете на Бали.
4. Проведите проверку объекта
   Убедитесь, что документы на недвижимость в порядке: проверьте титул, зонирование и надежность продавца. Зонирование на Бали может ограничивать использование земли, поэтому важно, чтобы объект соответствовал вашим планам. Наймите местного специалиста, чтобы избежать ошибок.
5. Получите необходимые разрешения
   Если вы покупаете через иностранную инвестиционную компанию (PMA), зарегистрируйте ее в Индонезийском инвестиционном совете. Если планируете строить или модифицировать объект, вам понадобятся разрешения, такие как PBG (на строительство) и SLF (на использование здания).
6. Завершите покупку
   Заключите юридически обязывающий договор через нотариуса. Этот этап включает регистрацию права собственности и оформление всех документов. Для иностранных инвесторов это часто означает регистрацию объекта на имя PMA.‍
7. Сдайте виллу в аренду
   Когда все формальности завершены, можно приступать к сдаче виллы. Высокая заполняемость и доходность аренды в Чангу делают это отличным способом получения стабильного дохода.

Для детального описания каждого этапа ознакомьтесь с нашей отдельной статьей по инвестициям в недвижимость на Бали.

Как добиться успеха в качестве арендодателя в Чангу

На конкурентном рынке недвижимости Бали успех арендодателя зависит от грамотной стратегии и понимания местной специфики. Начните с того, чтобы поддерживать вашу недвижимость в хорошем состоянии и делать ее визуально привлекательной. Простые улучшения, такие как свежая краска, современные светильники или ухоженный ландшафт, могут значительно повысить привлекательность вашего объекта без больших затрат. Создайте сильное онлайн-присутствие, используя качественные фотографии, которые подчеркивают преимущества вашей недвижимости. Установите конкурентоспособную цену на аренду: она должна соответствовать рынку, но при этом быть достаточно привлекательной, чтобы обеспечить высокую заполняемость круглый год.

Далее, оптимизируйте управление арендой. Если вы сдаете недвижимость удаленно или у вас нет времени заниматься этим самостоятельно, наймите надежного управляющего. Он возьмет на себя общение с арендаторами, обслуживание и другие задачи, освободив ваше время и обеспечив удовлетворенность жильцов. Еще один важный фактор долгосрочного успеха — использование налоговых преимуществ, доступных владельцам арендуемой недвижимости. Это может включать амортизацию и вычет расходов, что позволит существенно увеличить ваш чистый доход. Хотите больше подробностей о том, как зарабатывать на аренде? Ознакомьтесь с нашим подробным руководством о том, как стать успешным арендодателем.

Откройте для себя виллы в Чангу с Binaryx

Если вас пугают индонезийские законы о недвижимости, но вы хотите зарабатывать на рынке недвижимости Бали, есть простое решение. Binaryx делает инвестиции в недвижимость на Бали доступными и понятными даже для начинающих. Как это работает: каждая недвижимость на платформе Binaryx принадлежит DAO LLC — компании, созданной для децентрализованного владения. Покупая токены недвижимости, вы приобретаете юридическую долю в этой компании, которая напрямую владеет объектом. Эти токены дают вам право на долю в собственности, а доход от аренды автоматически распределяется между держателями токенов. С Binaryx вы избегаете сложных юридических процессов и необходимости управлять недвижимостью, наслаждаясь пассивным доходом от быстро растущего рынка Бали — и всё это начиная всего с $50. Давайте рассмотрим пару примеров.

Если вас интересует доход от аренды, вилла Kammora Living предлагает стабильную прибыль. Инвестировав $5,000, вы можете рассчитывать на доход около $525 в год, что соответствует годовой доходности в 10,5%. Это обеспечивает стабильный денежный поток на одном из самых востребованных рынков аренды на Бали.

Альтернативный вариант — строительный проект Nexa Skygarden, который предлагает высокий доход за более короткий период. Инвестируя $5,000, вы получаете ожидаемую доходность 19% за 13 месяцев, что составляет $950 при выходе из проекта. После завершения строительства вы можете либо вывести средства, либо конвертировать их в арендные токены, сочетая гибкость с отличным потенциалом роста.