NFT в недвижимости: новая эра инвестиций и владения

NFT часто ассоциируются с JPEG-файлами обезьян, которые некоторые люди почему-то покупают за десятки или даже сотни тысяч долларов. Однако NFT вышли далеко за рамки цифрового искусства и нашли реальные варианты использования даже в сфере недвижимости. В этой статье мы рассмотрим, как NFT применяются в секторе недвижимости, что это значит для владения недвижимостью и инвестиций и как ее можно использовать. Если вы настроены скептически или любопытно, эта статья поможет вам глубже понять ощутимый потенциал NFT в сфере недвижимости.

Что такое NFT? Понимание основ

Невзаимозаменяемые токены (NFT) — это уникальные цифровые активы, хранящиеся в блокчейне, которые представляют собой цифровое владение определенным предметом или контентом, таким как искусство, музыка или даже недвижимость. В отличие от криптовалют, таких как Биткойн или Ethereum, которые являются взаимозаменяемыми и взаимозаменяемыми, каждый NFT уникален и не может быть обменен один на один на другой NFT. Вы можете создать NFT с помощью процесса, называемого майнингом, когда метаданные актива шифруются и записываются в блокчейн, привязывая их к уникальному идентификатору. Именно эта уникальность и отслеживаемость отличают NFT от других цифровых токенов.

NFT для недвижимости: революционное приложение

NFT в сфере недвижимости на фундаментальном уровне могут представлять собой как виртуальную, так и физическую недвижимость. Цифровые технологии связаны с чем-то в метавселенной. Представьте себе, что вы владеете участком земли в виртуальном мире Decentraland или The Sandbox. В отличие от этого, NFT, представляющие физические активы в сфере недвижимости, представляют собой токены, обеспеченные недвижимостью в реальном мире, которые служат цифровым сертификатом собственности или цифровым двойником.

Процесс преобразования физического актива в NFT включает преобразование прав собственности на недвижимость в цифровой токен на блокчейне. Когда реальный актив токенизируется, его данные, такие как местоположение, характеристики недвижимости и юридическая информация, кодируются в метаданных NFT. Такая токенизация позволяет покупать, продавать или торговать недвижимостью так же, как и с другими цифровыми активами. Транзакции способствуют смарт-контракты, которые представляют собой соглашения, выполняемые сами по себе, условия продажи которых записаны непосредственно в коде. Эти смарт-контракты автоматически одобрят и сделают транзакцию действительной, поэтому вам не придется взаимодействовать с посредниками, такими как брокеры или нотариусы.

Примеры использования NFT в сфере недвижимости

Индустрия недвижимости начала осознавать преобразующий потенциал NFT. Хотя интеграция NFT в недвижимость все еще находится на ранней стадии, мы уже можем выделить несколько убедительных примеров использования, демонстрирующих универсальность и преимущества этой технологии.

Повышение эффективности сделок с недвижимостью с помощью NFT

NFT значительно повышают скорость и эффективность транзакций с недвижимостью. Традиционно сделки с недвижимостью требуют длительного процесса проверки прав собственности, который может занять несколько недель, поскольку вы просматриваете разрозненные, часто физические, записи. NFT революционизируют эту систему, используя технологию блокчейн, которая функционирует как прозрачный и неизменный реестр данных. Когда вы токенизируете недвижимость в NFT, вся история владения ею, включая любые обременения, сервитуты и залоги, навсегда записывается в блокчейн. Эта цифровая запись доступна круглосуточно и без выходных и может быть мгновенно проверена, сокращая процесс проверки прав собственности с недель до нескольких часов или даже минут. Прозрачность блокчейна также укрепляет доверие к рынку, поскольку вся информация легко восстанавливается и защищена от несанкционированного доступа, что открывает путь к более эффективным и безопасным сделкам с недвижимостью.

Интеграция виртуальных туров с NFT

NFT выходят за рамки цифрового владения, расширяя возможности покупки недвижимости. Изображения с высоким разрешением, 3D-модели и виртуальные туры могут быть встроены непосредственно в NFT, представляя объект недвижимости в цифровой среде. Как потенциальный покупатель, вы можете исследовать недвижимость в мельчайших деталях из любой точки мира. Представьте, что вы сидите в Токио и совершаете виртуальную экскурсию по объекту недвижимости в Нью-Йорке, рассматривая каждую комнату и архитектурную деталь так, как будто вы находитесь там физически. После этого вы можете приобрести этот объект недвижимости в виде NFT и отправиться в постоянно интегрированный виртуальный тур, которым вы сможете поделиться с друзьями. Эта функция особенно ценна в элитной недвижимости, где важно продемонстрировать каждую деталь.

Использование NFT в ипотеке

NFT также внедряются в финансирование недвижимости, в частности, благодаря концепции ипотечных NFT. Предположим, вам нужен быстрый кредит — вы можете заложить весь или часть своего дома в качестве залога в форме NFT. Этот ипотечный NFT связан со смарт-контрактом, который автоматизирует платежи и управляет условиями кредита. Как только вы завершите платежи по ипотеке, смарт-контракт автоматически обновляет реестр блокчейна, обеспечивая всем вовлеченным сторонам точное представление о статусе ипотеки в реальном времени. Такой подход упрощает процесс ипотеки, уменьшая потребность в традиционных посредниках и одновременно повышая прозрачность и безопасность транзакций.

Токенизация денежных потоков в сфере недвижимости

NFT также предлагают инновационные решения для аренды недвижимости путем токенизации денежных потоков от недвижимости. Этот процесс отделяет владение недвижимостью от получаемого дохода, позволяя владельцам продавать права на будущий доход от аренды, сохраняя при этом право собственности на саму недвижимость. Эти права на денежные потоки могут быть представлены в виде NFT и продаваться независимо от имущества. Например, владелец многоквартирного дома, сдаваемого в аренду, вы можете выпустить NFT, представляющий собой доход от аренды, разделить его на более мелкие части и мгновенно продать их инвесторам за наличные деньги. Такой подход обеспечивает ликвидность и открывает новые возможности для финансирования и инвестиций в недвижимость.

Плюсы и минусы NFT для недвижимости

Поскольку NFT набирают популярность в секторе недвижимости, важно понимать как потенциальные преимущества, так и проблемы, связанные с этой инновационной технологией. Хотя NFT открывают возможности для преобразований, они также сопряжены с определенными рисками и ограничениями, которые инвесторам и профессионалам отрасли следует внимательно рассмотреть.

Преимущества NFT в сфере недвижимости

• Прозрачность и доверие: Каждая деталь, от истории владения до любых обременений или залогов, постоянно хранится в блокчейне и доступна мгновенно. Такая прозрачность укрепляет доверие покупателей, продавцов и инвесторов, значительно снижая риск мошенничества и ошибок, обычно связанных с традиционными сделками с недвижимостью.
• Оптимизированная эффективность: NFT позволяют передавать имущество в течение нескольких часов или даже минут, а не недель или месяцев, как это обычно требуется традиционными методами. Это не только ускоряет процесс, но и снижает затраты, делая сделки с недвижимостью более доступными и эффективными для всех вовлеченных сторон.
• Настраиваемые инвестиционные стратегии: Теперь вам доступны не только стандартные покупки, продажи и аренда. С помощью NFT вы можете быстро взять кредит под залог недвижимости или продать доход от аренды за два года, чтобы получить деньги прямо сейчас.
• Доступ к глобальным рынкам: NFT устраняют географические барьеры, позволяя инвесторам из любой точки мира получать доступ к рынкам недвижимости, которые ранее были недоступны, и инвестировать в них. Это повышает ликвидность рынка и демократизирует инвестирование в недвижимость, позволяя участвовать более разнообразной группе инвесторов.

Проблемы NFT в сфере недвижимости

• Преодоление правовых неопределенностей: Нормативно-правовая база, регулирующая цифровую собственность, все еще остается неизведанной территорией. Например, вопросы, связанные с исполнением смарт-контрактов и признанием правовых систем прав собственности на основе NFT, остаются нерешенными.
• Ограниченное внедрение и осведомленность:. Многие в сфере недвижимости до сих пор не знакомы с этой технологией, поэтому не решаются использовать транзакции на основе NFT. Отсутствие широкого распространения означает, что даже если вы ее используете, вам не хватает других людей, с которыми можно было бы общаться.
• Нет универсального решения, подходящего для всех: В настоящее время пространство NFT фрагментировано: множество платформ предлагают различные решения для токенизации недвижимости. Эта фрагментация может создать проблемы для пользователей, которые могут обнаружить, что принадлежащие им NFT нельзя передавать или использовать на разных платформах, что ограничивает их гибкость и полезность.

Фракционная токенизация: следующий шаг в инвестировании NFT в недвижимость

Представьте себе разделение актива в сфере недвижимости NFT на тысячи или даже сотни тысяч токенов. Создаваемые таким образом возможности выходят далеко за рамки уже рассмотренных нами вариантов использования. Эти токены, которые могут быть взаимозаменяемыми или невзаимозаменяемыми в зависимости от платформы, могут предоставить вам долевое владение дорогостоящими объектами недвижимости. Этот процесс, известный как дробная токенизация, значительно снижает барьер для инвестиций в недвижимость и делает их доступными для гораздо более широкой аудитории.

Благодаря частичной токенизации вы можете самостоятельно покупать и продавать небольшие участки недвижимости и создавать разнообразный портфель различных объектов недвижимости, не приобретая их полностью. Такой подход позволяет получать доход от аренды нескольких объектов недвижимости, пропорциональный вашей доле в каждом объекте недвижимости. Гибкость дробной токенизации позволяет легко настраивать и персонализировать инвестиционные стратегии, превращая инвестиции в более эффективное и удобное для пользователя предприятие.

Например, рассмотрим виллу на Бали стоимостью 195 000 долларов, токенизированную на платформе Binaryx. После оценки недвижимости было создано ООО, которое приобрело право собственности, а затем вилла была разделена на 3900 токенов по 50 долларов каждая. Смарт-контракты теперь регулируют долевое владение и распределение дохода от аренды. Если вы покупать 100 таких токенов — и вы начнете автоматически получать 10,5% годового дохода от аренды на свой цифровой кошелек. Если вы решите уйти, вы можете продавать свои токены на вторичном рынке в любое время. Круто? Да, но это еще не все. А теперь представьте, что вы расширите свой портфель, включив в него пять объектов недвижимости, сдаваемых в аренду, с возможностью выбора и корректировки доли долевого владения в каждом из них. Ознакомьтесь с этим.

Заключение

NFT начинают менять рынок недвижимости, предлагая новаторские решения для владения недвижимостью и инвестиций. NFT представляют собой новую парадигму в сфере недвижимости: от создания иммерсивных цифровых двойников, улучшающих способ демонстрации недвижимости, до упрощения процедур подтверждения прав собственности, скорости транзакций, ипотечных кредитов и получения дохода. Несмотря на то, что технология все еще находится на стадии становления и сталкивается с такими проблемами, как юридическая неопределенность и ограниченное внедрение, потенциальные преимущества огромны. Поскольку индустрия недвижимости продолжает изучать эти возможности, NFT могут революционизировать методы покупки, продажи и управления недвижимостью, прокладывая путь к более доступному и динамичному рынку.

Однако на данный момент наиболее эффективным способом использования блокчейна при инвестировании в недвижимость является долевое владение. Воспользуйтесь этой возможностью, воспользовавшись Платформа Binaryx.