Інвестиції та мрії: купівля вілли на Балі для проживання та оренди

Купівля вілли за кордоном — це не просто інвестиція, це крок до вашої мрії. Уявіть: ваш дім у тропічному раю, де кожен ранок зустрічає вас видом на океан або зелені рисові тераси. Легкий шелест пальм над головою, прохолода басейну, неспішні вечірні прогулянки уздовж берега — усе це може стати частиною вашого повсякденного життя.

Але разом із мріями виникають і питання. Як знайти той ідеальний куточок, де можна жити в гармонії з природою, насолоджуватися самотою або, навпаки, бути в центрі подій? Що обрати — простору віллу чи затишні апартаменти? І найголовніше — як розібратися з юридичними аспектами, щоб покупка була безпечною і надійною? Знайти правильні відповіді на ці питання означає не тільки наблизитися до своєї мрії про дім на Балі, але й перетворити її на реальність.

Юридичні аспекти покупки нерухомості на Балі

Перше, що потрібно знати — іноземцям заборонено володіти нерухомістю на Балі. Сюрприз! Але не хвилюйтеся, все не так страшно, як здається — просто право власності в Індонезії має кілька рівнів.

Повне право власності називається freehold (Hak Milik), і воно доступне лише для громадян. Іноземці можуть отримати право керування та користування нерухомістю через різні схеми довгострокової оренди, такі як Hak Sewa, відома як leasehold, і Hak Pakai, що дає право на використання. Існують також більш специфічні права, наприклад, право на будівництво (Hak Guna Bangunan) і право на обробку землі (Hak Guna Usaha).

Усі ці терміни можуть заплутати, але якщо ви серйозно налаштовані придбати віллу на Балі, вам доведеться з ними ознайомитися. Ми підготували окремий гайд щодо прав власності на нерухомість на Балі — ознайомтеся з ним. А в цій статті зосередимося на інших аспектах.

Призначення покупки нерухомості на Балі

Багато хто купує нерухомість на Балі в першу чергу для відпочинку. Приватна вілла з басейном і видом на океан — звучить як мрія, правда? Але відпочинок — це не єдина частина вашого життя. Добре продумана покупка може бути не лише місцем для відпусток, але й активом, що приносить дохід.

Уявіть свою віллу на Балі не тільки як особистий оазис під зоряним небом, але й як власність, яка працює на вас. Коли ви не насолоджуєтеся ранковою кавою на терасі, милуючись океаном, або не занурюєтесь в атмосферу місцевих храмів, ваша нерухомість має приносити гроші. На щастя, нерухомість на Балі користується великим попитом серед туристів.

Балі приваблює постійний потік відвідувачів, і багато з них віддають перевагу оренді приватних вілл, апартаментів чи таунхаусів. Якщо ваша нерухомість має вдале розташування, продуманий дизайн і надійну інфраструктуру, вона може забезпечити вам стабільний дохід. Це означає, що ви можете не лише розслабитися на Балі, але й зробити це так, щоб це було вигідно і для душі, і для гаманця.

Вибір району для проживання

Вибір району повністю залежить від вашого способу життя та особистих уподобань. Якщо вам подобається динамічне, активне життя з великою кількістю розваг, Кута або Чангу можуть бути вашим ідеальним варіантом. Ці райони заповнені кафе, барами, нічними клубами та школами серфінгу. Вони популярні серед молоді та експатів, які живуть у стилі "завжди в русі", де найбільше питання може бути: "Де найкраще місце для коктейлю на заході сонця?"

Якщо ви надаєте перевагу більш спокійній атмосфері, але все ще хочете мати доступ до розвиненої інфраструктури, Семіньяк може стати вашим улюбленим місцем. Це район, де розкішні вілли сусідять із модними бутиками, вишуканими ресторанами та пляжами, що робить його ідеальним для сімей або тих, хто цінує баланс між активним і розслабленим відпочинком.

Але якщо ви той, хто мріє втекти від метушні й розчинитися в мирі природи, то Убуд кличе вас. Оточений рисовими терасами та джунглями, це місце створене для медитацій, пошуку натхнення та глибоких роздумів про сенс життя (або хоча б про те, як завтра рано встати на йогу). Тут душа знаходить спокій, а вид із вікна допомагає забути про щоденні турботи. У цій статті ми розповіли про найкращі райони Балі.

Неймовірні туристичні локації Балі

Балі сповнений вражаючих місць. Одне з найвідоміших — храм Улувату, що стоїть на скелі високо над океаном. Це місце, ніби створене для захопливих заходів сонця, коли воно повільно опускається в море, фарбуючи небо в вогняні кольори. Тут також можна побачити традиційні танці Кечак, що надають атмосфері містичного настрою.

Острів не бракує й інших дивовижних храмів. Серед них — храм Бесаких, храм Улун Дану, храм Бератан Бедугул та храм Танах Лот, який буквально стоїть на воді. Його унікальне розташування робить його одним із найбільш фотографованих місць на острові, особливо під час заходу, коли храм перетворюється на силует на тлі згасаючого сонця.

Ще одне місце, яке обов’язково варто побачити — це рисові тераси Тегаллаланг. Ці зелені сходинки, що розбігаються по схилах пагорбів, не лише вражають своєю природною красою, але й є частиною культурної спадщини Балі. Ви можете прогулятися вузькими стежками між терасами, насолодитися видами нескінченних рисових полів і відчути спокій, який так важко знайти в великому місті.

Не менш захопливим є Священний ліс мавп в Убуді, де сотні пустотливих (а іноді й не дуже дружелюбних) макак живуть серед стародавніх дерев і храмів. Це справжня перлина для тих, хто прагне зануритися в природну й духовну атмосферу Балі.

Водоспад Тегенунган також не залишить вас байдужими — одне з найживописніших місць на Балі. Сила його водних потоків ніби заряджає енергією кожного, хто опиняється поруч. Оточений густими джунглями, водоспад створює відчуття усамітнення, де можна забути про світ і насолоджуватися чистою, первозданною природою.

А якщо ви прагнете ще більш захопливих вражень, вирушайте на гору Батур. Підйом на її вершину на світанку стане одним із найнезабутніших моментів у вашому житті: коли сонце почне підніматися над горизонтом, перед вами відкриється велична панорама всього острова.

Біля цих чарівних місць багато людей мріють знайти свою ідеальну віллу — не лише приватний притулок, а й нерухомість, яка приваблюватиме туристів, охочих орендувати її для себе.

Як купити нерухомість на Балі?

Купівля вілли може бути як проєктом, який ви здійснюєте самостійно, так і справою, яку варто делегувати професіоналам, залежно від ваших уподобань, часу і досвіду.

Самостійна покупка

Самостійна покупка нерухомості підходить тим, хто вже знайомий з ринком і його юридичними особливостями. Цей шлях вимагає вашої повної участі — від пошуку об’єкта та перевірки правової чистоти угоди до оформлення документів. Це особливо важливо для іноземних покупців, оскільки існують обмеження на володіння землею. Вам доведеться розібратися в нюансах оренди (leasehold) або навіть створити компанію (PT PMA) для комерційних цілей. Хоча цей шлях складний і забирає багато часу, він дає глибоке розуміння процесу та повний контроль на всіх етапах. Цей гід допоможе вам розпочати.

Делегування процесу професіоналам

Якщо ви хочете зекономити час і уникнути труднощів, пов'язаних з купівлею нерухомості на Балі, найкраще довірити цей процес професіоналам. Рієлтори, юридичні консультанти та фахівці з нерухомості можуть взяти на себе все — від вибору об'єкта до забезпечення прав власності. Вони допоможуть вам підібрати найкращий варіант, перевірити документи та супроводжуватимуть угоду на всіх етапах. Такий підхід особливо зручний для тих, хто вперше купує нерухомість за кордоном або не хоче занурюватися в юридичні деталі.

КПокупка нерухомості онлайн

Завдяки сучасним технологіям, купівля нерухомості на Балі онлайн стала реальністю. Ви можете переглядати та обирати відповідні об'єкти через спеціалізовані вебсайти та платформи, де представлені фото, відео та детальні описи нерухомості. Основні етапи — вибір об'єкта, підписання договору і переказ коштів — можна виконати дистанційно. Проте важливо ретельно перевірити репутацію продавця та документацію, особливо якщо ви не плануєте особисто відвідувати об'єкт. Багато інвесторів надають перевагу послугам юристів і рієлторів для проведення юридичної експертизи, перевірки чистоти угоди та допомоги з оформленням документів.

На якому етапі варто купувати віллу?

Купуючи нерухомість на Балі, важливо вирішити, на якому етапі варто укласти угоду: обрати готову віллу, інвестувати в проєкт, що будується, чи орендувати землю й будувати власну. Кожен варіант має свої переваги та нюанси.

Купівля готової вілли

Готова вілла безсумнівно є найшвидшим і найзручнішим варіантом. Ви можете одразу переїхати або почати здавати її в оренду, отримуючи дохід з першого дня. Такі об'єкти вже перевірені часом, часто мають доглянуті сади та басейни, і ви точно знаєте, що купуєте. Крім того, юридичні питання та комунікації зазвичай уже вирішені. Однак ціна може бути вищою, ніж у проєкту, що будується, або ділянки землі, і ваші можливості вибору дизайну будуть обмежені.

Купівля нерухомості, що будується

Інвестиції в нерухомість, яка ще будується, можуть стати чудовим компромісом між ціною та можливістю кастомізації. Зазвичай на етапі будівництва забудовники пропонують вигідніші умови та гнучкі плани оплати. Крім того, ви можете внести зміни в дизайн, підлаштувавши будинок під свої потреби. Мінус? Доведеться чекати завершення будівництва, і завжди існує ризик затримок. Дізнатися більше тут:

Оренда землі та будівництво самостійно

Оренда землі та будівництво власної вілли — це найбільш гнучкий, але й найскладніший шлях. Цей варіант дає вам повну свободу у виборі місця, дизайну та матеріалів для майбутнього будинку. Ви зможете створити по-справжньому унікальну віллу, яка ідеально відповідатиме вашим смакам і стилю життя. Проте ви зіткнетеся з низкою викликів: дотриманням місцевих будівельних норм, отриманням дозволів, бюрократією, пошуком надійних підрядників і контролем за всіма етапами будівництва. Хоча в довгостроковій перспективі цей варіант може бути економічно вигіднішим, він вимагає значного часу та ресурсів для реалізації вашого бачення.

Ринок нерухомості Балі: ціни, тенденції та можливості

Ціни на нерухомість на Балі залежать від району та типу житла. У популярних місцях, таких як Семіньяк, Чангу та Улувату, вартість готових вілл варіюється від $300,000 до $2 мільйонів. У спокійніших районах, таких як Убуд і Табанан, ціни нижчі — зазвичай від $150,000 до $500,000. Для тих, хто планує будувати власний дім, вартість будівництва становить від $500 до $1,200 за квадратний метр, залежно від рівня оздоблення та якості матеріалів. Ціни на землю в туристичних районах досягають $100,000–$300,000 за одну арен (1000 кв.м), а в більш віддалених районах починаються від $30,000.

Цілорічно сприятливий клімат Балі усуває сезонні коливання, які впливають на інші туристичні напрямки, що забезпечує високий рівень заповнюваності об’єктів нерухомості. Якщо у більшості країн 70% вважається хорошим показником, то на Балі це розглядається як низький рівень. Більшість об’єктів, включаючи розкішні вілли, мають заповнюваність понад 70%, а доступні апартаменти — більше 90%. Крім того, на Балі найвищий середній денний тариф (ADR) для п'ятизіркових готелів на узбережжі Південно-Східної Азії, який досягає $600 за ніч.

Якість будівництва на Балі значною мірою залежить від підрядників та матеріалів, тому важливо вибирати надійного забудовника. Вілли часто будують із бетону та натурального каменю, які добре витримують кліматичні умови острова. Використання місцевих ресурсів не тільки знижує витрати, але й підвищує довговічність вілли в умовах тропічного клімату Балі.

Останніми роками на Балі популярним став тренд на екологічне будівництво. Цілі екологічні поселення, такі як Нуану, стимулюють зростання попиту на екологічне житло. Якщо ви плануєте купувати віллу на Балі, варто врахувати екостандарти, щоб відповідати ринковим тенденціям.

Ринок нерухомості на Балі продовжує зростати завдяки стабільному попиту на оренду від туристів та віддалених працівників. Попит значно перевищує пропозицію: у 2023 році попит на житлову нерухомість перевищив 300,000 квадратних метрів на рік, тоді як пропозиція була обмежена 170,000 квадратними метрами. Найбільше зростання показують популярні райони, такі як Чангу та Улувату.

Альтернативний спосіб інвестувати у віллу на Балі

Якщо ви ще не готові купити цілу віллу, але хочете отримувати дохід від оренди, існують інноваційні рішення, такі як токенізація. Токенізація дозволяє інвесторам купувати частки нерухомості за невеликі кошти, що особливо зручно для новачків на ринку.

З платформою Binaryx ви можете придбати частку вілли та отримувати дохід від її оренди. Це чудовий спосіб інвестувати в нерухомість без необхідності сплачувати повну вартість об'єкта, при цьому отримуючи свою частку прибутку. Такий підхід робить ринок нерухомості на Балі більш доступним для інвесторів з різними фінансовими можливостями.

BBinaryx створює ТОВ для кожного об'єкта нерухомості, залучає фінансування через продаж токенів нерухомості та забезпечує ефективне управління об'єктом. Ці токени надають вам законну частку в ТОВ, яке володіє нерухомістю, що дозволяє автоматично отримувати дохід від оренди. Наприклад, інвестувавши $15,000, ви можете диверсифікувати інвестиції, розподіливши кошти між кількома об'єктами, або зосередитися на одному. А з Binaryx ви можете почати інвестувати в орендну нерухомість з сумою від $50.

Поради: Чого слід уникати при покупці нерухомості на Балі

Ці поради допоможуть мінімізувати ризики та зробити покупку нерухомості на Балі більш розумною та вигідною.

• ‍Неперевірені забудовники: Переконайтеся, що забудовник має хорошу репутацію та досвід роботи на Балі. Перегляньте відгуки, відвідайте їхні попередні проєкти та оцініть якість будівництва.
• Ігнорування правових аспектів: Іноземці не можуть безпосередньо володіти землею на Балі — існують спеціальні правові схеми (наприклад, оренда землі). Ознайомтеся з місцевими законами та зверніться до місцевого юриста, щоб уникнути проблем.
• Пропуск перевірки землі: Перед покупкою ділянки переконайтеся, що земля має всі необхідні документи, немає суперечок щодо власності та вона підходить для будівництва (особливо в зонах, схильних до затоплень або землетрусів).
• Нереалістичні очікування щодо оренди: Не очікуйте миттєвого високого доходу від здачі вашої нерухомості в оренду. Оцініть ринок і потенційну заповнюваність вілли залежно від її розташування, рівня сервісу та конкуренції.
• Приховані витрати: Не забувайте про додаткові витрати — податки, комунальні послуги, утримання вілли, ремонт і управління орендою. Усе це може суттєво збільшити ваші загальні витрати.
• Недооцінка кліматичних викликів: Не ігноруйте важливість захисту від вологи, особливо якщо проєкт включає дерев'яні елементи. Зосередьтеся на гідроізоляції та використанні довговічних матеріалів, придатних для тропічного клімату Балі.
• Відсутність довгострокової стратегії: Плануйте наперед — що ви будете робити з нерухомістю через кілька років? Продавати, здавати в оренду чи використовувати для власних потреб? Наявність стратегії допоможе уникнути непередбачених проблем у майбутньому.

Висновок

Купівля нерухомості на Балі — це не лише можливість володіти будинком на одному з найкрасивіших островів світу, але й розумна інвестиція з потенціалом для стабільного доходу. Однак важливо ретельно дослідити ринок, обрати правильний район і тип нерухомості, а також розібратися в юридичних і фінансових тонкощах перед прийняттям рішення. Сучасні технології та інвестиційні платформи зробили цей процес простішим, що дозволяє інвестувати навіть з мінімальними вкладеннями. Завдяки платформам, таким як Binaryx, ви можете легко увійти на ринок нерухомості, інвестувати з меншими ризиками та максимізувати прибуток, купуючи частки в об’єктах.

‍