Vous nous demandez des biens locatifs depuis longtemps. Nous nous sommes concentres sur les projets de construction en raison de leurs profits plus eleves. Mais maintenant, revenons a ce par quoi nous avons commence — les biens locatifs tokenises.
Une occasion rare s'est presentee dans le quartier de Padonan a Canggu, ou le design de loft industriel se marie avec l'architecture tropicale indonesienne. Faisant partie d'une collection exclusive de seulement quatre villas privees, Tropical Loft allie fonctionnalite moderne et art de vivre balinais. Le design de la villa incorpore des materiaux intemporels, tels que des bois extremement resistants et des pierres naturelles, pour creer un espace esthetique et durable. Cette villa presente le fort potentiel de revenus locatifs que nous recherchions tous, avec un mobilier sur mesure et des equipements haut de gamme.
Points forts de l'investissement
- Jusqu'a 11,65 % de TRA : Les rendements attendus vont de 10,3 % a 11,65 % de TRA, bases sur un tarif fixe de 150 $ par nuit et des scenarios d'occupation realistes de 64 % a 71 %.
- Revenus locatifs des le mois prochain : Les versements locatifs commencent un mois seulement apres le debut de la vente et l'enregistrement du bien sous la structure DAO LLC.
- Point d'entree accessible : Le bien est evalue a 225 750 $ et divise en 4 515 tokens a 50 $ chacun, permettant des montants d'investissement flexibles.
- Garantie de bail a long terme : Il s'agit d'un bail de 29,5 ans avec une option de prolongation de 10 ans, offrant un horizon d'investissement securise, typique de l'immobilier a Bali.
- Gestion professionnelle : Une equipe experimentee s'occupe de l'exploitation du bien, de l'entretien et des services aux hotes moyennant des frais de 20 %. Les depenses mensuelles de 500 $ couvrent l'entretien essentiel.
Composition du Tropical Loft
Rumah Archipelago Villas a cree un ensemble residentiel intime de quatre villas a Padonan. Chaque villa est un melange magistral de design de loft industriel et d'architecture tropicale indonesienne, repartie sur 126 m² de surface habitable sur un terrain de 90 m².
Ce sont des maisons de deux etages avec deux chambres et trois salles de bains, dont les espaces sont concus pour embrasser le mode de vie interieur-exterieur de Bali. Leur structure repose sur une ossature en acier lourd de 200 mm, surmontee d'un toit en bois de fer tres resistant — des choix qui temoignent a la fois de durabilite et de caractere architectural. La qualite de construction est la premiere chose a verifier avant d'investir dans l'immobilier a Bali.
Le design emprunte a deux esthetiques differentes. Les hauts plafonds, les plans ouverts et les structures en acier apparentes rappellent le loft industriel, tandis que les materiaux naturels et le mobilier unique fabrique par des artisans locaux ajoutent une touche tropicale indonesienne. Les portes coulissantes et les grandes fenetres panoramiques estompent la frontiere entre interieur et exterieur, creant des transitions fluides vers la piscine tropicale privee et le balcon avec vue sur le coucher de soleil.
Chaque element du design est pense en fonction du climat. En utilisant la ventilation naturelle croisee, les villas minimisent leur besoin en climatisation artificielle. Le paysage abonde en plantes locales qui prosperent dans l'environnement tropical de Bali tout en necessitant peu d'entretien.
Design et specifications de notre Tropical Loft
Entrez dans une villa ou la tranquillite tropicale rencontre l'elegance urbaine...
Le premier niveau vous accueille avec un agencement ouvert reliant plusieurs espaces de vie. La piscine mene naturellement a un vaste espace studio avec un fauteuil suspendu offrant un endroit ideal pour le cafe du matin ou la detente en soiree. Tandis que la cuisine entierement equipee dispose d'un ilot central en materiau anti-rayures QUDAQ Urban Control, l'espace de vie principal presente un canape en contrebas et un grand ecran Sony TV (65").
Le mobilier en bois de teck ancien de l'ile de Java contraste chaleureusement avec les elements industriels de la propriete. Entoure d'un deck en bois de Bangkirai, l'espace piscine est revetu de carreaux de Sukabumi et presente un espace exterieur robuste mais raffine. Tandis que six climatiseurs Daikin strategiquement places et trois chauffe-eau Ariston garantissent un confort tout au long de l'annee, un jardin vertical apporte un element vivant au design.
La cuisine est entierement equipee d'appareils Modena Italy haut de gamme, comprenant un refrigerateur, une plaque de cuisson a gaz encastree, un four, un lave-vaisselle et un distributeur d'eau. Chaque detail a ete soigneusement etudie, du bois de Bangkirai durable utilise dans les poutres du plafond aux murs du loft finis en platre decoratif Demix X1 Iron-Grey avec un revetement protecteur italien Mapei.
En montant au deuxieme etage, vous trouverez deux chambres accessibles par une entree independante depuis le balcon face au coucher de soleil. Chaque chambre offre un refuge prive avec des lits doubles, assurant un hebergement confortable tant pour les voyageurs seuls que pour les couples. Les chambres disposent de fenetres panoramiques qui encadrent les vues sur les environs tout en inondant les espaces de lumiere naturelle. Les deux chambres sont equipees de climatiseurs individuels Daikin, permettant aux hotes de regler leur temperature preferee de maniere independante.
Chaque chambre est reliee a une salle de bain « Jungle » qui redefinit le luxe avec des baignoires en resine de pierre d'onyx noir et des robinetteries Paloma Liberty en bronze huile. Les salles de bains et les espaces piscine sont revetus de pierre de Sukabumi — un materiau volcanique originaire d'Indonesie qui ajoute du caractere.
Le design privilegie la lumiere naturelle et la circulation de l'air, avec l'orientation et l'agencement de la villa travaillant en harmonie avec le climat tropical de Bali. Du cadre en bois de Bangkirai du canape en contrebas jusqu'a la plus petite robinetterie en bronze, chaque materiau a ete choisi pour son attrait esthetique et sa longevite. Cette attention aux details s'etend aux systemes de divertissement, avec un televiseur Sony supplementaire de 55" prevu pour les espaces de visionnage prives.
Qu'y a-t-il de special a Padonan, Canggu ?
Padonan se situe dans un emplacement ideal de Canggu, a l'ecart de l'agitation touristique principale mais suffisamment proche de tout ce qui compte. Le quartier offre cet equilibre de plus en plus rare a Bali — vous n'etes pas coince dans les embouteillages pour atteindre un bon cafe, mais vous n'avez pas non plus des scooters qui filent devant votre fenetre a 2 heures du matin.
L'emplacement fonctionne particulierement bien pour le marche locatif grace a son accessibilite. Vous pouvez rejoindre l'aeroport en environ 45 minutes (sous reserve de la circulation), et la plupart des endroits populaires de Canggu sont a 10-15 minutes en voiture. Les routes ici sont bien entretenues comparees a de nombreuses parties de Bali, bien qu'il faille toujours faire attention aux fameux nids-de-poule pendant la saison des pluies.
En parlant de saisons, Padonan suit le rythme naturel de Bali. La saison seche (d'avril a octobre) attire le plus grand nombre de touristes et la demande locative la plus forte. Pendant ces mois, le temps est regulierement ensoleille avec une humidite plus faible, ideal pour les journees piscine comme pour l'exploration des environs. La saison des pluies a son charme, avec des averses spectaculaires en apres-midi qui maintiennent le paysage luxuriant et verdoyant.
Le quartier a beneficie de la croissance de Canggu sans perdre son caractere. Vous etes suffisamment pres pour prendre un petit-dejeuner rapide dans l'un de ces cafes celebres sur Instagram ou admirer le coucher de soleil dans un beach club, mais assez loin pour eviter les bus touristiques et les embouteillages qui encombrent les zones plus centrales. Cet equilibre entre commodite et calme a rendu Padonan de plus en plus attractif pour les visiteurs qui souhaitent decouvrir Bali au-dela du battage touristique.
A propos de Rumah Archipelago Villas
Rumah Archipelago Villas est un promoteur base a Bali avec un solide portefeuille comprenant Tropical Loft – Padonan, Taman – Batu Bolong et Magic Story – Bingin. Le promoteur est reconnu pour ses projets a nombre d'unites limite qui combinent modernite industrielle et elements de design indonesien traditionnel. En plus du developpement immobilier, Rumah Archipelago Villas propose des services de gestion de villas, de design sur mesure et de construction. Leur accent sur la qualite et le design unique les a positionnes comme un nom de confiance sur le marche immobilier.
Details d'investissement du Tropical Loft
Examinons les chiffres derriere cet investissement dans une villa. Le bien est evalue a 225 750 $, et nous l'avons divise en 4 515 tokens, chacun valant 50 $.
La villa est assortie d'un bail de 29,5 ans, plus une option de prolongation de 10 ans — un arrangement standard et securise pour les investissements immobiliers a Bali. Ce qui est particulierement attractif, c'est que les revenus locatifs commencent a affluer un mois seulement apres la cloture de la vente et l'enregistrement de la villa sous la structure LLC DAO.
Passons maintenant aux details pratiques : le tarif par nuit est de 150 $, ce qui constitue le juste prix pour ce type de bien a Canggu. Les frais d'exploitation mensuels s'elevent a 500 $, couvrant les essentiels comme l'entretien et les charges. L'equipe de gestion preleve des frais de 20 % pour tout gerer, des communications avec les hotes a l'entretien du bien.
Concernant les rendements potentiels, nous avons modelise plusieurs scenarios d'occupation :
- Avec un taux d'occupation de 64 % (une estimation conservatrice pour Canggu), le bien genere 23 235 $ de profit annuel (5,15 $ par token), soit un TRA de 10,3 %.
- Avec un taux d'occupation de 71 %, les profits annuels passent a 26 301 $ (5,83 $ par token), soit un TRA de 11,65 %.
En tant que detenteur de tokens, vos rendements refletent directement la performance de la villa — si vous detenez 1 % des tokens, vous recevez 1 % des revenus locatifs distribues.
Preparation de la vente
Nous souhaitons egalement vous rappeler que la preparation de la vente est tres importante pour maximiser vos profits. Voici quelques conseils pour augmenter vos chances de succes avant le debut de la vente :
- Vous pouvez alimenter votre portefeuille en USDT (Polygon ou Tron). Si vous avez besoin d'aide pour l'approvisionnement, utilisez notre guide d'approvisionnement du solde ou contactez le service commercial sur Telegram @sales_binaryx.
- Programmez un rappel sur votre smartphone pour 17h50 UTC/GMT, le 11 fevrier.
- Ouvrez la plateforme Binaryx et selectionnez « Rental » dans le menu principal.
- Attendez la fin du compte a rebours, rafraichissez la page, et vous verrez le bouton « Invest ».
Debut de la vente : 11 fevrier, mardi, 18h00 UTC/GMT
A propos de la plateforme Binaryx
Binaryx est une plateforme de tokenisation immobiliere qui opere selon la loi du Wyoming de 2021 (W.S. SF0038), transformant les biens immobiliers en tokens numeriques. Pour chaque bien, Binaryx cree une LLC dediee dans le Wyoming qui emet des tokens sur la blockchain. Lorsque vous achetez ces tokens, vous devenez coproprietaire de la LLC qui detient le bien, avec tous les droits de propriete proteges par la loi de l'Etat.
Vous souhaitez en savoir plus sur la maniere dont Binaryx protege votre investissement ? Consultez ces articles :
- Binaryx Legal Guide: How the Platform Ensures Investor Protection?
- What to Do if Binaryx Disappears: The Fate of Your Tokens and Action Plan
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