Bali a officiellement detrone les Maldives et Phuket en tant que destination insulaire n°1 de l'Asie-Pacifique lors des DestinAsia 2025 Readers' Choice Awards, confirmant la strategie de Binaryx axee sur le bon emplacement d'investissement. L'attractivite de l'Indonesie pour les investisseurs a ete renforcee recemment lorsque Ray Dalio, fondateur du fonds speculatif Bridgewater Associates pesant 90 milliards de dollars, a rencontre le president Prabowo Subianto pour discuter du nouveau fonds souverain de 500 milliards de dollars, Danantara, destine a developper les industries strategiques.
C'est le moment ideal pour presenter les Balance Villas, notre derniere opportunite d'investissement en construction. Binaryx va tokeniser deux villas de luxe Balance a 380 000 $ a Uluwatu — faisant partie du developpement en bord de falaise d'Indo Proyek Sukses comprenant six villas de luxe et 24 appartements. Le complexe Balance en est encore aux premieres etapes de construction, avec 6 mois avant l'achevement (juillet 2025). Les investisseurs peuvent gagner jusqu'a 36,67 % de TRA pendant la construction et jusqu'a 15,46 % de TRA locatif une fois la construction terminee.
Le nom "Balance" reflete l'integration harmonieuse de quatre elements naturels dans le projet : l'eau, l'air, la terre et le soleil. Chaque villa de trois niveaux destinee a etre tokenisee offre 165 m2 d'espace de vie sur un terrain de 160 m2, avec piscine privee et terrasse sur le toit. La qualite de construction depasse significativement les normes locales et comprend une garantie structurelle de 10 ans — le double de l'exigence balinaise habituelle.
Examinons en detail cette opportunite d'investissement.
Points forts de l'investissement
- Jusqu'a 36,67 % de TRA pendant la construction : Les investisseurs de la premiere phase peuvent obtenir jusqu'a 22,6 % de ROI de construction (soit 36,67 % de TRA), avec des prix de jetons a partir de seulement 34,95 $.
- Jusqu'a 15,45 % de TRA locatif apres la construction : Les premiers investisseurs beneficient de rendements locatifs plus eleves, bases sur des tarifs de location journaliers estimes prudemment a 250 $ (4 500 $ par mois) pour ces villas de luxe de 165 m2.
- Rendement total de 70,49 % sur 4 ans : Un investissement de 5 000 $ en Phase 1 peut atteindre 8 524,42 $ en 4 ans (incluant le ROI de construction et les revenus locatifs).
- Bail de pres de 80 ans : Binaryx a obtenu un titre de bail d'une duree de pres de 80 ans pour les deux villas — un avantage exceptionnel puisque les investisseurs etrangers a Bali sont generalement limites a des arrangements a plus court terme.
- Emplacement a croissance prouvee : Situe a Uluwatu, ou des villas comparables (de seulement 66 m2) se vendent deja a 250 000 $ (4 425 $/m2), tout en restant plus abordable que le voisin Canggu.
- Qualite de construction superieure : Le promoteur offre une garantie structurelle de 10 ans (le double du standard balinais) et une garantie interieure de 5 ans, faisant economiser aux investisseurs 3 a 5 % par an en couts de maintenance par rapport aux biens typiques.
- Concept unique "Balance" : Situe a la pointe sud de Bali, le complexe integre harmonieusement quatre elements naturels — l'eau (ocean), l'air (brises du sommet de la falaise), la terre (terrain) et le soleil — le tout entoure par une foret protegee par le gouvernement.
Composition du complexe Balance
Alors, pourquoi l'appeler 'Balance' ? Tout prend parfaitement sens lorsque vous vous tenez au bord de Bukit (qui signifie 'Falaise Blanche' en indonesien), entoure d'une foret luxuriante. Ici, a la pointe sud de Bali, ou les falaises rencontrent l'ocean infini, vous pouvez ressentir l'harmonie des elements autour de vous — un peu comme dans cette serie animee bien-aimee “Avatar : Le Dernier Maitre de l'Air” que nous avons tous regardee en grandissant. Les eaux rythmiques en contrebas, la brise douce et constante qui ventile naturellement l'ensemble de la propriete, la terre solide en dessous et le soleil brulant au-dessus. Il ne manque plus que l'Avatar pour maitriser les quatre elements.
Le complexe Balance reunit six villas de luxe a trois etages et 24 appartements. Puisque nous tokenisons deux villas, concentrons-nous sur elles. Elles sont construites dans le respect de la topographie naturelle — chacune suit les contours du terrain plutot que de lutter contre. Ainsi, une rangee est plus haute que l'autre, garantissant des vues degagees pour tous. Trois cotes de chaque villa disposent de vastes facades vitrees qui inondent les interieurs de lumiere naturelle, tandis que le quatrieme mur reste entierement plein pour assurer une intimite absolue entre voisins.
A l’exterieur, les frontieres entre interieur et exterieur semblent se dissoudre. Chaque terrain de 160 m2 comprend une piscine privee de 16 m2 integree dans un deck en bois, donnant l’impression d’une extension naturelle de l’espace de vie. Le promoteur ne va pas planter quelques palmiers generiques ; il vise a creer de veritables espaces jardins avec de la verdure strategiquement placee tant a l’interieur qu’a l’exterieur des villas. Cet amenagement paysager soigne devrait apporter de l’intimite et connecter chaque maison a la foret qui entoure la propriete — une zone tampon verte qui ne pourra jamais etre amenagee.
Les deux villas que nous allons tokeniser ensemble se trouvent sur le cote gauche de ce plan, marquees par des contours verts. La zone derriere elles sera plantee de verdure, avec les appartements et le bureau du promoteur situes au-dela.
A l'interieur des Balance Villas
Chaque Balance Villa offre 165 m2 d'espace de vie soigneusement concu sur trois niveaux, complete par une piscine privee de 16 m2 et une terrasse sur le toit de 30 m2.
Le premier etage sert de centre de vie sociale, avec un design a concept ouvert qui connecte harmonieusement le salon, la cuisine et l'espace repas avec le deck de piscine exterieur. Les materiaux naturels dominent : murs d'accent en pierre, sols avec differents revetements selon leur usage, et mobilier fabrique en teck de qualite A15 ou en bois d'acajou de haute qualite. Contrairement au mobilier balinais typique fait de bois fraichement coupe qui peut se fissurer en un an, ces pieces proviennent de bois javanais de haute qualite ayant atteint un taux d'humidite optimal (15 %) pour garantir des decennies d'integrite.
Le deuxieme etage comprend trois suites privees, chacune concue comme un sanctuaire personnel avec des lits plateforme en bois, des elements de decor organique et des panneaux de verre du sol au plafond ouvrant sur des balcons prives.
Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain privee, la chambre principale offrant une baignoire spacieuse, creant des experiences dignes d'un spa dans le confort de la maison.
Couronnant chaque villa, une terrasse polyvalente de 30 m2 sur le toit incorpore des elements de design symboliques Yin-Yang renforcant la philosophie de l'equilibre. Cet espace partiellement couvert comprend des zones lounge, une table a manger exterieure et un bar integre — le tout avec vue sur la foret environnante et le paysage de falaises.
Sur la falaise d'Uluwatu a Bukit
Le complexe Balance se trouve dans un quartier calme pres de la falaise blanche, accessible par une seule route privee, entoure par la nature. Et il reste ainsi car le terrain forestier est sous protection gouvernementale. C'est comme l'avant-poste le plus meridional de la zone d'Uluwatu sur la peninsule de Bukit (Falaise Blanche).
Malgre la nature privee de l'emplacement, il est tres proche des commodites de la civilisation :
- 3-4 minutes des plus belles plages de Bali
- 7 minutes de Savaya, le beach club le plus populaire de Bali
- 10 minutes de Jalan Labuan Sait, une rue animee remplie de restaurants et de boutiques
Le tourisme a Uluwatu continue de prosperer, avec le temple emblematique d'Uluwatu atteignant plus de 1,2 million de visites en 2024, en hausse de 12 % par rapport a l'annee precedente. Cette croissance touristique se traduit directement par un taux d'occupation locatif eleve pour les villas d'Uluwatu pendant les periodes de pointe.
Uluwatu est passe d'une humble enclave de surf a une destination tres recherchee, avec des valeurs immobilieres en trajectoire ascendante constante. A titre de comparaison, la villa moyenne dans cette zone, mesurant seulement 66 m2 (pres de trois fois plus petite que nos offres), se vend environ 250 000 $, soit approximativement 4 425,53 $ par metre carre. Malgre cette appreciation, Uluwatu reste nettement plus abordable que le voisin Canggu.
La zone connait un developpement d'infrastructure significatif, incluant d'importants travaux routiers avec un investissement de 80 milliards IDR (~5 millions USD) pour elargir les routes et reduire les embouteillages. Cinq nouvelles routes d'acces sont egalement prevues pour les zones touristiques d'Uluwatu.
A propos du promoteur Indo Proyek Sukses
Indo Proyek Sukses est un promoteur avec six ans d'experience a Bali. Son histoire d'origine unique le distingue — l'entreprise a commence comme une petite equipe du Kirghizistan, specialisee dans les finitions. Deux ans plus tard, apres s'etre etablis comme les premiers specialistes des finitions de l'ile (un avantage critique dans un marche ou la qualite des finitions est souvent problematique), ils ont forme des travailleurs indonesiens locaux aux techniques de finition interieure de haute qualite.
Aujourd'hui, Indo Proyek Sukses gere l'ensemble du cycle de developpement en interne. Leur parcours distinctif en tant que specialistes des finitions leur donne un avantage significatif en matiere de controle qualite — un domaine ou beaucoup de promoteurs balinais rencontrent des difficultes. Leur engagement en matiere de qualite est soutenu par une garantie : 10 ans pour les elements structurels (le double de la garantie balinaise standard de 5 ans) et 5 ans pour les finitions interieures (contre la garantie typique d'1 an).
Qualite de construction
Indo Proyek Sukses maintient des normes de construction strictes :
- Les colonnes utilisent de l'acier d'armature robuste de 16-19 mm de diametre pour une integrite structurelle exceptionnelle.
- Pour une stabilite accrue, les dalles de plancher et les murs interieurs comportent de l'acier d'armature de 13-14 mm de diametre.
- Un systeme d'etancheite complet a trois niveaux protege les batiments du climat tropical de Bali.
- La construction murale innovante comprend des cavites d'air de 10 cm qui regulentnt naturellement la temperature et l'humidite, reduisant la consommation d'energie.
Comme mentionne precedemment, la qualite de construction est soutenue par une garantie structurelle de 10 ans — le double de l'exigence balinaise habituelle. De plus, les finitions interieures beneficient d'une garantie de 5 ans comparee a la couverture standard d'1 an offerte par la plupart des promoteurs.
Dans les proprietes balinaises typiques, les reparations esthetiques et la maintenance peuvent consommer 5 a 8 % du rendement locatif annuel. Mais les investisseurs des Balance Villas peuvent economiser environ 3 a 5 % par an sur ces couts grace aux garanties prolongees et aux materiaux de meilleure qualite. Sur 5 ans, cela represente une economie cumulee de 15 a 25 % du rendement locatif d'une annee. Vous pouvez en apprendre davantage sur la qualite de construction a Bali dans cet article.
Avancement de la construction
La construction du complexe Balance a debute en fevrier 2024 et progresse regulierement vers son achevement prevu en octobre 2025. Tous les travaux restent dans les temps.
En juillet 2025 :
- La preparation des plafonds est en cours de finalisation — l'installation est presque terminee dans toutes les unites
- La livraison des carrelages est arrivee — la pose commence sur les terrasses et dans les salles de bain
- L'amenagement paysager du toit a debute le 25 juin : les espaces seront luxuriants et verdoyants
- Les systemes de services publics sont deja installes dans presque toutes les zones
L'etape finale (juillet-octobre) se concentrera sur l'ameublement, la decoration et l'amenagement paysager exterieur.
Details de l'investissement Balance Villa
Il y a donc deux villas Balance similaires a tokeniser. La vente de la premiere villa commence le 20 mars, et la seconde — une semaine plus tard. Nous visons a lever 380 000 $ pendant la construction pour chaque villa. Une fois la construction terminee, en moyenne, le prix de location d'une telle villa est prudemment estime a 250 $ par jour (4 500 $ par mois).
Titre de bail
Le projet Bali Balance est securise sous un accord de bail de 28 ans :
- Date de debut : 21 mars 2025
- Date de fin : 3 novembre 2053
- Droits de prolongation : 30 + 20 ans supplementaires
C'est l'arrangement le plus courant et le plus favorable aux investisseurs etrangers a Bali. Le bail offre des droits d'utilisation du terrain a long terme ainsi que la propriete de la villa pendant la duree du bail (pres de 80 ans dans notre cas, ce qui est considerable). A la fin du terme, l'accord peut etre prolonge, offrant flexibilite et securite pour un investissement a long terme.
Decouvrez les differences entre le bail et la pleine propriete dans notre article sur les droits de propriete indonesiens.
Tarification dynamique des jetons
Binaryx utilise un systeme sophistique de tarification dynamique des jetons qui recompense les premiers investisseurs. La levee de fonds pour la construction de la Balance Villa suit une approche strategique en deux phases. Chaque jeton represente une propriete fractionnee, avec des prix augmentant progressivement a chaque achat. Cela cree une structure incitative convaincante :
Metriques d'investissement de la Phase 1
La phase 1 demarre le 20 mars avec un objectif de lever 130 142 $ — representant 34 % de la valeur totale de la villa de 380 000 $.
- Prix initial du jeton : 34,95 $
- Prix final du jeton : 37,03 $
- Fourchette de ROI de construction : 22,6 % → 15,73 % (decroissant a mesure que les prix augmentent)
- Fourchette de TRA locatif futur : 15,45 % → 14,58 % (egalement lie au prix d'entree)
Cela signifie qu'un investisseur achetant au prix de depart de 34,95 $ verrait un ROI de 22,6 % pendant la construction plus un rendement locatif annuel de 15,45 % apres l'achevement.
Metriques d'investissement de la Phase 2
La phase 2 commence immediatement apres la fin de la premiere.
- Prix de depart du jeton : 38,14 $
- Prix final du jeton : 39,73 $
- Fourchette de ROI de construction : 12,36 % → 7,84 %
- Fourchette de TRA locatif futur : 14,16 % → 13,59 %
Etude de cas : rendement sur 4 ans d'un investissement de 5 000 $
Pour illustrer comment le timing affecte les rendements, nous avons calcule le resultat projete pour un investissement de 5 000 $ au prix moyen de chaque phase.
Pendant la premiere phase, pour 5 000 $ investis a un prix moyen de jeton de 35,99 $, en quatre ans vous obtiendrez :
Pendant la deuxieme phase, pour 5 000 $ investis a un prix moyen de jeton de 38,94 $, en quatre ans vous obtiendrez :
Preparation de la vente
Nous souhaitons egalement vous rappeler que la preparation de la vente est tres importante pour maximiser vos profits. Voici quelques conseils pour augmenter vos chances de succes avant le debut de la vente :
- Vous pouvez recharger votre portefeuille en USDT (Polygon ou Tron). Si vous avez besoin d'aide pour la recharge, utilisez notre guide de recharge ou contactez le departement commercial sur Telegram @sales_binaryx.
- Definissez un rappel sur votre smartphone pour 17h50 UTC/GMT, le 20 mars.
- Ouvrez la plateforme Binaryx et selectionnez “Construction” dans le menu principal.
- Attendez la fin du compte a rebours, rafraichissez la page, et vous verrez le bouton “Invest”.
Debut de la premiere vente : 20 mars, jeudi, 18h00 UTC/GMT
A propos de la plateforme Binaryx
Binaryx est une plateforme de tokenisation immobiliere qui opere dans le cadre de la loi du Wyoming de 2021 (W.S. SF0038), transformant les biens immobiliers en jetons numeriques. Pour chaque bien, Binaryx cree une LLC dediee dans le Wyoming qui emet des jetons sur la blockchain. Lorsque vous achetez ces jetons, vous devenez coproprietaire de la LLC qui possede le bien, avec tous les droits de propriete proteges par la loi de l’Etat.
Vous voulez en savoir plus sur la facon dont Binaryx protege votre investissement ? Consultez ces articles :
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