Бали: разве это не лучшее место для жизни и инвестиций в недвижимость?

Пятнадцать моих друзей посетили Бали за последние два года, и все они согласились с моим утверждением, что это рай не только для серферов и йогов, но и для инвесторов в недвижимость. Этот тропический остров сочетает в себе растущий туристический поток, богатую культуру и выгодное расположение с развивающимся рынком недвижимости, что создает отличный рецепт инвестиционного успеха. Помня об этом, я приступил к написанию этой статьи, чтобы рассказать вам о том, почему Бали продолжает лидировать в чартах среди инвесторов. К концу этой статьи вы будете готовы собрать чемоданы и портфель для поездки на Остров богов.

Ключевые выводы:

• Тропический рай: Приятная круглогодичная теплая температура, идеально подходящая для пляжного отдыха, плавания и серфинга.
• Бурно развивающаяся туристическая индустрия: Туризм на Бали процветает после спада пандемии: миллионы иностранных и местных туристов влияют на цены на недвижимость.
• Стратегическое расположение и доступность: Бали предлагает легкий доступ к крупным городам Юго-Восточной Азии и Океании, а также к внутренней инфраструктуре для проживания и управления недвижимостью.
• Районы на любой вкус: На Бали есть что предложить: от многолюдных туристических мест до спокойных пляжей, от экзотических водных видов спорта до медитации.
• Гибкое приобретение недвижимости: Существует четыре способа приобретения недвижимости на Бали: безусловное право собственности, аренда, инвестиционные фонды недвижимости (REIT) и долевое владение с помощью платформ токенизации.‍
• Высокая окупаемость инвестиций (ROI): Система аренды на Бали обеспечивает более низкие затраты; климат способствует повышению уровня заполняемости; а разрыв между спросом и предложением делает инвестиционную недвижимость более привлекательной.

Тропический рай

• Тепло круглый год: На Бали стабильно теплая температура — от 26°C до 30°C (от 79°F до 86°F), что идеально подходит для круглогодичного пляжного отдыха.
• Два приятных сезона: На Бали есть сухой сезон (с апреля по октябрь) и сезон дождей (с ноября по март). Даже в сезон дождей дожди идут короткими сериями, поэтому здесь много солнечных дней.
• Теплые воды: Температура моря составляет от 27 °C до 29 °C (от 81 до 84 °F), что идеально подходит для плавания, снорклинга, дайвинга и серфинга в любое время года.
• Классное нагорье: Центральные высокогорья Бали, такие как Убуд и Кинтамани, имеют более прохладную температуру, что идеально подходит для пеших прогулок и прогулок.‍
• Потрясающие закаты: Бали славится прекрасными закатами, которыми лучше всего любоваться в сухой сезон в таких местах, как храм Улувату и пляж Семиньяк.

Растущая туристическая индустрия

Остров Бали, который часто называют Остров богов, стал одним из основных туристических направлений благодаря своим живописным пляжам, богатому культурному наследию и яркой художественной сцене. Различные развлечения острова, от рисовых полей с террасами в Убуде до оживленной ночной жизни Куты, ежегодно привлекают миллионы туристов. Все это укрепило репутацию Бали как популярного туристического места в мире, которое привлекает туристов, ищущих как места для времяпрепровождения, так и отдыха.

После снятия ограничений, связанных с COVID, туристическая индустрия Бали процветает, демонстрируя непрерывный рост. Несмотря на серьезный спад в 2020 году из-за пандемии, к концу 2021 года количество иностранных туристов уже выросло в два раза. В 2023 году Бали посетили 4,3 миллиона иностранных туристов, и остров почти восстановил свои доковидные значения; число внутренних туристов даже удвоилось по сравнению с 2019 годом. Этот впечатляющий рост напрямую привел к значительному росту стоимости недвижимости на 18% в том же году.

Стратегическое расположение и доступность

Бали — остров в Индонезии, расположенный в центре Юго-Восточной Азии. Это делает его идеальным местом не только для туристов, но и для цифровых кочевников и инвесторов в недвижимость. Международный аэропорт Бали Нгурах-Рай служит важнейшим шлюзом, обеспечивая прямое авиасообщение с крупными городами по всему миру. Такая доступность жизненно важна для жителей и инвесторов, так как позволяет легко путешествовать как для личных, так и для деловых визитов. Вот таблица, иллюстрирующая примерное время поездки из Бали в ключевые города Восточной Азии и Океании:

Кроме того, остров предлагает широкий спектр ухоженных дорог, современных телекоммуникаций и коммунальных услуг, обеспечивающих бесперебойную логистику и удобство как для быстрого передвижения по острову, так и для управления недвижимостью. Будь то многолюдные районы Куты и Семиньяка или безмятежные районы Убуда и Нуса-Дуа, инфраструктура обеспечивает удобный доступ.

Районы на любой вкус

На Бали много разных районов, но мы сосредоточимся на восьми основных, самым известным из которых является Кута. Именно сюда отправляется большинство туристов. Тем не менее, почти каждый район Бали предлагает уникальные возможности для проживания и инвестиций, предлагая широкий выбор на любой вкус и предпочтения. Давайте рассмотрим каждый из них.

Кута

Особенности Куты: Кута — основной туристический район с множеством отелей, ресторанов, магазинов и ночных клубов. Местный пляж представляет собой длинный песчаный пляж с множеством развлечений, идеально подходящих для серфинга и отдыха. На главной улице Легина кипит активная ночная жизнь с множеством баров и клубов.

Инвестиции в недвижимость в Куте: Это популярное место для аренды туристических квартир и инвестиций в отели. Цена здесь в основном завышена, поэтому есть варианты получше.

Букит

Особенности Букит: Полуостров Букит известен множеством мест для серфинга мирового класса, таких как Улувату и Паданг-Паданг. Кроме того, неподалеку находится храм Улувату.

Инвестиции в недвижимость в Буките: Здесь есть множество объектов недвижимости, от бюджетных домов до роскошных вилл с видом на океан. Аренда недвижимости, построенной специально для серферов, была бы отличной.

Амед

Основные характеристики: Амед — идеальное место для дайвинга и сноркелинга, а его спокойные пляжи с черным песком идеально подходят для отдыха. Здесь меньше туристов, что отлично подходит для спокойной жизни.

Инвестиции в недвижимость в Амеде: Привлекательно для инвестиций в дайвинг-центры и курортные объекты, в частности.

Убуд

Особенности Убуда: Убуд, город, окруженный зеленью и рисовыми полями, является центром искусства, йоги и медитации.

Инвестиции в недвижимость в Убуде: Идеальный вариант для тех, кто ищет спокойствия и вдохновения, Убуд может стать привлекательной инвестицией в спа-салоны и оздоровительные центры.

Чангу

Особенности Кангу: Кангу является популярным местом долгосрочного проживания среди экспатов благодаря разнообразию жилья, от вилл до гостевых домов, а также множеству кафе, ресторанов и спортивных клубов.

Инвестиции в недвижимость в Кангу: Наверное, это лучшее место для аренды недвижимости.

Ловина

Особенности Ловины: Ловина — это район на северном побережье с тихими пляжами и спокойным морем, где по утрам проводятся экскурсии на лодке. Это уголок местной культуры с буддийскими храмами.

Инвестиции в недвижимость в Ловине: Это отличное место для инвестиций в аренду бунгало.

Кандидаса

Особенности Кандидасы: Кандидаса — это тихое место с небольшим количеством туристов, вулканическими песчаными пляжами и близостью к знаменитому пляжу с белым песком, лагуне лотосов и храму лавовых летучих мышей в Го

Инвестиции в недвижимость в Кандидасе : Может подойти для некоторых долгосрочных инвестиций.

Нуса Пенида

Особенности Нуса Пенида: Нуса Пенида — небольшой остров недалеко от Бали с природными курортами и Балийским птичьим заповедником.

Инвестиции в недвижимость в Нуса Пенида: Это место для роскошных вилл.

Четыре способа приобретения недвижимости

Традиционно на Бали существует два способа приобретения недвижимости: Freehold и Leasehold. Однако мы добавили еще два варианта, предполагающих в той или иной степени безусловное или арендное право собственности.

Freehold - безусловное право собственности‍

Безусловное право собственности предоставляет бессрочные права собственности, но из-за сложности получения оно непопулярно среди иностранных инвесторов. Чтобы приобрести безусловное право собственности, вы должны создать юридическое лицо в Индонезии и присутствовать на Бали для совершения сделки. Проблема заключается в том, что иностранные граждане не могут регистрировать недвижимость, находящуюся в безусловном владении, как физические лица, поэтому в этом процессе должны участвовать местные жители.

Leasehold - аренда земли

Аренда — самый популярный способ приобретения недвижимости на Бали, где инвесторы арендуют землю на длительный срок, обычно 25 лет, но потенциально до 150 лет. Эти сделки просты и не требуют наличия местных посредников или юридического лица в Индонезии, что делает их гораздо более привлекательными для иностранных инвестиций по сравнению с сделками, находящимися в безусловном владении. Право аренды обеспечивает безопасность, поскольку права арендатора не могут быть оспорены ни владельцем недвижимости, ни его наследниками.

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) позволяют инвесторам покупать акции траста, который владеет, управляет или финансирует приносящую доход недвижимость. Этот формат дает возможность инвестировать в дорогостоящую недвижимость без необходимости прямого владения или управленческих обязанностей. Акции REIT можно легко покупать и продавать на фондовом рынке, и они обеспечивают стабильный денежный поток в виде дивидендов.

Долевое владение через платформы токенизации

Платформы токенизации, такие как Binaryx, предлагают технологически продвинутый способ инвестирования в недвижимость на Бали путем разделения недвижимости на части, что позволяет инвесторам покупать их в форме токенов. Этот метод снижает инвестиционный барьер и позволяет участвовать в дорогостоящих проектах с меньшими финансовыми обязательствами, часто начиная с 50 долларов. Платформа управляет собственностью и распределяет прибыль между держателями токенов, обеспечивая долевое владение, гибкость и преимущества недвижимости в сочетании с ликвидностью цифровых активов.

Высокая окупаемость инвестиций (ROI)

Окупаемость инвестиций в недвижимость на Бали — одна из самых высоких в мире, в первую очередь благодаря четырем ключевым факторам:

• Формат Leasehold: Формат, при котором земля арендуется, значительно снижает стоимость квадратного метра по сравнению с ценой за передачу прав собственности. Это позволяет быстрее окупаться объектам недвижимости, поскольку они предлагают более доступные цены как для арендаторов, так и для покупателей.

• Круглогодичная заполняемость: На Бали круглогодичные стабильные погодные условия исключают концепцию сезонности, которая имеет решающее значение для других популярных туристических направлений. В то время как уровень заполняемости в 70% в других странах считается хорошим, на Бали этот сценарий выглядит пессимистично. В большинстве объектов недвижимости, даже в самых роскошных виллах, уровень заполняемости превышает 70%, в то время как гораздо более доступные квартиры заполняются на 90% и выше.

• Средняя дневная ставка (ADR): На Бали самый высокий показатель ADR в Юго-Восточной Азии среди пятизвездочных отелей на берегу океана — в среднем около 600 долларов за ночь. Такой высокий ADR в значительной степени способствует общей высокой окупаемости инвестиций в недвижимость, сдаваемую в аренду у океана.

• Спрос на недвижимость превышает предложение. Рынок вторичной недвижимости процветает в условиях высокого спроса и дефицита предложения. В 2023 году спрос на жилую недвижимость достиг более 300 000 квадратных метров в год, а предложение — 170 000 квадратных метров. Как правило, недвижимость продается в течение двух-трех месяцев.

Заключение

Бали выделяется как лучшее место для инвестиций в недвижимость благодаря уникальному сочетанию природной красоты, стратегического расположения и развитой индустрии туризма. Благоприятный климат острова и отличная инфраструктура превращают управление недвижимостью в удовольствие. Различные способы приобретения недвижимости, включая безусловное право собственности, аренду, REIT и платформы токенизации, предоставляют гибкие и доступные варианты для различных категорий инвесторов. Поскольку Бали продолжает привлекать как гостей, так и инвесторов, рынок недвижимости этой страны обещает выгодные инвестиционные возможности и долгосрочную прибыль, поэтому этот рынок является разумным выбором для тех, кто хочет диверсифицировать свой инвестиционный портфель в тропическом раю.