Інвестування в цифрову нерухомість: домени, земля у метавсесвітi та часткове володiння

В епоху, коли цифрові активи швидко трансформують традиційні ринки, майже все може знайти свого цифрового контрагента, і нерухомість не є винятком. Цифрова нерухомість, починаючи від віртуальної землі в метавсесвіті до токенізованих об'єктів реального світу, відкриває ринок, багатий можливостями для перспективних інвесторів. У цій статті ми розглянемо, що таке цифрова нерухомість, як ви можете інвестувати в неї та чи має вона потенціал для прибуткової прибутковості.

Що таке цифрова нерухомість?

Отже, що саме таке цифрова нерухомість? Це не тривіальне питання, тим більше, що багато визначень в інших статтях помилково об'єднують криптовалюти та майже все інше, що існує в цифровому просторі. Однак цифрова нерухомість повинна мати спільні ключові характеристики з фізичною нерухомістю - особливо нерухомим або відносно фіксованим характером у своєму середовищі. На відміну від інших цифрових активів, таких як криптовалюти та акції, які є текучими та легко передаються, цифрова нерухомість повинна займати певне, незмінне місце в цифровому ландшафті. Наприклад, доменне ім'я можна вважати цифровою нерухомістю, оскільки, як і традиційна власність, воно прив'язане до певного «місцезнаходження» і відрізняється від інших цифрових активів. Також цифрова нерухомість може представляти певні аспекти фізичних властивостей, такі як характеристики та права власності, у цифровій формі.

Таким чином, цифрові властивості можна визначити як клас цифрових активів, які представляють конкретні, ідентифіковані місця у віртуальних середовищах або є токенізованими представленнями фізичних властивостей. Ці активи — будь то домени, віртуальна земля в метавсесвіті чи токени на основі блокчейну, прив'язані до фізичних властивостей — характеризуються своєю відносною нерухомістю у своїх світах. Ця нерухома або важкопересувна природа тісно узгоджує їх з традиційною концепцією нерухомості, відображаючи подібні характеристики в цифровому світі.

Як інвестувати в цифрову нерухомість?

Щоб ефективно інвестувати та отримувати прибуток від цифрової нерухомості, важливо спочатку зрозуміти різні типи нерухомості в цьому цифровому ландшафті. Давайте розбимо їх на дві категорії.

1. Активи нерухомості лише віртуальні

Активи нерухомості лише віртуальні - це цифрова нерухомість, яка існує виключно у віртуальних середовищах, де право власності та вартість прив'язані до конкретних нерухомих місць у цих просторах.

Земля метавсесвіту

Нерухомість Metaverse зазвичай відноситься до віртуальної землі в ігрових світах, таких як The Sandbox і Decentraland, який привернув значну увагу в 2021-2022 роках. По суті, ця земля є фрагментом коду, який представляє ділянку у віртуальному світі, що дозволяє володіти, розвивати та торгувати нею на блокчейні. Його часто називають «землею», вона може приймати різні форми завдяки широким налаштуванням - починаючи від будівель і закінчуючи цілими віртуальними містами, включаючи офіси і навіть посольства. Наприклад, у 2022 році Дубайський орган регулювання віртуальних активів (VARA) створив офіційну присутність у The Sandbox, придбавши землю та запустивши MetaHQ.

Хоча початковий ажіотаж навколо землі метавсесвіту охолов, концепція все ще має значний потенціал, особливо з розвитком технологій віртуальної реальності (VR) та доповненої реальності (AR). Щоб інвестувати туди, ви можете придбати землю за допомогою криптовалюти в цих віртуальних світах. Однак важливо зазначити, що наразі жодні існуючі метавсесвіти не гарантовано залишаться актуальними навіть протягом наступних двох років. Можливо, буде розумно почекати появи метавсесвіту, який приваблює мільйони щоденних активних користувачів, перш ніж зробити значні інвестиції.

Веб-домени

Веб-домени, будь то традиційні або на основі блокчейну, представляють ще одну важливу форму віртуальної власності. Класичні домени функціонують як знайомі цифрові адреси в Інтернеті, тоді як домени на основі блокчейну, такі як Ethereum Name Service (ENS) домени, пропонують розширений функціонал і унікальні випадки використання. Окрім запуску веб-сайту, блокчейн-домени можуть виступати адресами гаманця та становити основу вашої криптоідентичності. Важливо, що вони не мають дозволу володіти, торгувати та розвиватися, пропонуючи новий рівень автономії.

Домени можуть бути цінними активами, особливо преміум-активами, які короткі, запам'ятовуються та багаті ключовими словами. Володіння доменом дає можливість запускати веб-сайти, які можуть служити онлайн-бізнесом або «цифровою комерційною нерухомістю». Хоча інвестування в традиційні домени може бути складним завданням - оскільки більшість преміальних імен вже заявлено - нова доменна інфраструктура на основі блокчейну представляє перспективний новий кордон. Хоча він все ще недорозвинений, він пропонує кращий потенціал оцінки. Незатребувані домени Web3 можуть бути зареєстровані та орендовані на певну кількість років за фіксованими тарифами, тоді як заявлені домени доступні для придбання на вторинних ринках.

2. Токенізована нерухомість

Токенізація — це процес представлення права власності на фізичні властивості на блокчейні, де право власності відбувається або у вигляді одного токена NFT, або поділяється на дробові токени.

Нерухомість NFT

Токенізація NFT передбачає перетворення права власності на фізичні властивості в невзаємозамінні токени (NFT) на блокчейні. Кожна нерухомість унікально представлена NFT, що відображає її індивідуальні характеристики та статус власності. Ці NFT можуть бути динамічними, тобто їх можна модифікувати, щоб відображати зміни в стані власності або власності. Теоретично передача права власності може бути такою ж простою, як передача відповідного NFT. Однак інфраструктура, необхідна для безпечного та автоматичного управління такими транзакціями, все ще знаходиться на ранніх стадіях, що робить широке впровадження малоймовірним у найближчому майбутньому.

В даний час нерухомість на базі NFT залишається нішею, але інтригуючим способом придбання фізичної власності. Propy, одна з новаторських платформ у цьому просторі, створила ринок NFT для нерухомості, проводячи спеціальні продажі та аукціони. Наприклад, на аукціоні 2022 року будинок у Флориді був проданий як NFT за 210 ETH, а права власності легко передані разом з NFT.

Дробові властивості

Фракційна токенізація нерухомості - це більш усталений, практичний та масштабований підхід до інвестування в цифрову нерухомість. Цей метод передбачає поділ власності на нерухомість на кілька токенів, подібно до випуску акцій компанії. Кожен токен безпосередньо представляє певну частину власності на майно та пов'язаний з ним дохід. Цей підхід демократизує традиційні інвестиції в нерухомість, дозволяючи інвесторам купувати нерухомість з меншими обсягами капіталу, отримуючи при цьому прибуток від оренди.

Платформи типу Binaryx полегшити цей вид інвестицій, дозволяючи купувати дробові частки нерухомості для отримання доходу від оренди або участі в інвестиціях в будівництво. Коли властивість токенізується на Платформа Binaryx, створено товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ) для володіння майновим правом. Акції цього ТОВ потім токенізуються та пропонуються інвесторам. Наприклад, орендована вілла на Балі може бути розділений на 3900 токенів, кожен з яких коштує 50 доларів, що дозволяє вам брати участь у пасивному збільшенні доходу нерухомості, не купуючи весь актив. Дослідіть платформу, щоб побачити, як вона працює на практиці.

Чи варта цифрова нерухомість цього?

Коли справа доходить до властивостей метавсесвіту, проблеми значно зменшують їх привабливість. Хоча ця концепція інтригує, для цих віртуальних активів ще рано отримати реальну, тривалу цінність за межами спекулятивного ажіотажу. Найбільшою проблемою є невизначеність навколо довгострокової актуальності та бази користувачів будь-якого світу метавсесвіту. Без широкого прийняття та послідовного залучення користувачів ці цифрові сюжети залишаються марними активами з невеликою або відсутньою фундаментальною цінністю.

Говорячи про нерухомість NFT, незважаючи на її інновації, коригування NFT не дає суттєвих переваг перед традиційними методами придбання нерухомості. З інвестиційної точки зору, придбання нерухомості через NFT по суті те саме, що придбання її звичайними способами, при цьому головна відмінність полягає в дещо швидшому процесі транзакцій — недостатньо, щоб виправдати це з точки зору інвестицій.

З іншого боку, домени та токени дробової власності в даний час є найбільш життєздатними інвестиціями в просторі цифрової нерухомості. Домени, будь то традиційні чи засновані на блокчейні, можуть служити основою для запуску веб-сайтів, які працюють як онлайн-бізнес, або можуть бути перевернуті для отримання прибутку, оскільки їх вартість зростає. 

Фракційна токенізація нерухомості тим часом відкриває ринок нерухомості для інвесторів усіх розмірів, дозволяючи купувати частки в цінних об'єктах нерухомості з мінімальним капіталом. Дробові жетони власності дозволяють вам користуватися перевагами володіння майном, такими як дохід від оренди та оцінка майна, пропорційні вкладеній сумі, що робить його практичним та масштабованим варіантом диверсифікації.

Висновок

Цифрова нерухомість представляє різноманітний ландшафт, що розвивається для інвесторів, з можливостями, починаючи від віртуальної землі в метавсесвіті до токенізованих акцій фізичних властивостей. Хоча спекулятивні активи, такі як земля метавсесвіту та нерухомість NFT, інтригують, вони мають значні ризики та невизначеність. Реальний потенціал полягає в більш усталених та практичних інвестиціях, таких як веб-домени та дробові токени нерухомості, які пропонують відчутну цінність та масштабованість. Оскільки цифровий світ продовжує розширюватися, ці активи стають все більш важливими, надаючи інвесторам нові способи диверсифікації та розширення своїх портфелів. Якщо ви хочете використовувати віртуальну власність, спробуйте платформу Binaryx.