NFT у нерухомості: нова ера інвестицій i володiння

NFT часто асоціюються з мавпами JPEG, які деякі люди чомусь купують за десятки або навіть сотні тисяч доларів. Однак NFT вийшли далеко за межі цифрового мистецтва, знаходячи реальні випадки використання навіть у сфері нерухомості. У цій статті ми досліджуємо, як NFT застосовуються в секторі нерухомості, що це означає для власності та інвестицій на нерухомість, і як ви можете ним користуватися. Незалежно від того, скептично ви чи цікавитесь, цей твір дасть вам глибше розуміння відчутного потенціалу NFT у нерухомості.

Що таке NFT? Розуміння основ

Незамінні токени (NFT) — це унікальні цифрові активи, що зберігаються на блокчейні, які представляють цифрове право власності на певний предмет або контент, такий як мистецтво, музика чи навіть нерухомість. На відміну від таких криптовалют, як Bitcoin або Ethereum, які є взаємозамінними та взаємозамінними, кожен NFT відрізняється і не може обмінюватися один на один з іншим NFT. Ви можете створити NFT за допомогою процесу під назвою карбування, де метадані активу шифруються та записуються на блокчейні, пов'язуючи його з унікальним ідентифікатором. Ця унікальність та простежуваність - це те, що відрізняє NFT від інших цифрових токенів.

NFT нерухомості: революційний додаток

NFT нерухомості на фундаментальному рівні можуть представляти як віртуальні, так і фізичні властивості. Цифрові — це ті, які пов'язані з чимось у метавсесвіті — уявіть, що володієте ділянкою землі у віртуальному світі Decentraland або The Sandbox. На відміну від цього, NFT, що представляють фізичні активи нерухомості, є реальними токенами, забезпеченими майном, які працюють як цифровий сертифікат власності або цифрового близнюка.

Процес перетворення фізичного активу в NFT передбачає перетворення прав власності на нерухомість у цифровий токен на блокчейні. Коли реальний актив токенізується, його деталі, такі як місцезнаходження, особливості власності та юридична інформація, закодуються в метадані NFT. Ця токенізація дає можливість купувати, продавати або торгувати нерухомістю так само, як обробляються інші цифрові активи. Угоді сприяють смарт-контракти, які являють собою самостійні угоди з умовами продажу безпосередньо записаними в код. Ці смарт-контракти автоматично схвалять та зроблять транзакцію дійсною, тому вам не потрібно взаємодіяти з посередниками, такими як брокери чи нотаріуси.

Випадки використання NFT у нерухомості

Індустрія нерухомості почала визнавати трансформаційний потенціал NFT. Хоча інтеграція NFT у нерухомість ще знаходиться на ранніх стадіях, ми вже можемо виділити кілька переконливих випадків використання, які демонструють універсальність та переваги цієї технології.

Турбонаддувні операції з нерухомістю з NFT

NFT різко підвищують швидкість та ефективність операцій з нерухомістю. Традиційно операції з нерухомістю вимагають тривалого процесу перевірки права власності, який може зайняти тижні, оскільки ви шукаєте розсіяні, часто фізичні записи. NFT революціонізують це, використовуючи технологію блокчейн, яка функціонує як прозора та незмінна книга даних. Коли ви токенізуєте нерухомість у NFT, вся його історія власності, включаючи будь-які обтяження, сервітути та застави, постійно записується в блокчейні. Цей цифровий запис доступний цілодобово та без вихідних і може бути перевірений миттєво, скорочуючи процес очищення титулу з тижнів до кількох годин або навіть хвилин. Прозорість блокчейну також створює довіру до ринку, оскільки вся інформація легко доступна та захищена від підробки, що відкриває шлях для більш ефективних та безпечних операцій з нерухомістю.

Інтеграція віртуальних турів з NFT

NFT виходять за рамки цифрової власності, покращуючи досвід купівлі нерухомості. Зображення з високою роздільною здатністю, 3D-моделі та віртуальні тури можуть бути вбудовані безпосередньо в NFT, що представляє властивість у цифровому середовищі. Як потенційний покупець, ви можете вивчити нерухомість у складних деталях з будь-якої точки світу. Уявіть собі, що ви сидите в Токіо і здійснюєте віртуальну екскурсію нерухомістю в Нью-Йорку, відчуваючи кожну кімнату та архітектурну деталь так, ніби ви фізично там. Після цього ви можете придбати цей актив нерухомості як NFT у комплекті з постійно інтегрованим віртуальним туром, яким ви можете поділитися з друзями. Ця особливість особливо цінна в елітній нерухомості, де демонстрація кожної деталі має вирішальне значення.

Використання NFT в іпотеці

NFT також вторгаються у фінансування нерухомості, особливо через концепцію іпотечних NFT. Припустимо, вам потрібен швидкий кредит — ви можете закласти весь або частину свого будинку як заставу у вигляді NFT. Цей іпотечний NFT пов'язаний із смарт-контрактом, який автоматизує платежі та керує умовами позики. Після завершення платежів по іпотеці смарт-контракт автоматично оновлює блокчейн-книгу, гарантуючи, що всі залучені сторони мають точний огляд стану іпотеки в режимі реального часу. Такий підхід спрощує процес іпотеки, зменшуючи потребу в традиційних посередниках, одночасно підвищуючи прозорість та безпеку транзакцій.

Токенізація грошових потоків нерухомості

NFT також пропонують інноваційні рішення для оренди нерухомості шляхом токенізації грошових потоків нерухомості. Цей процес відокремлює право власності на майно від доходу, який вона генерує, дозволяючи власникам продавати права на майбутній дохід від оренди, зберігаючи право власності на саму нерухомість. Ці права на грошові потоки можуть бути представлені як NFT і торгуватися незалежно від майна. Наприклад, як власник орендованого багатоквартирного будинку, ви можете випустити NFT, що представляє дохід від оренди, розділити його на менші частини та продати їх інвесторам за миттєву готівку. Такий підхід забезпечує ліквідність і відкриває нові шляхи для фінансування нерухомості та інвестицій.

Плюси і мінуси NFT нерухомості

Оскільки NFT набувають популярності в секторі нерухомості, важливо розуміти як потенційні переваги, так і невід'ємні проблеми, які виникають із цією інноваційною технологією. Хоча NFT пропонують трансформаційні можливості, вони також представляють певні ризики та обмеження, які інвестори та професіонали галузі повинні уважно розглянути.

Переваги NFT нерухомості

• Прозорість і довіра: Кожна деталь, від історії власності до будь-яких обтяжень або застави, постійно зберігається в блокчейні і до неї можна отримати миттєвий доступ. Ця прозорість формує довіру серед покупців, продавців та інвесторів, значно зменшуючи ризик шахрайства та помилок, які зазвичай пов'язані з традиційними операціями з нерухомістю.
• Впорядкована ефективність: NFT дозволяють здійснювати передачу майна протягом годин або навіть хвилин, а не тижнів чи місяців, які часто потрібні традиційними методами. Це не тільки прискорює процес, але й зменшує витрати, роблячи операції з нерухомістю більш доступними та ефективними для всіх залучених сторін.
• Настроювані інвестиційні стратегії: Тепер у вас є більше, ніж просто стандартна купівля, продаж та оренда. За допомогою NFT ви можете швидко позичити нерухомість або продати дворічний дохід від оренди, щоб отримати гроші зараз.
• Доступ до глобального ринку: NFT руйнують географічні бар'єри, дозволяючи інвесторам з будь-якої точки світу отримувати доступ та інвестувати на ринки нерухомості, які раніше були недоступні. Це збільшує ліквідність ринку та демократизує інвестування в нерухомість, дозволяючи брати участь більш різноманітній групі інвесторів.

Проблеми NFT нерухомості

• Перевірка юридичних невизначеностей: Нормативна база, що оточує цифрову нерухомість, досі залишається незвіданою територією. Наприклад, питання щодо придатності смарт-контрактів та визнання прав власності на основі NFT правовими системами залишаються невирішеними.
• Обмежене прийняття та обізнаність:. Багато хто в галузі нерухомості все ще не знайомі з технологією, що призводить до вагань у прийнятті транзакцій на основі NFT. Ця відсутність широкого прийняття означає, що навіть якщо ви ним користуєтесь, вам не вистачає інших, з якими можна взаємодіяти.
• Немає універсального рішення для всіх: Наразі простір NFT фрагментований, а численні платформи пропонують різні рішення для токенізації нерухомості. Ця фрагментація може створити проблеми для користувачів, які можуть виявити, що їх власність NFT не підлягають передачі або використанню на різних платформах, що обмежує плинність та корисність.

Дробова токенізація: наступний крок у інвестуванні NFT в нерухомість

Уявіть, що розділіть актив нерухомості NFT на тисячі або навіть сотні тисяч токенів. Можливості, які це створює, виходять далеко за рамки випадків використання, які ми вже обговорювали. Ці токени, які можуть бути як замінними, так і незмінними залежно від платформи, можуть надати вам часткове право власності на високоцінні властивості. Цей процес, відомий як дробова токенізація, значно знижує бар'єр для входу інвестицій в нерухомість, роблячи його доступним для набагато ширшої аудиторії.

За допомогою дробової токенізації ви можете самостійно купувати та продавати невеликі фракції нерухомості та будувати різноманітний портфель різних об'єктів нерухомості, не купуючи їх повністю. Такий підхід дозволяє отримувати дохід від оренди від декількох об'єктів нерухомості, пропорційний вашій частці в кожному об'єкті нерухомості. Гнучкість дробової токенізації впроваджує високонастроювані та персоналізовані інвестиційні стратегії, перетворюючи інвестиції на більш ефективне та зручне для користувача підприємство.

Наприклад, розглянемо віллу оренди в розмірі 195 000 доларів на Балі, токенізовану на платформі Binaryx. Після оцінки майна було створено ТОВ для утримання титулу, а потім вілла була розділена на 3900 жетонів, кожен оцінювався в 50 доларів. Смарт-контракти тепер керують частковим володінням та розподілом доходу від оренди. Якщо ви придбання 100 таких токенів, ви почнете автоматично отримувати 10,5% річного доходу від оренди у свій цифровий гаманець. Якщо ви вирішили вийти, ви можете продати свої токени на вторинному ринку, коли захочете. Круто? Так, але є і більше. Тепер уявіть, що розширите свій портфель, включивши п'ять орендних об'єктів, з можливістю вибору та коригування вашої конкретної частки частки часткової власності в кожній з них. Перевірте це.

Висновок

NFT починають змінювати ринок нерухомості, пропонуючи новаторські рішення для володіння нерухомістю та інвестицій. Від створення захоплюючих цифрових близнюків, які покращують спосіб демонстрації нерухомості, до спрощення підтвердження права власності, швидкості транзакцій, іпотеки та отримання доходу, NFT впроваджують нову парадигму в нерухомості. Хоча технологія все ще дозріває, з такими проблемами, як юридична невизначеність та обмежене прийняття, потенційні переваги величезні. Оскільки індустрія нерухомості продовжує досліджувати ці можливості, NFT можуть революціонізувати те, як ми купуємо, продаємо та керуємо нерухомістю, відкриваючи шлях для більш доступного та динамічного ринку.

Наразі, однак, найефективнішим способом використання блокчейну в інвестуванні у нерухомість є часткове володіння. Дослідіть цю можливість за допомогою Платформа Binaryx.