Балі: хіба це не найкраще місце для життя та інвестицій у нерухомість?

П'ятнадцять моїх друзів відвідали Балі за останні два роки, і всі вони погодилися з моєю заявою, що це не тільки рай для серферів та йогів, але й гаряча точка для інвесторів у нерухомість. Цей тропічний острів поєднує зростаючий туристичний трафік, багату культуру та чудове розташування з ринком нерухомості, що розвивається, створюючи чудовий рецепт інвестиційного успіху. Маючи на увазі ці думки, я сів написати цю статтю, щоб дати вам уявлення про те, чому Балі продовжує очолювати чарти як популярне місце інвестора. До кінця цієї статті ви будете готові упакувати свої сумки та портфель для Острова Богів.

Ключові висновки:

• Тропічний рай: Приємна цілорічна тепла температура, ідеально підходить для пляжних заходів, купання та серфінгу.
• Процвітаюча індустрія туризму: Туризм на Балі процвітає після спаду пандемії, і мільйони міжнародних та вітчизняних відвідувачів стимулюють ціни на нерухомість.
• Стратегічне розташування та доступність: Балі пропонує легкий доступ до великих міст Південно-Східної Азії та Океанії, а також внутрішню інфраструктуру для життя та управління майном.
• Райони на будь-який смак: Від переповнених туристичних місць до спокійних пляжів, від екзотичних водних видів спорту до медитації, Балі має що запропонувати.
• Гнучке придбання нерухомості: Є чотири способи придбати нерухомість на Балі: вільне володіння, оренда, інвестиційні трасти в нерухомість (REIT) та часткова власність через платформи токенізації.‍
• Висока рентабельність інвестицій (ROI)Система оренди Балі пропонує більш низькі витрати; клімат приносить більш високий рівень заповнюваності; а розрив попиту та пропозиції робить інвестиційну нерухомість більш бажаною.

Тропічний рай

• Цілорічне тепло: Балі пропонує стабільно теплі температури, починаючи від 26° C до 30° C (79° F до 86° F), що ідеально підходить для цілорічних пляжних заходів.
• Два приємних сезони: На Балі сухий сезон (з квітня по жовтень) і вологий сезон (листопад по березень). Навіть у вологий сезон дощ приходить короткими сплесками, пропонуючи багато сонячних днів.
• Теплі води: Температура моря становить від 27° C до 29° C (81° F та 84° F), що ідеально підходить для плавання, підводного плавання, дайвінгу та серфінгу в будь-який час року.
• Прохолодне нагір'я: Центральне високогір'я Балі, як-от Убуд і Кінтамані, пропонує більш прохолодну температуру, ідеально підходить для піших прогулянок та досліджень.‍
• Приголомшливі заходи сонця: Балі славиться своїми прекрасними заходами сонця, якими найкраще насолоджуватися в посушливий сезон з таких місць, як храм Улувату та пляж Семіньяк.

Зростаюча туристична індустрія

Балі, часто згадується як Острів богів, став одним з головних туристичних напрямків завдяки своїм мальовничим пляжам, багатій культурній спадщині та яскравій сцені мистецтва. Різні розваги острова, від терасових рисових полів Убуда до жвавого нічного життя Кути, щороку приваблюють мільйони туристів. Все це створило репутацію Балі як провідного світового місця подорожей, яке приваблює відвідувачів, які прагнуть як тусовки, так і відпочинку.

З моменту зняття обмежень на COVID туристична індустрія Балі процвітала, демонструючи постійне зростання. Незважаючи на серйозний спад у 2020 році через пандемію, до кінця 2021 року кількість міжнародних туристів вже вдвічі збільшилася. У 2023 році Балі відвідали 4,3 мільйона міжнародних туристів, і острів майже повернув свої допандемічні значення; кількість вітчизняних туристів навіть подвоїлася порівняно з 2019 роком. Це вражаюче зростання безпосередньо призвело до значного збільшення вартості нерухомості на 18% в тому ж році.

Стратегічне розташування та доступність

Балі - острів в Індонезії, розташований в центрі Південно-Східної Азії. Це робить його ідеальним місцем не тільки для туристів, але і для цифрових кочівників та інвесторів у нерухомість. Міжнародний аеропорт Балі, Нгурах-Рай, служить критичним шлюзом, пропонуючи пряме сполучення з великими містами світу. Ця доступність є життєво важливою для мешканців та інвесторів, забезпечуючи зручність подорожей як для особистих, так і для ділових візитів. Ось таблиця, що ілюструє приблизний час подорожі з Балі до ключових міст Східної Азії та Океанії:

Крім того, острів також пропонує широкий спектр доглянутих доріг, сучасних телекомунікацій та комунальних послуг, що забезпечує безперебійну логістику та зручність як для швидкої подорожі по острову, так і для управління нерухомістю. Незалежно від того, чи це переповнені райони Кути та Семіньяка чи спокійні регіони Убуд та Нуса-Дуа, інфраструктура забезпечує безперебійний доступ.

Райони на будь-який смак

На Балі є багато різних районів; однак ми зосереджуємось на головній вісімці, найвідомішою з яких є Кута. Саме сюди їде більшість туристів. Однак майже кожен район на Балі пропонує унікальні можливості для життя та інвестицій, надаючи різноманітний вибір для різних смаків та уподобань. Давайте пройдемо кожну з них.

Кута

Особливості Кута: Кута є головним районом для туристів, з безліччю готелів, ресторанів, магазинів та нічних клубів. Місцевий пляж являє собою довгий відрізок піску з безліччю розваг, ідеально підходить для серфінгу і відпочинку. На головній вулиці Легіна ведеться активне нічне життя з безліччю барів і клубів.

Інвестиції в нерухомість в Куті: Це популярне місце для оренди туристичних квартир та інвестицій в готелі. Він в основному завищений, тому є і кращі варіанти.

Букіт

Особливості Букіт: Півострів Букіт відомий численними місцями для серфінгу світового класу, такими як Улувату та Паданг Паданг. Також неподалік знаходиться храм Улувату.

Інвестиції в нерухомість в Букіт: Є різноманітні об'єкти нерухомості, від бюджетних будинків до розкішних вілл з видом на океан. Оренда нерухомості, побудованої спеціально для серферів, була б чудовою.

Амед

Особливості Amed: Амед - ідеальне місце для дайвінгу та підводного плавання, а його спокійні пляжі з чорним піском ідеально підходять для відпочинку. Туристів менше, що відмінно підходить для спокійного життя.

Інвестиції в нерухомість в Амеді: Привабливий для інвестицій у дайвінг-центри та курортні об'єкти.

Убуд

Особливості Убуда: Убуд, місто, оточене зеленню та рисовими полями, є центром мистецтва, йоги та медитації.

Інвестиції в нерухомість в Убуд: Ідеально підходить для тих, хто шукає спокою та натхнення, Убуд може бути привабливою інвестицією в спа-центри та оздоровчі центри.

Кангу

Особливості Кангу: Чангу є популярним місцем тривалого проживання серед емігрантів завдяки різноманітності житла, від вілл до гестхаусів, а також численних кафе, ресторанів та спортивних клубів.

Інвестиції в нерухомість в Чангу: Це, мабуть, найкраще місце для оренди нерухомості.

Ловіна

Особливості Ловіна: Ловіна - район на північному узбережжі з тихими пляжами і спокійним морем, що пропонує ранкові екскурсії на човні. Це куточок місцевої культури з буддійськими храмами.

Інвестиції в нерухомість у Ловіні: Це чудове місце для деяких інвестицій в оренду бунгало.

Кандидаса

Особливості Кандидаса: Кандидаса - тихе місце з невеликою кількістю туристів, вулканічними піщаними пляжами та близькістю до знаменитого пляжу Білого піску, лагуни Лотоса та храму кажанів Гоа Лава.

Інвестиції в нерухомість в Кандидаса : Може бути придатним для деяких довгострокових інвестицій.

Нуса Пеніда

Особливості Нуса Дуа: Нуса Пеніда - менший острів поблизу Балі з природними курортами та пташиним заповідником Балі.

Інвестиції в нерухомість в Нуса-Дуа: Це місце для розкішних вілл.

Чотири способи придбання майна

Традиційно на Балі існує два способи придбання нерухомості: Freehoold та Leasehold. Однак ми додали ще два, які стосуються вільного володіння або оренди на певному рівні.

Freehold — вільне володіння‍

Вільна власність надає безстрокові права власності, але є непопулярною серед іноземних інвесторів через свою складність. Щоб придбати вільну власність, ви повинні створити юридичну особу в Індонезії та бути присутнім на Балі для транзакції. Проблема тут полягає в тому, що іноземні громадяни не можуть реєструвати вільну власність як фізичні особи, тому процес повинен залучати місцевих жителів.

Leasehold — оренда землi

Оренда є найпопулярнішим способом придбання нерухомості на Балі, де інвестори орендують землю на довгостроковий період, як правило, 25 років, але потенційно тривалістю до 150 років. Ці операції прості, не вимагають місцевих посередників або юридичної особи в Індонезії, що робить їх набагато привабливішими, ніж вільні для іноземних інвестицій. Оренда забезпечує забезпечення, оскільки права орендаря не можуть бути оскаржені власником нерухомості або його спадкоємцями.

Інвестиційні трасти в нерухомість (REIT)

Інвестиційні трасти в нерухомість (REIT) дозволяють інвесторам купувати акції у трасті, який володіє, керує або фінансує нерухомість, що приносить дохід. Цей формат дає можливість інвестувати у високоцінну нерухомість без необхідності прямого володіння або управлінських обов'язків. Акції REIT можна легко купувати та продавати на фондовому ринку, і вони забезпечують стабільний грошовий потік за рахунок дивідендів.

Дробова власність через платформи токенізації

Платформи токенізації, як платформа Binaryx, пропонують технологічно вдосконалений спосіб інвестувати в нерухомість на Балі, розділяючи нерухомість на частки, що дозволяє інвесторам купувати їх у вигляді токенів. Цей метод знижує інвестиційний бар'єр, дозволяючи брати участь у високоцінних проектах з меншими фінансовими зобов'язаннями, часто починаючи з 50 доларів. Платформа управляє майном та розподіляє прибуток власникам токенів, забезпечуючи часткову власність, гнучкість та переваги нерухомості з ліквідністю цифрових активів.

Висока рентабельність інвестицій (ROI)

Нерухомість на Балі пропонує одні з найвищих показників рентабельності інвестицій у світі, в першу чергу завдяки чотирьом ключовим факторам:

• Особливість оренди: Формат оренди значно знижує вартість квадратного метра в порівнянні з простими покупками з класичним переходом власності. Це дозволяє об'єктам нерухомості швидше окупитися, оскільки вони пропонують більш доступні ціни як для орендарів, так і для покупців.

• Цілорічне заселення: На Балі цілорічні стабільні погодні умови усувають поняття сезонності, що має вирішальне значення для інших популярних туристичних напрямків. Хоча рівень заповненості 70% вважається хорошим в інших місцях, це песимістичний сценарій на Балі. Більшість об'єктів нерухомості, навіть найрозкішніші вілли, мають рівень заповнюваності понад 70%, тоді як набагато доступніші одиниці регулярно перевищують 90%.

• Середньодобова норма (ADR): Балі має найвищий ADR в Південно-Східній Азії для п'ятизіркових готелів на березі океану, в середньому близько 600 доларів за ніч. Цей високий ADR значно сприяє загальній високій рентабельності інвестицій в оренду поблизу океану.

• Попит на нерухомість перевищує пропозицію. Вторинний ринок нерухомості процвітає з високим попитом та дефіцитом пропозиції. У 2023 році попит на житлову нерухомість досягав понад 300 000 квадратних метрів щорічно, тоді як пропозиція становила 170 000 квадратних метрів. Як правило, об'єкти нерухомості продаються протягом двох-трьох місяців.

Висновок

Балі виділяється як головне місце для інвестицій в нерухомість завдяки своєму унікальному поєднанню природної краси, стратегічного розташування та потужної туристичної індустрії. Сприятливий клімат острова і відмінна інфраструктура перетворюють управління нерухомістю в задоволення. Різні методи придбання майна, включаючи право власностi, оренду, REIT та платформи токенізації, надають гнучкі та доступні варіанти для різних типів інвесторів. Оскільки Балі продовжує захоплювати відвідувачів та інвесторів, його ринок нерухомості обіцяє вигідні інвестиційні можливості та довгострокові прибутки, що робить його мудрим вибором для тих, хто хоче диверсифікувати свій інвестиційний портфель у тропічному раю.

‍

‍