Топ 7 лучших стран для инвестиций в недвижимость в 2025 году

Откройте для себя лучшие страны для инвестиций в недвижимость в 2025 году — Португалия, Черногория, Индонезия, ОАЭ, Турция, Уругвай и США. Узнайте ключевые особенности этих рынков, перспективные районы для вложений, доходность от аренды и уникальные преимущества каждого направления для опытных инвесторов.
17 Nov
2024
7 min read
Start building your diversified real estate portfolio with Binaryx Platform
Construction properties
20-35
%
annual yield
Ready-to-rent properties
8-13
%
annual yield
Label
Label

Когда речь идет о недвижимости, возможности охватывают весь мир. В этом списке топ-7 я стремился охватить страны с максимальным разнообразием как в культурном, так и в географическом плане. Конечно, достойных мест для инвестиций больше, чем семь, но остановимся на этом числе — оно оптимально и делает статью легко читаемой.

Что определяет лучшие направления для инвестиций в недвижимость?

Будем честны: любая подборка субъективна. Невозможно создать универсальный шаблон, который идеально сравнивал бы разные локации с их уникальными особенностями. Однако каждое государство в этом списке заслуживает своего места по ряду причин. Хотя отдельные факторы различаются, страна может считаться привлекательной для инвестиций в недвижимость, если соблюдаются следующие критерии:

  • Стабильный и растущий рынок. Если у страны развитая экономика и рынок недвижимости демонстрирует долгосрочную стабильность или устойчивый рост, она становится привлекательным вариантом. Инвесторы ищут рынки, которые устойчивы и обеспечивают чувство безопасности со временем.
  • Недооценённый потенциал. Некоторые места остаются вне зоны внимания, и цены на недвижимость ещё не соответствуют их реальной стоимости. Такие рынки часто предлагают уникальные возможности для инвесторов, которые понимают, почему эти места недооценены, и могут предвидеть их рост.
  • Открытость для иностранных инвесторов. Страны, которые приветствуют иностранных покупателей, например, через либеральные законы о владении недвижимостью или программы получения резиденции, делают процесс инвестирования проще. Чем меньше барьеров для входа, тем привлекательнее направление.
  • Простая правовая система. Понятные и доступные законы о недвижимости крайне важны. Страны с чёткой и простой правовой базой снижают сложность процесса покупки, внушая иностранным инвесторам уверенность.
  • Низкие или отсутствующие налоги. Налоговые льготы или отсутствие налогов на недвижимость могут значительно повысить привлекательность страны для инвесторов. Локации с благоприятной налоговой политикой позволяют максимизировать доходность вложений.
  • Политическая нейтральность и стабильность. Политически нейтральная или стабильная обстановка обеспечивает безопасную среду для инвестиций. Инвесторы обращают внимание на страны с минимальным риском внезапных политических изменений или нестабильности, которые могут негативно повлиять на стоимость недвижимости.
  • Рост туризма. Высокий туристический поток или его устойчивый рост часто свидетельствуют о сильном спросе на аренду жилья. Инвесторы могут извлекать выгоду как из краткосрочной аренды, так и из долгосрочного повышения стоимости недвижимости в популярных среди туристов регионах.

Португалия: Устойчивый рынок с перспективами роста

Рынок недвижимости Португалии демонстрировал стабильный рост в течение последнего десятилетия: цены на жилье увеличились на 7,04% в годовом исчислении по состоянию на апрель 2024 года, несмотря на общий экономический спад в странах ЕС. С 2017 по 2023 год среднегодовой рост цен составил впечатляющие 9,2%. Хотя такие регионы, как Лиссабон и Алгарве, продолжают привлекать международных покупателей, рынок ощутил спад — количество сделок в 2023 году снизилось на 18,7%, что стало первым заметным замедлением за несколько лет. Тем не менее, строительная активность остается на хорошем уровне, с увеличением числа новых разрешений на строительство на 6%. С понижением процентных ставок ожидается восстановление рынка, чему способствуют привлекательные программы для экспатов и растущая репутация Португалии как спокойного уголка вдали от суеты континентальной Европы. На 2024 год средняя валовая доходность от аренды составляет 5,47% в год.

Lisbon, Portugal
Лиссабон, Португалия

Основные регионы для инвестиций: Лиссабон, Порту и Алгарве

Лиссабон остается главным выбором для инвесторов, с ценами около 2,333 евро за квадратный метр. Его привлекательность поддерживают бизнес-сектор, технологии и туризм, обеспечивая устойчивый спрос как на краткосрочную, так и на долгосрочную аренду. Порту, второй по величине город, предлагает немного более доступные варианты с ценами около 1,769 евро за квадратный метр и известен своим историческим очарованием и развивающейся технологической индустрией. Алгарве, несмотря на замедление роста цен в 2024 году, остается популярным благодаря своей востребованности среди туристов, любителей гольфа и пляжного отдыха. Средние цены в районе 2,110 евро за квадратный метр делают его отличным вариантом для тех, кто ищет сочетание прибрежной жизни и стабильного спроса на аренду.

Черногория: Восходящая жемчужина Средиземноморья

Рынок недвижимости Черногории в последние годы уверенно набирает обороты, чему способствует иностранный капитал и растущий спрос на побережье Адриатического моря. Ко второму кварталу 2023 года цены на недвижимость подскочили на 9,09% в годовом выражении, достигнув около 1,500 евро за квадратный метр. Страна привлекает экспатов благодаря низкой стоимости жизни и простоте оформления вида на жительство. Приближение к вступлению в ЕС только подогревает интерес, что обещает дальнейший рост цен и спроса на жилье. Для небольшой страны стабильный поток новых жителей уже начинает менять облик рынка недвижимости. Строительная активность также не отстает: в начале 2023 года количество новых проектов увеличилось на 33,5%, что обеспечивает выход на рынок свежего жилья. На 2024 год средняя валовая доходность от аренды составляет 5,61% в год.

Котор, Черногория

Ключевые районы: Бар и Колашин

Бар, прибрежный город, который быстро завоевывает популярность среди туристов и инвесторов, является отличным выбором для тех, кто ищет выгодные вложения. Цены колеблются от 1,400 до 3,000 евро за квадратный метр, что делает его более доступным по сравнению с такими известными местами, как Будва или Котор. Но Черногория — это не только побережье. Колашин, расположенный в горах, предлагает совершенно другой опыт. Известный своими горнолыжными курортами, он постепенно превращается в круглогодичное туристическое направление благодаря своей природной красоте и близлежащим национальным паркам, таким как Биоградская гора. Цены на недвижимость здесь все еще относительно низкие (менее 1,500 евро за квадратный метр за пределами центра), но с ростом экотуризма и развитием инфраструктуры потенциал для роста очевиден.

Mountain Retreat by Dukley, Колашин, на платформе Binaryx

Индонезия: рынок на подъеме

Рынок недвижимости Индонезии, который сильно пострадал во время пандемии, постепенно возвращается к жизни. Локдауны заморозили проекты, продажи упали до минимума. Однако в 2022 году ситуация начала меняться: индекс цен на жилье вырос на 2% по сравнению с предыдущим годом и продолжил рост в 2023 году с увеличением на 1,74%. С учетом инфляции цены немного снизились, но общий прогноз остается позитивным, так как экономика в целом выросла на 5%. Застройщики сосредоточились на распродаже оставшихся непроданных объектов, но ожидается, что новые стимулы, такие как налоговые льготы и упрощенные правила для иностранных покупателей, подстегнут спрос. Рынок ипотечного кредитования также показал уверенный рост — на 12,2% в 2023 году, что поддержало продажи жилья. Инвесторы снова начали присматриваться к популярным туристическим регионам, и к 2024 году средняя доходность от аренды достигла 5,68% в год.

Bali, Indonesia
Бали, Индонезия

Ключевой район: Бали

Бали остается главным районом для иностранных инвесторов в Индонезии. Благодаря всемирно известным пляжам, богатой культуре и круглогодичному туризму, остров практически полностью восстановился после пандемии. В 2023 году Бали принял 5,27 миллиона иностранных туристов, хотя это все еще ниже допандемийного уровня в 6,28 миллиона в 2019 году. Внутренний туризм также продемонстрировал сильное восстановление с 9,87 миллионами посетителей в 2023 году по сравнению с 10,55 миллионами в 2019 году. Цены на недвижимость в популярных районах, таких как Чангу, Семиньяк и Убуд, варьируются от $2,000 до $3,000 за квадратный метр в зависимости от местоположения и близости к морю. В районах с высоким спросом уровень заполняемости превышает 70% в течение всего года, а более доступные объекты зачастую достигают 90%. Система аренды на правах лизинга поддерживает доступность цен, а высокая средняя дневная ставка — около $600 за ночь для пятизвездочных объектов на берегу — обеспечивает одни из лучших показателей окупаемости в Юго-Восточной Азии.

Nexa Sky Garden, Bali, on Binaryx Platform
Nexa Sky Garden, Бали, на платформе Binaryx

ОАЭ: Высокая доходность в быстрорастущем мегаполисе пустыни

Рынок недвижимости ОАЭ демонстрирует уверенный рост, и в авангарде этого процесса находится Дубай. По состоянию на первый квартал 2024 года цены на недвижимость в Дубае выросли на 20,71% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, продолжая тенденцию быстрого расширения. Это уже третий год подряд, когда рост выражается двузначными цифрами. Особенно быстро подорожали виллы — их стоимость увеличилась на 22,08%. Абу-Даби показал более умеренный рост: цены на жилье поднялись на 7,53% за тот же период. Хотя спрос остается высоким, особенно со стороны иностранных инвесторов, рынок начинает показывать признаки потенциального перегрева. Рост количества сделок на 38% в 2023 году и наплыв спекулятивных покупок вызвали некоторые опасения, но эксперты считают, что рынок по-прежнему имеет потенциал для роста благодаря прочным экономическим основам и поддержке со стороны государства. На 2024 год средняя валовая доходность от аренды составляет 5,27% в год.

Дубай, ОАЭ

Ключевые районы: Дубай и Абу-Даби

В Дубае престижные районы, такие как Palm Jumeirah, Dubai Marina и Downtown Dubai, предлагают цены от $5,000 до $7,000 за квадратный метр для элитной недвижимости, при этом некоторые люксовые объекты достигают $10,000 за квадратный метр в отдельных проектах. Районы средней категории, например, Jumeirah Village Circle и Dubai Sports City, обычно имеют цены от $2,500 до $3,500 за квадратный метр, что делает их более доступными для широкой аудитории инвесторов. В Абу-Даби районы, такие как Al Reem Island и Saadiyat Island, обычно имеют цены от $3,500 до $5,500 за квадратный метр в зависимости от типа недвижимости и расположения.

Турция: стратегический перекресток Востока и Запада

Рынок недвижимости Турции, достигнувший пика в начале 2023 года, перешел в стадию охлаждения. Несмотря на номинальный рост цен на 42% в годовом исчислении к маю 2024 года, с учетом инфляции наблюдается снижение на 19%. Тем не менее, этот период охлаждения открывает инвесторам возможность войти в рынок перед следующей волной роста. Стремление Турции к энергетической независимости, подкрепленное открытием запасов природного газа в Черном море, обещает более стабильную экономику. Бурно развивающийся туристический сектор, особенно в Стамбуле и Анталье, поддерживает устойчивый рынок аренды с надежной доходностью. Снижение спроса и уменьшение конкуренции, в сочетании с ослаблением лиры, создают идеальные условия для иностранных покупателей, ищущих скидки на недвижимость в долларах или евро. Благодаря усилиям правительства по стабилизации инфляции и валюты рынок недвижимости Турции готов к восстановлению. По состоянию на 2024 год валовая доходность от аренды составляет 7.13% в год.

Турция: стратегический перекресток Востока и Запада
Стамбул, Турция

Ключевые районы: Стамбул и Анталья

Стамбул, экономический центр страны, остается привлекательным для местных и иностранных инвесторов, со средней ценой на недвижимость $1,204 за квадратный метр. От престижного района Бейоглу до быстро развивающегося Аташехира — город предлагает разнообразные инвестиционные возможности для различных бюджетов и стратегий. В Анталье, популярной туристической точке, цены на недвижимость составляют около $1,195 за квадратный метр. Этот средиземноморский город идеально подходит для краткосрочных инвестиций в аренду, поддерживаемых стабильным потоком иностранных туристов. Несмотря на недавнее охлаждение рынка, оба региона, Стамбул и Анталья, сохраняют значительный потенциал роста по мере стабилизации экономики и восстановления спроса.

Hayat Green Tower, Antalya, on Binaryx Platform
Hayat Green Tower, Анталья, на платформе Binaryx

Уругвай: надежный выбор для стабильных доходов в Латинской Америке

Рынок недвижимости Уругвая остается символом стабильности в Латинской Америке благодаря устойчивому спросу, улучшению экономических условий и относительно низкой инфляции. Во втором квартале 2024 года цены на недвижимость выросли на 13.33% в годовом исчислении, что соответствует средней стоимости $2,038 за квадратный метр. Ослабление песо сделало недвижимость более доступной, особенно для инвесторов, оперирующих долларами или евро. С прогнозируемым ростом экономики Уругвая на 3.4% в 2024 году и стабильным притоком иностранных покупателей — в основном аргентинцев и бразильцев — сектор недвижимости сохраняет высокий потенциал. Привлекательной остается и доходность от аренды, в среднем составляющая 6.54% в год.

Montevideo, Uruguay
Монтевидео, Уругвай

Ключевые районы: Монтевидео и Пунта-дель-Эсте

Монтевидео остается центром рынка недвижимости Уругвая, со средней ценой около $2,704 за квадратный метр. Эксклюзивные районы, такие как Карраско и Пунта-Карретас, лидируют по ценам, превышающим $4,000 за квадратный метр, привлекая местную элиту и иностранных пенсионеров. Для тех, кто ищет более доступные варианты, районы типа Поситос предлагают жилье по $3,500 за квадратный метр с хорошей доходностью от аренды благодаря высокому спросу. Тем временем Пунта-дель-Эсте, часто называемый «Монако Южной Америки», превратился в круглогодичный центр роскошной недвижимости. Цены на прибрежные объекты здесь варьируются от $2,500 до $10,000 за квадратный метр, привлекая состоятельных покупателей из Аргентины, Бразилии и других стран. Несмотря на влияние пандемии, этот прибрежный курорт продолжает процветать, делая его важным местом для инвестиций в элитную недвижимость.

Соединенные Штаты: несравненное разнообразие и глубина рынка недвижимости

Какой топ-лист мог бы обойтись без США — самого влиятельного и востребованного рынка недвижимости в мире? С его уникальным разнообразием, американский рынок недвижимости продолжает привлекать внимание со всего мира. После недавних колебаний рынок стабилизируется, при этом рост остается уверенным. К середине 2024 года цены на жилье по стране увеличились на 6.1% в годовом исчислении, средняя стоимость дома на одну семью достигла $416,100. Несмотря на высокие процентные ставки, которые слегка ослабили спрос, арендные ставки выросли, особенно в мегаполисах, что поддерживает высокую доходность инвестиций. Даже при увеличении затрат на заимствования институциональные и международные инвесторы продолжают проявлять активность, привлекаемые глубиной рынка, правовой защищенностью и долгосрочным потенциалом роста. Средняя валовая доходность от аренды по стране составляет 6.1% в год.

Miami, USA
Майами, США

Ключевые районы: Майами, Тампа, Остин и Нэшвилл

Майами, штат Флорида, остается ведущим направлением для внутренних и иностранных инвесторов. В 2024 году цены на жилье выросли на 8%, в среднем достигнув $630,000. Благоприятные налоговые условия и оживленный рынок аренды делают его привлекательным, особенно в районах Брикелл и Саут-Бич. Тампа также демонстрирует рост: цены увеличились на 7%, составив в среднем $480,000, что объясняется доступностью и высоким спросом на аренду. Остин, штат Техас, выделяется благодаря притоку технологических компаний, таких как Tesla, Oracle и Apple, что привело к росту цен на 9% до $610,000. Технологический бум поддерживает высокий спрос, делая Остин перспективным местом для долгосрочных инвестиций.

Нэшвилл, штат Теннесси, заслуживает особого внимания как один из самых быстрорастущих рынков недвижимости в стране. Город привлекает как технологических специалистов, так и творческих людей благодаря своей яркой культуре и относительно невысокой стоимости жизни. Цены на жилье в 2024 году выросли на 8%, при этом медианная стоимость достигла $480,000. Несмотря на повышение, Нэшвилл остается более доступным по сравнению с многими прибрежными городами, а доходность от аренды около 6% продолжает интересовать инвесторов. Районы, такие как Ист-Нэшвилл и The Nations, предлагают перспективы роста стоимости и стабильный доход от аренды.

Заключение

Инвестиции в недвижимость по всему миру — это больше, чем просто финансовое решение. Это выбор рынков, которые соответствуют вашим целям и стратегии. Хотите стабильную доходность, высокий потенциал роста или новый рынок с нераскрытыми возможностями? У каждой страны в этом списке есть своя изюминка. Уругвай славится стабильной доходностью, Черногория удивляет своим стремительным развитием, а Индонезия переживает подъем после пандемии. Остин с его технологическим бумом или туристический Майами — примеры инвестиционных площадок, где тренды определяют будущее. Конечно, США остаются несомненным лидером, но стоит присмотреться и к таким недооцененным рынкам, как Черногория или стабильный Уругвай, для получения стабильного дохода и долгосрочного роста. Каждая инвестиция в недвижимость — это история, и в 2025 году лучшие истории будут писаться именно в этих местах. Независимо от вашей стратегии, помните: успех зависит от правильного выбора времени и глубокого понимания местных особенностей. Создавайте эти истории вместе с Binaryx.

Binaryx Platform
Share this article:
Copy link
#
Объекты недвижимости
#
Clear
#
Обновления платформы
#
Гайды
#
Локации недвижимости
#
Блог
#
Binaryx
Weekly newsletter
No spam. Just the latest releases and tips, interesting articles.
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Articles you may be interested in
Mar 31
2025
7 min read
Обновление платформы Binaryx: март 2025 года — новые функции, банковские переводы и больше прозрачности! 🚀
Узнайте о последних обновлениях Binaryx! Отслеживайте ход строительства, используйте переводы SEPA и SWIFT, новые способы пополнения и советники платформы.
Mar 26
2025
7 min read
Лучшие инвестиции 2025 года: RWA, роботы, продление жизни, космос
Раскройте для себя самые прибыльные инвестиционные тренды 2025 года до того, как они станут мейнстримом: токенизация реальных активов, человекоподобные роботы, прорывы в продлении жизни и бум космических технологий.
Mar 21
2025
7 min read
Гайд по недвижимости от Трампа: Стратегии создания вашей империи недвижимости и преодоления рыночных кризисов
Узнайте, как Трамп построил многомиллиардную империю недвижимости благодаря стратегическому использованию заемных средств, налоговым преимуществам, брендингу и устойчивости во время рыночных кризисов.
Mar 19
2025
7 min read
8 лучших стран для криптовалют и токенизации RWA: руководство для инвесторов и предпринимателей на 2025 год
Узнайте о 8 ведущих странах в сфере криптовалют и токенизации RWA в 2025 году. Сравните нормативно-правовые базы, доли рынка и возможности для инвесторов и предпринимателей в США, Германии, Великобритании, Швейцарии, Лихтенштейне, ОАЭ, Сингапуре и Гонконге.
Mar 14
2025
7 min read
Инвестиции в строительство вилл в Улувату: Люксовые виллы от Indo Proyek Sukses с доходностью до 36.67% годовых
Исследуйте Balance Villas: две инвестиционные виллы площадью 165 м², расположенные в охраняемом государством лесу у белого утеса на бурно развивающемся полуострове Букит на Бали. Токенизировано Binaryx с правом собственности на 80 лет, 10-летней гарантией на несущие конструкции и 5-летней гарантией на внутреннюю отделку.
Mar 12
2025
7 min read
RWA гонка: Какой блокчейн возглавит токенизацию финансов?
Практический анализ того, какие блокчейн-сети действительно имеют позиции для доминирования в сфере токенизации реальных активов (RWA). За пределами хайпа мы рассматриваем, почему Ethereum лидирует, с какими проблемами сталкиваются TRON, Stellar и Solana, и почему одного технологического превосходства недостаточно для победы в этой решающей гонке, которая меняет облик финансов.
Mar 7
2025
7 min read
Руководство по пополнению аккаунта Bianryx банковской картой
Мгновенно пополните свой аккаунт Binaryx любой банковской картой, используя наше простое пошаговое руководство.
Mar 6
2025
7 min read
Циклы недвижимости в пост-COVID эпоху: Когда стоит покупать недвижимость? (кейс Бали)
Откройте для себя новую реальность рынка недвижимости, сформировавшуюся после пандемии, на примере яркой трансформации Бали. В этой статье — детальный разбор современных рыночных циклов, конкретные методы определения текущей фазы рынка и точные индикаторы для выбора идеального момента покупки. Узнайте, как использовать данные и реальные показатели для максимизации доходности ваших инвестиций в недвижимость.
Mar 3
2025
7 min read
Обновление платформы Binaryx: 3 марта 2025 – быстрые депозиты, запуск iOS-приложения и еще больше удобства! 🚀
🚀 Обновление платформы Binaryx – март 2025 Мы подготовили большие улучшения! Интеграция нового платежного провайдера Paybis упростит пополнение кошелька, iOS-приложение уже на подходе, а технические обновления сделают ваш опыт еще комфортнее. Читайте полный обзор!