У сучасному фінансовому ландшафті, що швидко розвивається, технології неухильно знижують бар'єри входу для інвесторів, і нерухомість не є винятком. Краудінвестінг в нерухомість дозволяє вам та іншим інвесторам колективно фінансувати підприємства нерухомості та отримувати частку прибуткових активів нерухомості без значного капіталу наперед. Ця стаття покаже вам, як працює краудінвестінг, висвітлить деякі платформи краудфандингу та вивчить кілька інвестиційних випадків.
Краудінвестінг - це спосіб зібрати гроші, пропонуючи групі інвесторів можливість інвестувати в бізнес або проект в обмін на частку прибутку або власності. У сфері нерухомості це означає, що підприємство пропонує групі потенційних інвесторів можливість інвестування в нерухомість, будь то девелопмент або покупка. Якщо достатньо людей вирішить інвестувати і зібрані необхідні кошти, проект рухається вперед, і кожен інвестор отримує частку в підприємстві з нерухомістю. Якщо мета фінансування не досягнута, гроші повертаються інвесторам. Таким чином, завдяки краудінвестінгу люди можуть інвестувати в проекти нерухомості, які в іншому випадку могли б бути недосяжними.
Хоча всі три терміни - краудфандинг, краудлендинг та краудінвестінг - підпадають під широку парасольку краудфандингу, кожен з них служить різним цілям і має різні результати.
Краудфандинг спочатку з'явився під час фінансової кризи 2008 року, коли доступ до банківських кредитів став надто важким для малого бізнесу. Сьогодні краудфандинг в основному полягає не в тому, щоб отримати фінансову віддачу, а про підтримку проекту в обмін на відчутний результат, наприклад, продукт чи послуга. Такий підхід поширений у творчих проектах, некомерційних організаціях та одноразових запусках продуктів, таких як нові гаджети чи ігри, де спонсори вносять кошти з очікуванням отримання кінцевого продукту, а не частки прибутку. Саме це і є метою провідних краудфандингових платформ, таких як GoFundMe і Kickstarter. Також краудфандинг став високоефективним і популярним методом організації благодійності.
Краудлендинг передбачає позику грошей бізнесу або фізичній особі з розрахунком на погашення з відсотками. Він служить альтернативою традиційним банківським позикам і функціонує аналогічно облігації. Інвестор не отримує жодної власності в бізнесі, але отримує прибуток за рахунок виплат відсотків. Цей метод особливо підходить для підприємств з високою маржею, які можуть швидко приносити дохід і погасити кредит.
Краудінвестінг - це інвестори, які надають кошти в обмін на частку в бізнесі або проекті, надаючи їм право на частку прибутку або власності. Цей підхід особливо добре підходить для нерухомості, де переваги часткової власності зазвичай переважають складність наявності кількох співвласників. Навпаки, краудінвестування в стартапи або малий бізнес може бути складнішим, оскільки занадто багато співвласників можуть ускладнити прийняття рішень і потенційно перешкоджати успіху бізнесу.
Враховуючи ці відмінності, ми насамперед будемо посилатися на краудінвестінг, оскільки він найкраще узгоджується з підприємствами з нерухомості, які є нашим головним напрямком.
Як обговорювалося раніше, краудінвестінг в нерухомість - це процес, який дозволяє кільком інвесторам колективно фінансувати підприємство нерухомості, будь то придбання існуючої нерухомості або будівництво нового. Очікуваним результатом такого підприємства може стати як виручка від перепродажу, так і дохід від оренди.
Ось як зазвичай працює процес краудінвестінгу:
Як бачите, краудінвестування демократизує доступ до інвестиційних можливостей в нерухомість, дозволяючи інвесторам будь-якого розміру брати участь у проектах, які колись були зарезервовані для інституційних інвесторів або приватних осіб з високим рівнем доходу.
В останні роки з'явилася велика кількість платформ краудінвестінгу нерухомості, що полегшує приватним особам інвестування в підприємства нерухомості з різним рівнем капіталу. Ось подивіться на п'ять помітних платформ і те, чим вони найбільш відомі:
Як одна з найбільш ранніх і найуспішніших краудфандингових платформ нерухомості, Fundrise створила репутацію завдяки тому, що робить інвестиції в нерухомість доступними для нових інвесторів. Платформа пропонує різноманітний портфель проектів нерухомості США, включаючи як боргові, так і інвестиції в акції. Платформа також пропонує цілий ряд інвестиційних планів, включаючи пенсійні рахунки (IRA).
Інвестиційні мінімуми: $10 для брокерських рахунків і 1000 доларів для IRA.
Fundrise - чудовий варіант для початківців, які шукають простий вступ до інвестування в нерухомість, і для людей похилого віку, які шукають простий інтерфейс для виходу на пенсію.
Платформа Binaryx виділяється в просторі краудінвестування нерухомості своєю зосередженістю на численних міжнародних можливостях в одному місці, пропонуючи доступ до нерухомості на ринках, що розвиваються, таких як Балі, Чорногорія, а незабаром Туреччина та Дубай. Інвестори можуть досліджувати різні проекти, включаючи оренду нерухомості та нові будівельні розробки в райони з високим зростанням. Платформа використовує технологію блокчейн, дозволяючи токенізовані інвестиції в нерухомість, які пропонують прозорість та простоту передачі.
Мінімальні вимоги до інвестицій: $50 за одиницю власності.
Binaryx ідеально підходить для тих, хто шукає більшої опціональності та можливості диверсифікувати свій портфель за допомогою міжнародних варіантів нерухомості, особливо на ринках, що розвиваються.
CrowdStreet зарекомендувала себе як провідна платформа для акредитованих інвесторів, які прагнуть інвестувати в високоякісну комерційну нерухомість інституційного рівня США. Платформа пропонує доступ до широкого спектру проектів, включаючи офісні будівлі, торгові приміщення та багатоквартирні забудови. Незважаючи на назву, він не призначений для широкої громадськості через високі мінімальні інвестиції.
Мінімальні вимоги до інвестицій: 25 000 доларів США (лише акредитовані інвестори).
CrowdStreet найкраще підходить для досвідчених інвесторів нерухомості, які шукають значних інвестицій у комерційну нерухомість.
Arrived створила нішу на ринках оренди житла та будинків для відпочинку в США, що полегшує інвесторам придбання акцій в окремих об'єктах нерухомості. Платформа керує всіма аспектами обслуговування майна та відносин орендарів, дозволяючи інвесторам отримувати дохід від оренди без відповідальності бути орендодавцем.
Мінімальні вимоги до інвестицій: 100 доларів за одиницю власності.
Arrived ідеально підходить для інвесторів, які шукають спосіб інвестування в стабільну житлову нерухомість, що приносить дохід, на ринку нерухомості США, який не потребує обслуговування.
GetStake це платформа, орієнтована на краудінвестінг нерухомості в регіоні MENA (Близький Схід та Північна Африка), з сильним акцентом на швидко зростаючий ринок Дубая. Платформа пропонує поєднання житлової та комерційної нерухомості, що дозволяє інвесторам скористатися одним із найдинамічніших у світі секторів нерухомості.
Мінімальні вимоги до інвестицій: 500 АЕД (~ 136 ДОЛАРІВ США).
GetStake ідеально підходить для інвесторів, які хочуть отримати доступ до зростаючих можливостей нерухомості регіону MENA, особливо тих, хто зацікавлений у прибутковому ринку Дубая.
Тематичні дослідження — це потужний спосіб зрозуміти, як працюють різні платформи краудінвестінгу на практиці. Вивчаючи приклади реального світу, ми можемо побачити, як різні фактори, такі як тип інвестицій, місце розташування та особливості платформи, впливають на результати для інвесторів. Нижче ми досліджуємо тематичні дослідження з двох відомих платформ: CrowdStreet та Binaryx Platform.
CrowdStreet є провідною платформою для акредитованих інвесторів, орієнтована на високоякісні проекти комерційної нерухомості США.
Інвестиції: $30,000 у розробці розкішного житлового комплексу в Сіетлі, штат Вашингтон, з прогнозованою прибутковістю 65— 80% загальної рентабельності інвестицій протягом 6-річного періоду утримання.
Потенційний результат: Ви інвестували 30 000 доларів у розробку розкішного житлового комплексу, розташованого в затребуваному районі Сіетла. Проект передбачав будівництво сучасного житлового будинку з преміальними зручностями для залучення високодохідних орендарів. Протягом 6-річного періоду зберігання ви отримували щоквартальні розподіли з доходу від оренди, отриманого орендованими одиницями. Ці розподіли забезпечували постійний потік пасивного доходу. Наприкінці шостого року нерухомість була продана зі значним прибутком за рахунок підвищення вартості нерухомості та сильного ринкового попиту. Це призвело до загальної прибутковості 72% рентабельності інвестицій, що призвело до загального прибутку до 21 600 доларів США на додаток до ваших початкових інвестицій.
Binaryx це глобальна платформа, що пропонує можливості для інвестування в дробову нерухомість в різних регіонів, включаючи Балі та Чорногорію. На платформі Binaryx ви можете інвестувати в обидва оренда нерухомості і нерухомість, що будується. Ось як $30,000 Інвестиції можуть виглядати, коли вони поширюються на різні проекти.
Інвестиційний портфель:
Потенційний результат: Ваші інвестиції в розмірі 30 000 доларів були розподілені на оренду нерухомості та будівельні проекти на Балі та Чорногорії. За перші два роки ви заробили 8 463 долари прибутку від поєднання доходу від оренди та рентабельності від завершених будівельних проектів. До кінця п'ятого року ваш загальний прибуток склав 21 180 доларів, демонструючи потенціал сильної прибутковості за рахунок стратегічної диверсифікації багатьох можливостей нерухомості на платформі Binaryx.
Хоча загальний результат виявився кращим з CrowdStreet, платформа Binaryx варіант забезпечив більшу гнучкість та диверсифікацію. Розподіляючи інвестиції в різні об'єкти нерухомості та регіони, Binaryx дозволив збалансований портфель нерухомості з різноманітними потоками доходу, що робить його привабливим вибором для інвесторів, які прагнуть мінімізувати ризик шляхом диверсифікації.
Краудінвестінг нерухомості пропонує унікальну можливість інвестувати в нерухомість з меншими фінансовими зобов'язаннями та зменшеними клопотами, але важливо зважити ці переваги з потенційними недоліками. Розуміння плюсів і мінусів може допомогти вам прийняти більш обґрунтовані рішення щодо того, чи вписується краудінвестінг у вашу загальну інвестиційну стратегію. Ось більш детально розглянемо плюси і мінуси краудінвестингу нерухомості:
Краудінвестінг нерухомості відкрив нові можливості для виходу приватних осіб на ринок нерухомості з відносно низьким капіталом, пропонуючи потенціал для диверсифікованих портфелів, пасивного доходу та доступу до проектів нерухомості преміум-класу. Прибутковість може бути значною, як це видно на краудфандингових платформах нерухомості, таких як CrowdStreet та платформа Binaryx; другий також може забезпечити цінну гнучкість та глобальну диверсифікацію. Однак важливо враховувати надійність платформи, потенційні збори та власні інвестиційні цілі, приймаючи рішення про участь у краудінвестінгу. Незалежно від того, чи є ви досвідченим інвестором або тільки починаєте, розуміння можливостей та ризиків може допомогти вам приймати зважені рішення у зростаючому світі краудінвестінгу в нерухомості.