Инвестирование в цифровую недвижимость: домены, земля в метавселенной и долевое владение

В эпоху, когда цифровые активы быстро трансформируют традиционные рынки, практически все может найти своего цифрового аналога, и недвижимость — не исключение. Цифровая недвижимость — от виртуальной земли в метавселенной до токенизированной недвижимости в реальном мире — открывает рынок, богатый возможностями для дальновидных инвесторов. В этой статье мы рассмотрим, что такое цифровая недвижимость, как в нее можно инвестировать и может ли она принести прибыльную прибыль.

Что такое цифровая недвижимость?

Так что же такое цифровая недвижимость? Это нетривиальный вопрос, тем более что многие определения в других статьях ошибочно объединяют криптовалюты и почти все остальное, что существует в цифровом пространстве. Однако цифровая недвижимость должна иметь те же ключевые характеристики, что и физическая недвижимость, в первую очередь недвижимый или относительно фиксированный характер в окружающей среде. В отличие от других цифровых активов, таких как криптовалюты и акции, которые являются текучими и легко передаваемыми, цифровая недвижимость должна занимать определенное, неизменное место в цифровом ландшафте. Например, доменное имя можно считать цифровой недвижимостью, поскольку, как и традиционная собственность, оно привязано к определенному «местоположению» и отличается от других цифровых активов. Кроме того, цифровая недвижимость может представлять определенные аспекты физических свойств, такие как характеристики и права собственности, в цифровой форме.

Таким образом, цифровые свойства можно определить как класс цифровых активов, которые представляют собой определенные идентифицируемые места в виртуальных средах или представляют собой токенизированные представления физических свойств. Эти активы, будь то домены, виртуальная земля в метавселенной или токены на основе блокчейна, привязанные к физическим свойствам, характеризуются относительной неподвижностью в своих мирах. Такие постоянные или труднодоступные для перемещения объекты недвижимости тесно увязывают их с традиционной концепцией недвижимости и отражают схожие характеристики цифрового мира.

Как инвестировать в цифровую недвижимость?

Чтобы эффективно инвестировать в цифровую недвижимость и получать от нее прибыль, важно сначала понять различные типы недвижимости в этом цифровом ландшафте. Давайте разделим их на две категории.

1. Активы недвижимости, доступные только в виртуальной среде

Активы виртуальной недвижимости — это цифровые объекты недвижимости, которые существуют исключительно в виртуальных средах, где владение и стоимость связаны с конкретными недвижимыми объектами в этих пространствах.

Земля метавселенной

Под недвижимостью Metaverse обычно понимается виртуальная земля в игровых мирах, таких как The Sandbox а также Decentraland, которая привлекла значительное внимание в 2021-2022 годах. По сути, эта земля представляет собой фрагмент кода, представляющий собой участок в виртуальном мире, позволяющий владеть ею, разрабатывать и продавать ее на блокчейне. Земля, которую часто называют «землей», может принимать самые разные формы из-за обширных возможностей персонализации — от зданий до целых виртуальных городов, включая офисы и даже посольства. Например, в 2022 году Управление по регулированию виртуальных активов Дубая (VARA) официально представило компанию The Sandbox, приобретя землю и запустив MetaHQ.

Хотя первоначальный ажиотаж вокруг метавселенной утих, концепция все еще имеет значительный потенциал, особенно по мере развития технологий виртуальной реальности (VR) и дополненной реальности (AR). Чтобы инвестировать туда, вы можете купить землю за криптовалюту в этих виртуальных мирах. Однако важно отметить, что в настоящее время ни одна существующая метавселенная не гарантированно останется актуальной даже в ближайшие два года. Возможно, стоит дождаться появления метавселенной, которая ежедневно привлекает миллионы активных пользователей, прежде чем вкладывать значительные средства.

Веб-домены

Веб-домены, как традиционные, так и основанные на блокчейне, представляют собой еще одну важную форму виртуальной собственности. Классические домены функционируют как знакомые цифровые адреса в Интернете, а домены на основе блокчейна, такие как Ethereum Name Service (ENS) домены, предлагают расширенную функциональность и уникальные варианты использования. Помимо запуска веб-сайта, блокчейн-домены могут выступать в качестве адресов кошельков и служить основой вашей криптоидентификации. Важно отметить, что ими запрещено владеть, торговать и разрабатывать, что обеспечивает новый уровень автономии.

Домены могут быть ценными активами, особенно короткими, запоминающимися и богатыми ключевыми словами. Владение доменом дает возможность запускать веб-сайты, которые могут служить онлайн-бизнесом или «цифровой коммерческой недвижимостью». Хотя инвестирование в традиционные домены может оказаться непростой задачей (поскольку большинство премиальных имен уже востребованы), новая доменная инфраструктура на основе блокчейна открывает новые многообещающие перспективы. Несмотря на то, что она все еще недостаточно развита, она обладает большим потенциалом роста популярности. Невостребованные домены Web3 можно зарегистрировать и арендовать на определенное количество лет по фиксированным ставкам, а заявленные домены можно приобрести на вторичных рынках.

2. Токенизированная недвижимость

Токенизация — это процесс представления прав собственности на физические объекты в блокчейне, где владение осуществляется либо в форме одного токена NFT, либо разделяется на дробные токены.

Недвижимость NFT

Токенизация NFT включает преобразование прав собственности на физические объекты в невзаимозаменяемые токены (NFT) на блокчейне. Каждый объект недвижимости уникально представлен в виде NFT, отражающего его индивидуальные характеристики и статус собственности. Эти NFT могут быть динамическими, то есть их можно модифицировать с учетом изменений в состоянии или праве собственности на недвижимость. Теоретически передача права собственности может быть такой же простой, как передача соответствующего NFT. Однако инфраструктура, необходимая для безопасного и автоматического управления такими транзакциями, все еще находится на ранней стадии, поэтому широкое внедрение в ближайшем будущем маловероятно.

В настоящее время недвижимость на основе NFT остается нишевым, но интересным способом приобретения физической собственности. Propy, одна из новаторских платформ в этой области, создала торговую площадку NFT для недвижимости, где проводятся специальные продажи и аукционы. Например, на аукционе 2022 года дом во Флориде был продан в виде NFT за 210 ETH, а права собственности были беспрепятственно переданы вместе с NFT.

Фракционные свойства

Фракционная токенизация недвижимости — это более устоявшийся, практичный и масштабируемый подход к инвестированию в цифровую недвижимость. Этот метод включает разделение собственности на несколько токенов, аналогично выпуску акций компании. Каждый токен напрямую представляет собой определенную часть собственности на недвижимость и связанный с ней доход. Такой подход демократизирует традиционные инвестиции в недвижимость, позволяя инвесторам покупать недвижимость с меньшим капиталом, получая при этом доход от аренды.

Такие платформы, как Binaryx облегчите этот вид инвестиций, позволяя вам приобретать частичные доли недвижимости для получения дохода от аренды или участия в инвестициях в строительство. Когда недвижимость токенизируется на Платформа Binaryx, для владения имуществом учреждается компания с ограниченной ответственностью (ООО). Затем акции этого ООО токенизируются и предлагаются инвесторам. Например, рентная вилла на Бали может быть разделена на 3900 токенов по цене 50 долларов каждый, что позволит вам участвовать в пассивном увеличении дохода от недвижимости без покупки всего актива. Изучите платформу, чтобы увидеть, как она работает на практике.

Стоит ли цифровая недвижимость того?

Когда дело доходит до свойств метавселенной, проблемы значительно снижают их привлекательность. Хотя концепция интригует, этим виртуальным активам еще слишком рано приобретать реальную и долгосрочную ценность, несмотря на спекулятивный ажиотаж. Самая большая проблема заключается в неопределенности в отношении долгосрочной актуальности и пользовательской базы того или иного мира метавселенной. Без широкого распространения и постоянного вовлечения пользователей эти цифровые графики остаются бесполезными активами, которые практически не имеют фундаментальной ценности.

Что касается недвижимости NFT, то, несмотря на инновации, корректировка NFT не дает существенных преимуществ по сравнению с традиционными методами приобретения недвижимости. С инвестиционной точки зрения покупка недвижимости через NFT, по сути, аналогична покупке ее традиционным способом, при этом главное отличие заключается в немного более быстром процессе транзакции, чего недостаточно, чтобы оправдать ее с точки зрения инвестиций.

С другой стороны, домены и токены с частичной собственностью в настоящее время являются наиболее выгодными инвестициями в сфере цифровой недвижимости. Домены, как традиционные, так и основанные на блокчейне, могут служить основой для запуска веб-сайтов, работающих в режиме онлайн-бизнеса, или же их можно использовать для получения прибыли по мере повышения их стоимости. 

Между тем, частичная токенизация недвижимости открывает рынок недвижимости для инвесторов любого размера, позволяя приобретать доли в ценных объектах недвижимости с минимальным капиталом. Токены на частичную собственность позволяют вам пользоваться преимуществами владения недвижимостью, такими как доход от аренды и стоимость недвижимости, пропорционально инвестированной сумме, что делает их практичным и масштабируемым вариантом диверсификации.

Заключение

Цифровая недвижимость представляет собой разнообразный и развивающийся ландшафт для инвесторов, предлагающий самые разные возможности: от виртуальной земли в метавселенной до токенизированных акций физических объектов. Хотя спекулятивные активы, такие как земля в метавселенной и недвижимость NFT, интересны, они сопряжены со значительными рисками и неопределенностями. Реальный потенциал заключается в более продуманных и практичных инвестициях, таких как веб-домены и токены на частичную недвижимость, которые обладают ощутимой стоимостью и масштабируемостью. Поскольку цифровой мир продолжает расширяться, эти активы приобретают все большее значение, предоставляя инвесторам новые способы диверсификации и увеличения своих портфелей. Если вы хотите использовать виртуальную собственность, попробуйте платформу Binaryx.