Инвестиции и мечты: покупка виллы на Бали для проживания и аренды

Покупка виллы за границей — это не просто инвестиция, это шаг к вашей мечте. Представьте: ваш собственный дом в тропическом раю, где каждое утро начинается с вида на океан или зелёные рисовые террасы. Лёгкий шум пальмовых листьев над головой, прохлада бассейна и неспешные вечерние прогулки берегом океана — всё это теперь станет частью вашей жизни.

Но вместе с мечтами возникают и вопросы. Как найти тот самый уголок, где можно жить в гармонии с природой, наслаждаться уединением или, наоборот, быть в центре событий? Что будет лучше — просторная вилла или уютные апартаменты? И главное, как разобраться в правовых нюансах, чтобы покупка была безопасной и надежной? Ответы на эти вопросы помогут не просто приблизить мечту о доме на Бали, но и сделать её реальностью.

Юридические аспекты покупки недвижимости на Бали

Первое, что важно учесть, так это то, что иностранцам не разрешается владеть недвижимостью на Бали. Сюрприз! Ладно, все не так плохо, просто право собственности в Индонезии имеет много уровней. 

Полное право собственности называется фрихолд (Hak Milik), и оно доступно только гражданам. Иностранцу можно получить только право распоряжаться и использовать недвижимость через различные схемы долгосрочной аренды, вроде Hak Sewa, известным как лизхолд, и Hak Pakai, известным как право на использование. Также есть более специфические права, вроде права на строительство (Hak Guna Bangunan), и право на возделывание (Hak Guna Usaha). 

От всех этих терминов может вскружиться голова, но если вы решили купить виллу на Бали, то придется разобраться. Для этого мы подготовили отдельный гайд по правам собственности на Бали, ознакомьтесь с ним. В этой статье мы поговорим о других аспектах.

Цель покупки недвижимости на Бали

Часто недвижимость на Бали покупают именно для отдыха. Своя вилла для отдыха, с бассейном и видом на океан — звучит как мечта, не так ли? При том, что отдых — это важная, но далеко не единственная составляющая в вашей жизни. По-настоящему продуманная покупка может стать не просто местом для ваших отпусков, но и имуществом которое приносит доход.

Представьте, что ваша вилла на Бали — это не только ваш личный оазис под звездным небом, но и актив, который работает на вас. Когда вы не нежитесь на террасе с утренним ароматным кофе, любуясь океаном или не погружаетесь в атмосферу местных храмов, ваша недвижимость должна приносить прибыль. Благо, недвижимость на Бали пользуется огромным спросом у туристов.

Туристы на Бали — это непрерывный поток, и многие из них предпочитают аренду частных вилл, апартаментов или таунхаусов. Если ваша недвижимость имеет удачное расположение, продуманный дизайн и отличную инфраструктуру, она может приносить вам стабильный доход, а значит, отдыхать на Бали можно не только душой, но и финансово.

Выбор подходящего района для жизни

Ваш выбор района полностью зависит от вашего образа жизни и личных предпочтений. Если вам нравится динамичная, активная жизнь с множеством развлечений, возможно, вам подойдёт Кута или Чангу — районы, где сосредоточены кафе, бары, ночные клубы и серфинг-школы. Эти места популярны среди молодёжи и экспатов, живущих в стиле "всегда в движении", а вы будете решать искать ответ на “сложный вопрос, вроде:“ Где лучше выпить коктейль на закате?”

Если вы хотите жить в более спокойной обстановке, но при этом с доступом к хорошей инфраструктуре, обратите внимание на Семиньяк. Это район, где роскошные виллы соседствуют с трендовыми бутиками, изысканными ресторанами и пляжами, что делает его идеальным для семей и тех, кто ценит баланс между активным и размеренным отдыхом.

Ну а если вы тот, кто мечтает сбежать от суеты и раствориться в тишине природы, то Убуд — ваше место. Окружённый рисовыми террасами и джунглями, он словно создан для медитаций, поиска вдохновения и глубоких размышлений о смысле жизни (ну или хотя бы о том, как завтра рано вставать на йогу). Здесь отдыхает душа, а виды из окна заставляют забыть о заботах. В этой статье, мы рассмотрели лучшие районы Бали.

Изумительные туристические локации Бали 

БОстров Бали наполнен удивительными местами. Одним из самых известных является храм Улувату, расположенный на вершине утеса, возвышающегося над океаном. Это место будто создано для закатов, когда солнце медленно опускается в море, окрашивая небо в огненные тона. Здесь можно наблюдать традиционные танцы кечак, которые добавляют месту мистической атмосферы.

Приводит в изумление множество других удивительных храмовых достопримечательностей. Среди них —  храм Бесаких, храм Улун Дану, храм Бератан Бедугул и храм Танах Лот, который буквально стоит на воде. Его уникальное расположение делает его одним из самых фотографируемых мест на острове, особенно на закате, когда храм превращается в силуэт на фоне уходящего солнца.

Еще одно место, заслуживающее внимания, — это рисовые террасы Тегаллаланг. Эти зелёные ступени, разбегающиеся по склонам холмов, не только очаровывают своей природной красотой, но и являются частью культурного наследия острова. Здесь можно прогуляться по узким тропам между террасами, насладиться видом на бескрайние рисовые поля и ощутить спокойствие, которое так сложно найти в большом городе.

Не менее вдохновляющим местом является священный лес обезьян в Убуде, где сотни дружелюбных и не очень, макак, живут среди древних деревьев и храмов. Это настоящая жемчужина для тех, кто хочет окунуться в атмосферу живой природы и духовности Бали.

Вы никогда не забудете водопад Тегенунган — одно из самых живописных мест на Бали. Силой своих потоков он словно заряжает энергией каждого, кто окажется рядом. Окруженный густыми джунглями, водопад создает ощущение уединенности, где можно забыть о мире и насладиться чистой, первозданной природой.

А если вы жаждете ещё больших ощущений, захватывающих дух, отправляйтесь на гору Батур. Восхождение на ее вершину на рассвете станет одним из самых незабываемых впечатлений в вашей жизни: когда солнце начинает подниматься над горизонтом, перед вами откроется величественная панорама всего острова.

Рядом с этими местами многие мечтают найти свою идеальную виллу, которая будет не только местом вашего отдыха, но и будет притягивать туристов желающих арендовать ее.

Как купить недвижимость на Бали?

Осуществление такой задачи, как покупка виллы, можно организовать как самостоятельно, так и делегировать специалистам, в зависимости от ваших предпочтений, времени и опыта.

Самостоятельная покупка

Самостоятельная покупка недвижимости на Бали подходит тем, кто уже знаком с рынком и его юридическими особенностями. Этот процесс потребует от вас полного погружения: от поиска объекта и проверки правовой чистоты сделки до оформления документов, что особенно важно для иностранных покупателей, сталкивающихся с ограничениями на владение землей. Вам придётся разобраться в тонкостях аренды (leasehold) или создании компании (PT PMA) для коммерческих целей. Хотя это путь сложный и требующий времени, он даёт полное понимание процесса и контроль на всех этапах. Это руководство поможет вам начать:

Делегирование процесса профессионалам

Если вы хотите сэкономить время и избежать сложностей, связанных с покупкой недвижимости на Бали, лучше всего доверить этот процесс профессионалам. Риелторы, юридические консультанты и специалисты по недвижимости на Бали смогут взять на себя все этапы — от выбора объекта до оформления прав собственности. Они помогут вам подобрать лучший вариант, проведут проверку документов и будут сопровождать сделку на всех ее этапах. Этот подход особенно удобен для тех, кто впервые сталкивается с покупкой недвижимости за границей или не хочет углубляться в юридические детали.

Покупка недвижимости онлайн

Сегодня, благодаря развитию технологий, покупка недвижимости на Бали онлайн стала реальностью. Вы можете выбрать подходящий объект через специализированные сайты и платформы, где представлены фото, видео и подробные описания объектов. Основные этапы покупки — выбор объекта, подписание договора и перевод средств — могут быть сделаны дистанционно. Однако следует учесть, что покупка недвижимости онлайн требует тщательной проверки документации и репутации продавца, особенно если вы не планируете посещать объект лично. Многие инвесторы предпочитают нанимать юристов и риелторов, чтобы они провели правовую экспертизу, проверили чистоту сделки и помогли с оформлением документов.

На какой стадии купить виллу?

При покупке недвижимости на Бали важно определить, на какой стадии лучше всего совершить сделку: выбрать готовую виллу, вложиться в строящийся проект или арендовать землю для самостоятельного строительства. У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и особенности.

Покупка готовой виллы

Готовая недвижимость — это, безусловно, самый быстрый и удобный вариант. Вы можете сразу заселиться или начать сдавать виллу в аренду, получая доход с первого дня. Готовые объекты уже проверены временем, часто имеют ухоженные сады и бассейны, и вы точно знаете, что покупаете. К тому же, юридические вопросы и коммуникации обычно уже решены. Однако, цена может быть выше, чем за строящийся объект или землю, и выбор дизайна будет ограничен.

Покупка строящейся недвижимости

Покупка строящейся недвижимости может быть отличным компромиссом между стоимостью и возможностью частичной изменения дизайна. Часто на стадии строительства застройщики предлагают более выгодные условия и гибкую оплату. К тому же, вы можете внести корректировки в проект, адаптируя дом под свои нужды. Минус — это ожидание завершения строительства и возможность задержек. Узнайте больше здесь:

Аренда земли и самостоятельное строительство

Аренда земли и самостоятельное строительство — это самый гибкий, но и самый сложный путь. Этот вариант дает полную свободу в выборе участка, дизайна и материалов для будущего дома. Вы сможете создать уникальную виллу, идеально подходящую под ваш вкус и стиль жизни. Однако, вам придётся столкнуться с рядом сложностей: нужно будет погрузиться в местные строительные нормы, согласования и бюрократию, найти надежных подрядчиков и контролировать все этапы строительства. В долгосрочной перспективе этот вариант может быть экономически выгоднее, но требует больше времени и ресурсов на реализацию.

Рынок недвижимости Бали: цены, тенденции и возможности

Цены на недвижимость на Бали зависят от района и типа жилья. В популярных местах, таких как Семиньяк, Чангу и Улувату, стоимость готовых вилл варьируется от $300,000 до $2 миллионов. В более спокойных районах, как Убуд и Табанан, цены ниже — от $150,000 до $500,000.

Для тех, кто хочет построить дом, стоимость строительства составляет от $500 до $1,200 за квадратный метр, в зависимости от уровня отделки и качества материалов. Цена на землю в туристических районах достигает $100,000–$300,000 за 10 соток, а в более отдалённых районах — от $30,000.

На Бали круглогодичные благоприятные погодные условия устраняют проблему сезонности, характерную для других туристических направлений, что обеспечивает высокую заполняемость объектов недвижимости. В то время как заполняемость на уровне 70% в других странах считается хорошей, для Бали это считается низким показателем, так как большинство объектов, включая роскошные виллы, демонстрируют более 70% заполняемость, а доступные квартиры — более 90%. Кроме того, на Бали самый высокий средний дневной тариф (ADR) среди пятизвездочных отелей Юго-Восточной Азии на океанском побережье, достигающий 600 долларов за ночь.

Качество строительства на Бали на прямую зависит от подрядчиков и используемых материалов, поэтому стоит уделить особое внимание выбору застройщика. Часто для строительства вилл используют бетон и натуральный камень, которые устойчивы к климатическим условиям острова.  Использование местных строительных ресурсов не только снижает расходы, но и повышает долговечность виллы в условиях тропического климата. 

В последние годы на Бали преобладает тренд на эко строительство. Появляются целые эко-поселения, вроде Нуану, которые раскручивают спрос на экологичность. В общем, если вы хотите виллу на Бали, то вам также лучше озаботиться тем, чтобы соблюдать эко стандарты. 

Рынок недвижимости на Бали продолжает расти благодаря стабильному спросу на аренду от туристов и удаленных работников. Спрос значительно превышает предложение: в 2023 году спрос на жилую недвижимость достиг более 300,000 квадратных метров в год, а предложение было ограничено 170,000 квадратных метров. При этом, популярные районы, такие как Чангу и Улувату показывают самую лучшую динамику.

Альтернативный способ инвестирования в виллу на Бали

Если вы не готовы покупать виллу целиком, но хотите получать рентный доход, существуют инновационные решения, такие как токенизация. Токенизация открывает возможность для инвесторов покупать доли недвижимости с небольшими суммами, что особенно удобно для новичков на рынке.

С помощью платформы Binaryx, вы можете приобрести часть виллы и получать доход от ее сдачи в аренду. Это отличный способ инвестировать в недвижимость, не вкладывая полную стоимость объекта, и при этом получать свою долю от прибыли. Такой подход делает рынок недвижимости на Бали еще более доступным для инвесторов с разными финансовыми возможностями.

Платформа Binaryx создает ООО для каждого объекта недвижимости, привлекает финансирование через продажу токенов недвижимости и обеспечивать эффективное управление объектом. Эти токены недвижимости предоставляют вам законное право на долю в ООО, владеющем объектом, и позволяют автоматически получать доход от аренды. Например, вложив $15,000, вы можете диверсифицировать свои инвестиции, распределив их между несколькими объектами, или сосредоточиться на одном. А с Binaryx начать инвестировать в арендную недвижимость можно всего с $50.

Советы: чего следует избегать при покупке недвижимости на Бали

Эти советы помогут минимизировать риски и сделать покупку недвижимости на Бали более осознанной и выгодной.

• Непроверенные застройщики: Убедитесь, что застройщик имеет хорошую репутацию и опыт работы на Бали. Исследуйте отзывы, посетите их предыдущие проекты и изучите качество строительства.
• Игнорирование правовых аспектов: Иностранцы не могут владеть землей на Бали напрямую, существуют особые правовые схемы (например, аренда земли). Изучите все правовые нормы и проконсультируйтесь с местным юристом.
• Отсутствие проверки земли: Прежде чем покупать участок, убедитесь, что земля имеет все необходимые документы, нет споров о собственности, а также что она пригодна для строительства (особенно в зонах с рисками затоплений или землетрясений).‍
• Нереалистичные ожидания по аренде: Не рассчитывайте на мгновенный высокий доход от аренды. Оцените рынок и потенциальную заполняемость виллы в зависимости от ее расположения, уровня сервиса и конкуренции.‍
• Скрытые расходы: Не забывайте учитывать дополнительные расходы — налоги, коммунальные услуги, содержание виллы, ремонт и управление арендой. Все это может существенно увеличить ваши затраты.‍
• Недооценка климатических условий: Не пренебрегайте важностью защиты от влажности, особенно если проект включает деревянные элементы. Необходимо уделить внимание гидроизоляции и использованию устойчивых материалов.‍
• Отсутствие стратегии на будущее: Планируйте, что будете делать с недвижимостью через несколько лет — продадите, будете сдавать или использовать сами. Стратегия поможет избежать неожиданных проблем в будущем.

Заключение

Покупка недвижимости на Бали — это не только возможность стать владельцем жилья на одном из самых живописных островов мира, но и выгодная инвестиция с потенциалом для получения стабильного дохода. Однако перед этим важно тщательно изучить рынок, выбрать подходящий район и тип жилья, а также разобраться в правовых и финансовых тонкостях. Современные технологии и инвестиционные платформы, упрощают этот процесс, делая его доступным даже при минимальных вложениях. С помощью платформы Binaryx вы сможете легко войти в рынок недвижимости, инвестируя с незначительными рисками и максимальной выгодой, приобретая доли в объектах.

‍