Современные законы позволяют владеть недвижимостью по всему миру, покупая токены на блокчейне. Да — официально владеть домами, а не их NFT-изображениями или чем-то подобным. Вы можете стать совладельцем недвижимости по документам и получать арендный доход.
Этот вид собственности основан на недавно принятых законах, пока неизвестных многим, поэтому он может показаться непонятным или подозрительным. Давайте заполним этот пробел пошаговым объяснением.
Но прежде чем начать...
Не Binaryx Platform начала переводить право собственности на недвижимость в токены. Тренд на токенизацию недвижимости существует уже несколько лет, хотя законодательство, позволяющее сделать его массовым, появилось совсем недавно.
В целом это тренд на токенизацию активов реального мира (RWA) — знакомых нам активов, имеющих признанную ценность: материальных (от недвижимости до золота) и нематериальных (от акций до углеродных кредитов). Практичность токенизированных RWA была подчёркнута такими лидерами криптоиндустрии, как Виталик Бутерин.
Зачем кому-то переводить право собственности на активы в блокчейн?
Недвижимость — огромный рынок с хорошим пассивным доходом, но купить её традиционным способом непросто. Обычно нужно покупать целый объект стоимостью в сотни тысяч долларов и тратить месяцы на поиск продавца и заключение сделки. Этот рынок предлагает отличную доходность, но доступен очень немногим.
Токенизация демократизирует торговлю RWA, включая недвижимость, делая её простой и доступной для всех. На маркетплейсах токенизированной недвижимости вы можете инвестировать в долю объекта от $50, стать его совладельцем и начать получать доход от аренды.
Так как же я владею недвижимостью в реальном мире через токены?
Вот как это работает на Binaryx Platform. Сначала рассмотрим три ключевых понятия.
Компания
Технически вы не владеете токенизированным объектом напрямую. Вы совладеете компанией, которая владеет объектом. Это официально зарегистрированная компания, которая официально владеет недвижимостью, но это не обычная компания. Её специфические характеристики позволяют ей быть мостом между реальным миром и блокчейном. Но что это за компания?
DAO
В мире криптовалют существуют так называемые DAO — децентрализованные автономные организации. У этих организаций нет единого лидера или узкого круга руководителей. Управление в DAO осуществляется коллективно путём голосования. Право голоса принадлежит тем, кто владеет токенами, выпущенными этой DAO. Голосующих могут быть десятки, сотни или даже тысячи.
Кратко: DAO — это организация, которой децентрализованно управляют сотни людей через токены. До недавнего времени DAO существовали только в криптомире, но сегодня можно создать компанию в реальном мире, которой будут владеть и управлять держатели токенов как DAO.
Закон
В 2021 году штат Вайоминг, США, принял закон об LLC. Он позволил создавать компании, которыми владеют и управляют как DAO на блокчейне. Компания такого типа называется DAO LLC. Это значит, что компанией будет владеть и управлять группа людей, которые держат её управляющие токены.
Когда вы покупаете токен недвижимости на Binaryx Marketplace, вы становитесь совладельцем компании, которая собирается купить этот объект. Эта компания зарегистрирована как DAO LLC — у неё могут быть сотни совладельцев, которые тоже решили воспользоваться возможностями токенизированной недвижимости.
Владение токенизированной недвижимостью в реальном мире — пошаговое объяснение
Теперь рассмотрим цепочку событий, которая делает вас владельцем токенизированного объекта в реальном мире.
- Когда застройщик хочет продать дом, он размещает его на Binaryx Marketplace.
- Для этого объекта создаётся новая DAO LLC (компания).
- Компания привлекает капитал, продавая свои токены. Если вы покупаете этот токен, вы становитесь совладельцем компании.
- Когда собрано достаточно средств, компания покупает объект. Совладельцы компании становятся совладельцами недвижимости.
Вновь созданная компания может владеть только одним объектом, а объект может принадлежать только одной компании. 1 компания = 1 объект.
Как видно из этой схемы, право собственности на объект передаётся напрямую от прежнего владельца к вновь созданной DAO LLC. Binaryx Platform никогда не владеет объектом на промежуточном этапе. Подробнее о нашей правовой базе — в нашей Документации.
А как насчёт пассивного дохода от моего объекта?
Теперь, будучи гордым владельцем недвижимости на Бали или в другом замечательном месте, вы имеете право на все преимущества, которые она приносит. А именно: вы получаете арендный доход, потому что объект сдаётся в аренду (мы заботимся о поиске арендаторов), и прибыль от роста его стоимости. Чтобы узнать, как владельцы токенов недвижимости зарабатывают на ней, посетите Как получать пассивный доход с Binaryx Platform.
.jpeg)
-min.jpeg)
